Новостройка с 3 спальнями на первом этаже, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные180 m²
Описание
Квартира в новостройке на первом этаже в Las Mesas, Эстепона, площадью 180 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. По цене 780 000 EUR стоимость квадратного метра составляет 4 333 EUR. Комплекс оснащен общим бассейном и лифтом на все этажи. Энергетический класс — G.Las Mesas — жилой район в западной части Эстепоны, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и предгорьями позади города. Район находится в непосредственной близости от старого города Эстепона, где еженедельный субботний рынок на Calle Real привлекает как местных жителей, так и туристов. Пляж Playa de la Rada, один из самых длинных пляжей Эстепоны протяженностью около 2 км, доступен из Las Mesas в течение короткой поездки на автомобиле. Дорога N-340 обеспечивает прямой доступ к Марбелье на востоке и Альхесирасу на западе.Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Как новостройка в Андалусии, покупка этого имущества облагается НДС в размере 10% вместо ITP, что добавляет 78 000 EUR к базовой цене. Услуги нотариуса обычно стоят от 600 до 1 200 EUR, услуги земельного реестра — от 400 до 800 EUR, а услуги юриста — около 1% от цены покупки плюс НДС. На данный момент информация о взносах на общее имущество и IBI недоступна, и Вам следует запросить эту информацию у застройщика перед подписанием контракта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 180 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-11 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
180 m2 build size
First floor
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,333
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+163%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка, эта квартира облагается НДС в размере 10% (78 000 EUR) вместо ITP. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере 600–1 200 EUR, услуги земельного реестра в размере 400–800 EUR и судебные услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% от запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для 780 000 EUR это составляет 234 000–312 000 EUR. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств.
Каковы текущие расходы по содержанию этой квартиры?
На данный момент застройщик не предоставил информацию об IBI (муниципальном налоге на недвижимость) или взносах на содержание общего имущества. Вы должны запросить подтвержденные сметы годовых расходов на содержание непосредственно у застройщика, прежде чем продолжать процесс. IBI устанавливается местными властями после регистрации имущества и присвоения кадастровой стоимости.
Могу ли я просмотреть это имущество удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию комплекса и конкретной квартиры или образцовой квартиры. Личные просмотры на объекте Las Mesas также могут быть организованы в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Эстепона — туристический муниципалитет на побережье Коста-дель-Сол, и Las Mesas выигрывает от близости к пляжу, центру города и транспортных связей с Марбельей и Малагой. Краткосрочная сдача жилья в туристических целях требует лицензию на туристическую деятельность от Junta de Andalucía. Спрос на аренду в этом районе постоянен в течение летнего сезона и все больше растет круглый год. Обратитесь к нашей команде для получения актуальных данных об арендных ставках в этом районе.
Какие этапы включены в покупку этого имущества?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в Испании или через испанское консульство за границей. После достижения соглашения об условиях имущество изымается из продажи путем внесения резервного платежа. Затем следует частный контракт купли-продажи (arras или contrato de compraventa), обычно с дополнительным первоначальным взносом в размере 10%. Завершение сделки проводится перед испанским нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все налоги, а ключи передаются Вам. Мы рекомендуем Вам нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 180 m²
- Энергосертификат
- G
