Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers in La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers3 Badkamers153 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouw penthouse in La Galera bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een van de meest gewenste liggingen in het complex. De woning meet 153 m² woonoppervlak en beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers. Twee gereserveerde parkeerplaatsen zijn in de koopprijs inbegrepen.La Galera ligt in het westelijk deel van Estepona, dicht bij de stranden van de stad en de gerestaureerde oude stad langs Calle Real. Het complex beschikt over goed wegverkeer via de A-7, waardoor het centrum van Estepona korte rijafstand is en de luchthaven van Málaga ongeveer 20 minuten rijden.Tegen de prijs van EUR 1.180.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 7.712. Als nieuwbouwwoning in Andalusië is de aankoop onderworpen aan IVA van 10 procent in plaats van ITP, wat gelijk staat aan EUR 118.000 aan overdrachtsbelasting. Notariskosten bedragen meestal EUR 600 tot 1.200, kadaster EUR 400 tot 800, en juridische kosten ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw. Instandhoudingskosten zijn momenteel EUR 0 en er is geen IBI-waarde door de verkoper verstrekt. De energieklasse is G.De penthouse heeft toegang tot een gemeenschappelijk zwembad en een privé solarium op dak niveau, dat de volledige voetafdruk van de woning beslaat en open-air ruimte biedt boven de tweede verdieping van het gebouw. Een lift bedient alle verdiepingen van het complex.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 153 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 53579075-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
2 parking spaces
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
153 m2 internal space
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,278 |
| Total | ~€152,028 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,712
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+367%
Over La Galera, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik budgetteren naast de vraagprijs van EUR 1.180.000?
Omdat dit een nieuwbouwwoning is, betaalt u IVA van 10 procent in plaats van ITP. Dat is EUR 118.000 aan belasting. Voeg daar notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200 bij, kadastraal kosten van EUR 400–800, en juridische ondersteuning van ongeveer 1 procent van de koopprijs plus btw (ongeveer EUR 14.160 inclusief 21 procent btw). Totale extra kosten liggen waarschijnlijk tussen EUR 133.000 en EUR 135.000.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs of waardering lenen, naargelang het laagste bedrag, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40 procent vereist is. Op EUR 1.180.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 354.000. Variabele en vaste rentetarieven van Spaanse lenders liggen momenteel tussen ongeveer 3,5 procent en 4,5 procent jaarlijks, afhankelijk van uw financiële profiel en de beoordeling van de lender.
Wat zijn de geschatte onderhoudskosten voor deze penthouse?
Instandhoudingskosten zijn momenteel ingesteld op EUR 0 per maand. Geen IBI-waarde (gemeentelijke belasting) is door de verkoper verstrekt; wij raden aan om het eerste aanslagbiljet van de aannemer aan te vragen of contact op te nemen met de lokale Ayuntamiento zodra de woning is ingeschreven. Nutsbedrijfcontracten voor elektriciteit en water moeten bij oplevering worden afgesloten.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen op afspraak aan, waarbij een makelaar de woning of showunit in realtime doorloopt via WhatsApp of videobellen. Wij kunnen ook CGI's van de aannemer en plattegronden per e-mail verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in La Galera, Estepona kunnen op weekdagen en de meeste zaterdag worden geregeld.
Is deze penthouse geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Estepona is een gelicentieerd toeristengebied, en penthouses op het dak met privé solariums trekken consistent vraag naar kortetermijnverhuur langs de Costa del Sol aan. Om legaal te kunnen verhuren, moet u zich registreren voor een toeristische vergunning (Vivienda con Fines Turísticos) via de Junta de Andalucía voordat u het pand aanmeldt. Wij raden aan om met een lokale vastgoedbeheers over realistische bezettingsgraden voor La Galera te spreken voordat u zich aan een verhuurstrategie verbindt.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Verkrijg eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) van een consulaat of in Spanje, omdat dit vereist is voor alle onroerendgoedtransacties. U betaalt vervolgens een reserveringsvergoeding, meestal EUR 6.000–10.000, om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privaat koopcontract (arras of contrato de compraventa) en een aanbetaling van ongeveer 10 procent. Afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waarna het saldo en alle belastingen worden betaald en de sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende het gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse advocaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 153 m²
- Energiecertificaat
- G
