Ny penthouse med 3 sovrum i La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Sovrum3 Badrum153 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouse i La Galera ligger på översta våningen på andra våningen och erbjuder ett av utvecklingens mest attraktiva lägen. Fastigheten omfattar 153 m² beboningsyta och är utformad med 3 sovrum och 3 badrum. Två dedicerade parkeringsplatser ingår i köpeskillingen.La Galera ligger i västra delen av Estepona, nära stadens strander och den restaurerade gamla staden längs Calle Real. Området är väl tillgängligt via E-7, vilket gör centrala Estepona tillgängligt på kort körväg och Málagaflygplatsen ligger cirka 20 minuter bort med bil.Till priset EUR 1 180 000 motsvarar det cirka EUR 7 712 per m². Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10 procent istället för ITP, vilket motsvarar EUR 118 000 i överlåtelsetax. Notarieavgifterna ligger vanligtvis på EUR 600 till 1 200, lantmäterimyndigheten EUR 400 till 800, och juridiska avgifter cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0, och ingen IBI-taxering har tillhandahållits av säljaren. Energiklassen är G.Penthouse-boendet inkluderar tillgång till en gemensam pool och ett privat solarium på taknivå, som täcker hela fastighetens fotavtryck och erbjuder öppen luft över byggnadens andra våning. En hiss betjänar alla våningar i utvecklingen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 153 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 53579075-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
2 parking spaces
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
153 m2 internal space
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,278 |
| Total | ~€152,028 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,712
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+367%
Om La Galera, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpekostnader bör jag budgetera för utöver försäljningspriset på EUR 1 180 000?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10 procent istället för ITP. Det motsvarar EUR 118 000 i skatt. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäterimyndigheten EUR 400–800, och juridisk representation på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 14 160 inklusive 21 procents moms). Totala tilläggsomkostnader ligger troligen mellan EUR 133 000 och EUR 135 000.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40 procent vanligtvis krävs. På EUR 1 180 000 innebär det en minsta insats på cirka EUR 354 000. Rörlig och fast ränta från spanska långivare varierar för närvarande mellan cirka 3,5 procent och 4,5 procent årlig räntesats, beroende på din finansiella profil och långivarens bedömning.
Vilka är de beräknade driftskostnaderna för denna penthouse?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade på EUR 0 per månad. Ingen IBI-taxering (kommunal skatt) har tillhandahållits av säljaren; vi rekommenderar att du begär den första kommunala taxeringen från byggherren eller kontaktar den lokala Ayuntamiento när fastigheten är registrerad. Servicekontrakt för el och vatten måste upprättas vid slutförandet.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videoinspektioner efter avtalad tid, under vilka en agent går igenom fastigheten eller visningsenheten i realtid via WhatsApp eller videosamtal. Vi kan också tillhandahålla 3D-visualiseringar från byggherren och ritningar via e-post. Personliga besök i La Galera, Estepona kan arrangeras på vardagar och de flesta lördagar.
Är denna penthouse lämplig som hyresinvestering?
Estepona är ett licensierat turistområde, och takvåningar med privata solatier lockar konsekvent korttidsnärfrågan längs Costa del Sol. För att hyra ut lagligt måste du registrera dig för en turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) genom Junta de Andalucía innan du listar fastigheten. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om realistiska beläggningsgrader för La Galera innan du förbinder dig till en hyresstrategi.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteid) från ett konsulat eller i Spanien, eftersom detta krävs för alla fastighetsaffärer. Du betalar sedan en reserveringsavgift, vanligtvis EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) och en deposition på cirka 10 procent. Slutförandet sker inför en notarie, vid vilken tiden balansen och alla skatter betalas och nycklar överlämnas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 153 m²
- Energicertifikat
- G
