Новый пентхаус с 3 спальнями в La Galera, Эстепона
La Galera, Estepona · Malaga
3 Спальни3 Ванные153 m²
Описание
Этот новый пентхаус в La Galera расположен на втором этаже и располагает одним из наиболее желаемых местоположений в комплексе. Объект имеет площадь 153 м² жилого пространства и спланирован с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. Два выделенных парковочных места включены в стоимость покупки.La Galera находится в западной части Эстепоны, близко к пляжам города и восстановленной старой части города на Calle Real. Комплекс обладает хорошей доступностью через автостраду A-7, центр Эстепоны находится на небольшом расстоянии и аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.По цене EUR 1 180 000 стоимость за м² составляет примерно EUR 7 712. Как объект новостройки в Андалусии, покупка облагается НДС в размере 10 процентов вместо ITP, что равно EUR 118 000 налога на передачу. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, земельный реестр EUR 400–800, и судебные услуги примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС. Взносы управления в настоящее время составляют EUR 0, и информация об IBI не была предоставлена продавцом. Энергетический класс G.Пентхаус включает доступ к общему бассейну и частной террасе на уровне крыши, которая занимает всю площадь основания единицы и предоставляет открытое пространство над вторым этажом здания. Лифт обслуживает все этажи комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 153 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53579075-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
2 parking spaces
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
153 m2 internal space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,278 |
| Total | ~€152,028 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,712
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+367%
О районе La Galera, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены EUR 1 180 000?
Поскольку это новостройка, вы платите НДС в размере 10 процентов вместо ITP. Это равно EUR 118 000 налога. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрацию в земельном реестре EUR 400–800 и юридическое представительство примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 14 160 с учетом 21 процента НДС). Общие дополнительные расходы, вероятно, составят между EUR 133 000 и EUR 135 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70 процентов от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40 процентов обычно требуется. На сумму EUR 1 180 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 354 000. Переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов в настоящее время варьируются от примерно 3,5 процента до 4,5 процента годовых, в зависимости от Вашего финансового положения и оценки кредитора.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы управления в настоящее время установлены на EUR 0 в месяц. Информация об IBI (муниципальном налоге) не была предоставлена продавцом; мы рекомендуем запросить первый счет муниципального налога у застройщика или связаться с местным Ayuntamiento после регистрации объекта. Договоры на коммунальные услуги (электричество и вода) должны быть заключены при закрытии сделки.
Могу ли я посмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, при которых агент проходит по объекту или демонстрационной единице в режиме реального времени через WhatsApp или видеозвонок. Мы также можем предоставить 3D-визуализации застройщика и планы помещений по электронной почте. Личные просмотры в La Galera, Эстепона могут быть организованы в будни и в большинство суббот.
Подходит ли этот пентхаус в качестве объекта для сдачи в аренду?
Эстепона является лицензированным туристическим районом, и пентхаусы с частными террасами привлекают стабильный спрос на краткосрочную аренду на побережье Costa del Sol. Для законной сдачи в аренду Вам необходимо зарегистрироваться для получения туристической лицензии (Vivienda con Fines Turísticos) через Junta de Andalucía перед размещением объекта. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичные показатели загрузки для La Galera перед принятием решения о стратегии сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика) в консульстве или в Испании, так как это требуется для всех операций с недвижимостью. Затем Вы платите резервный взнос, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы снять объект с рынка. Это сопровождается заключением частного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa) и внесением залога в размере около 10 процентов. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть, оплачиваются все налоги и передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 153 m²
- Энергосертификат
- G
