Penthouse de Prestige Neuf 1 Chambre, Bel-Air-Cancelada-Saladillo, Estepona
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain80 m²
Description
Ce penthouse de dernier étage, construction neuve situé à Bel-Air-Cancelada-Saladillo, occupe le deuxième niveau d'une résidence de 12 unités et dispose de 79 m² de surface habitable. La résidence comprend des appartements, des unités de plain-pied et des penthouses répartis sur l'ensemble du programme. Chaque logement bénéficie d'un carrelage en grès cérame, d'armoires intégrées, d'un système de vidéophone et d'appareils de cuisine modernes. L'immeuble est desservi par un ascenseur.Bel-Air-Cancelada-Saladillo est une zone résidentielle s'étendant le long du corridor N-340 entre Estepona et Marbella. Le quartier de Cancelada offre supermarchés, boulangeries et marché hebdomadaire à proximité. Le littoral se situe à environ 1 km de la résidence, avec accès à la plage le long du secteur de Saladillo. L'aéroport de Málaga est accessible en 20 minutes par l'autoroute AP-7.Les frais de communauté sont actuellement nuls, et la base IBI n'est pas encore confirmée pour ce bien neuf. La classe énergétique est G. Bel-Air-Cancelada-Saladillo attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs recherchant une résidence côtière, grâce à sa position centrale sur la Costa del Sol entre deux grandes stations balnéaires.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 80 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61922539-03 |
Équipements
Neuf
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Modern kitchen appliances
Video intercom entry system
Air conditioning (infrastructure)
1 km from the beach
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona · 36.4604, -5.0538
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,154 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,909 |
| Total | ~€42,663 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,039
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+145%
À propos de Bel Air Cancelada Saladillo, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
Étant une construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale, estimés à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est conseillé de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en Espagne en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent obtenir des crédits hypothécaires en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes se situent actuellement entre 3,5% et 4,5% environ, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants travaillant avec les acquéreurs internationaux sur la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce bien ?
Les frais de communauté sont actuellement nuls pour cette résidence. La base IBI annuelle (impôt local) n'a pas encore été confirmée pour ce bien neuf et sera établie une fois la référence cadastrale enregistrée. Aucun montant pour les frais de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Nous vous recommandons de budgéter séparément les raccordements aux services publics et l'assurance habitation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, partager des photographies supplémentaires et fournir les plans et les spécifications du promoteur. Des visites en personne peuvent être organisées à tout moment sur rendez-vous.
Ce bien convient-il à un investissement locatif ?
Bel-Air-Cancelada-Saladillo se situe entre Estepona et Marbella, deux zones bénéficiant d'une demande touristique constante tout au long de l'année. La distance de 1 km jusqu'à la côte et la proximité des parcours de golf le long de ce corridor rendent la propriété attractive pour la location saisonnière. Une licence de location touristique devrait être obtenue auprès de la Junta de Andalucía avant une mise en location à court terme. Nous vous recommandons de demander des conseils indépendants sur les projections d'occupation avant d'engager une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identité pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un pourcentage supplémentaire du prix est transféré. La transaction se complète devant notaire, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 80 m²
- Certificat énergétique
- G
