Appartement Penthouse avec Solarium en Étage Supérieur à La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
2 Chambres3 Salles de bain114 m²
Description
Cet appartement en étage supérieur à La Galera, Estepona est situé au premier étage d'une résidence neuve sur deux niveaux et comprend un solarium privé sur le toit. L'appartement fait 114 m2 d'espace intérieur et se compose de deux chambres et trois salles de bains. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la climatisation est installée dans tout l'appartement. Deux places de parking allouées sont incluses, et l'immeuble dispose d'un ascenseur.La Galera est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, positionné entre le centre-ville et les nouveaux développements côtiers le long de cette partie de la Costa del Sol. L'autoroute AP-7 est directement accessible, plaçant l'aéroport de Málaga AGP à environ 20 minutes. La zone est facilement accessible à la Vieille Ville d'Estepona, au marché hebdomadaire du jeudi sur Calle Terraza, et à la promenade maritime le long du Paseo Marítimo.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La classe énergétique est G. En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat entraîne une IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement AJD de 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 114 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 53579075-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor position
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Placards intégrés
3 bathrooms
114 m2 internal space
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,060 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,792 |
| Total | ~€83,902 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,649
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de La Galera, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que propriété neuve en Andalousie, cet achat entraîne une IVA (TVA) de 10% du prix d'achat plus des droits d'enregistrement AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt-sur-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement exigé. Les taux variables et fixes actuels pour les hypothèques des non-résidents se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit hypothécaire indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. L'IBI annuel (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve ; le montant sera confirmé une fois la propriété enregistrée auprès du cadastre local. Une charge annuelle distincte de collecte des ordures (basura) peut également s'appliquer une fois évaluée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à la résidence à La Galera, Estepona. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne ou préférez un aperçu préalable avant de voyager, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient. Contactez-nous via la page de l'annonce pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Estepona se situe dans une zone touristique désignée sur la Costa del Sol, et les locations touristiques à court terme sont autorisées sous réserve d'obtenir une licence touristique de la Junta de Andalucía. La demande le long de cette partie de la côte est constante la plupart de l'année, avec une occupation plus forte pendant les mois d'été. Nous ne citons pas de chiffres de rendement prévisionnels, car les rendements réels dépendent des coûts de gestion, des taux d'occupation et de la tarification saisonnière — votre agent peut vous orienter vers des sociétés de gestion locative pour des projections détaillées.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), où un dépôt supplémentaire — communément 10% du prix d'achat — est échangé. Le solde est payé à la signature devant un notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura). L'acte est ensuite soumis pour enregistrement au Registre Foncier. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 114 m²
- Certificat énergétique
- G
