Appartement neuf de 2 chambres en rez-de-chaussée, Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain118 m²
Description
Cet appartement neuf en rez-de-chaussée à Los Flamingos, Estepona s'étend sur 118 m² avec 2 chambres et 2 salles de bains. Il fait partie d'un petit complexe résidentiel de seulement 13 propriétés. Le programme se situe à environ 1 km du littoral, et chaque unité a été aménagée pour optimiser la vue sur la mer. Les intérieurs comprennent un carrelage en céramique, des placards intégrés, un système de domotique, un interphone vidéo et une cuisine équipée d'appareils intégrés.Los Flamingos est une zone résidentielle établie sur la Costa del Sol occidentale, positionnée entre la ville d'Estepona et la frontière avec Marbella. La route côtière N-340 permet un accès rapide au Paseo Marítimo d'Estepona et à la Playa de la Rada, tandis que l'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les distances vers la plage la plus proche, le supermarché et le terrain de golf sont disponibles auprès de l'agent directement.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à 0 € par mois, et le montant de l'IBI annuel n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. Le bien a un classement énergétique G. Los Flamingos dispose d'un marché locatif établi en raison de sa proximité avec la côte et plusieurs terrains de golf, ce qui rend ce programme intéressant pour les acheteurs envisageant une location saisonnière.Les espaces communs comprennent une piscine commune, des jardins aménagés, une salle de sport réservée aux résidents et un garage communautaire. Le complexe comprend un seul étage, et cette unité est située en rez-de-chaussée, offrant un accès direct aux espaces extérieurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 118 m² |
| Étage | 0 / 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60237894-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal garage
Landscaped communal gardens
Système d'alarme
Home automation system
Visiophone
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Integrated kitchen appliances
Climatisation
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,329 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,348 |
| Total | ~€68,727 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,446
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+169%
À propos de Los Flamingos, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'au droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont définis par la région autonome d'Andalousie. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 en frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements de crédit espagnols varient environ entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant ayant une expertise du marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à 0 € par mois pour ce programme. Le montant de l'IBI annuel (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf. Les frais de collecte des ordures ménagères sont également à confirmer. Une fois que le programme sera enregistré et que les valeurs imposables seront évaluées, votre notaire pourra vous fournir des estimations plus précises.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite en direct du logement témoin ou d'une présentation infographie par appel vidéo, et peuvent également vous fournir à l'avance des plans détaillés et de la documentation du programme. Contactez-nous pour fixer un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
Los Flamingos et le littoral environnant d'Estepona attirent à la fois des touristes en courte durée et des locataires à plus long terme, particulièrement ceux attirés par les terrains de golf et les plages proches. La Costa del Sol bénéficie d'une saison locative toute l'année, ce qui peut soutenir l'occupation au-delà des mois d'été. L'Andalousie exige une licence touristique (VFT) pour les locations de vacances à court terme ; votre notaire pourra vous conseiller sur la procédure de demande et les éventuelles restrictions locales applicables.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, une réserve est effectuée pour retirer la propriété du marché. Cela est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est ensuite réglé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. L'engagement d'un notaire indépendant dès le départ est fortement recommandé.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 118 m²
- Certificat énergétique
- G
