Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
Un appartement neuf au rez-de-chaussée à Las Mesas, Estepona, d'une superficie de 180 m² comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. Affiché à EUR 780 000, cet appartement offre un prix au m² de EUR 4 333. La résidence dispose d'une piscine commune et d'un ascenseur desservant tous les étages. La classe énergétique est G.Las Mesas est un quartier résidentiel situé dans la partie occidentale d'Estepona, entre la route côtière A-7 et les contreforts qui s'élèvent derrière la ville. Le quartier est facilement accessible depuis le centre-ville historique d'Estepona, où le marché hebdomadaire du samedi sur la Calle Real attire résidents et visiteurs. La Playa de la Rada, l'une des plus longues plages d'Estepona avec environ 2 km, est accessible de Las Mesas en quelques minutes en voiture. La N-340 offre un accès direct à Marbella vers l'est et à Algeciras vers l'ouest.L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% plutôt qu'à l'ITP, ce qui ajoute EUR 78 000 au prix de base. Les frais notariaux s'élèvent généralement entre EUR 600 et EUR 1 200, les frais d'enregistrement foncier entre EUR 400 et EUR 800, et les honoraires juridiques représentent environ 1% du prix d'achat plus TVA. Aucun frais de copropriété ni montant d'IBI ne sont actuellement disponibles ; les acquéreurs doivent les demander directement au promoteur avant de signer le contrat.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95181423-11 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
180 m2 build size
First floor
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €81,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,591 |
| Total | ~€92,291 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,030
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+326%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat supplémentaires au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf, cet appartement est soumis à la TVA à 10% (EUR 78 000) plutôt qu'à l'ITP. Les frais supplémentaires comprennent les frais notariaux de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Les frais d'achat totaux représentent généralement environ 12–13% du prix demandé.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non résident ?
Les acquéreurs non résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Sur EUR 780 000, cela correspond à EUR 234 000–312 000. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5 et 4,5% par an, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances individuelles.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Aucun montant d'IBI (taxe municipale) ni de frais de copropriété n'a été fourni par le promoteur à ce stade. Les acquéreurs doivent demander directement au promoteur des estimations confirmées des frais de fonctionnement annuels avant de poursuivre. L'IBI est fixé par l'autorité locale une fois que la propriété est enregistrée et qu'une valeur cadastrale lui est attribuée.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite en direct par vidéo de la résidence et de l'appartement spécifique ou d'un appartement témoin. Des visites sur site à Las Mesas peuvent également être arrangées à votre convenance. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona est une municipalité touristique de la Costa del Sol, et Las Mesas bénéficie de sa proximité avec la plage, le centre-ville et les liaisons de transport vers Marbella et Málaga. Les locations saisonnières de courte durée nécessitent une licence touristique de la Junta de Andalucía. La demande locative dans la région est constante en haute saison et, de plus en plus, toute l'année. Parlez à notre équipe pour obtenir les données actuelles du marché locatif.
Quelles sont les étapes pour acheter ce bien ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou par l'intermédiaire d'un consulat espagnol à l'étranger. Une fois les conditions convenues, un versement de réservation retire le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), généralement assorti d'un versement supplémentaire de 10%. La signature finale se déroule devant un notaire espagnol, au moment où le solde et toutes les taxes sont payés et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
