Пентхаус с солярием на крыше в Ла-Галера, Эстепона
La Galera, Estepona · Malaga
2 Спальни3 Ванные114 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Ла-Галера, Эстепона расположен на первом этаже двухэтажного нового строительного комплекса и включает в себя частный солярий на крыше. Квартира занимает площадь 114 м² внутренней площади и состоит из двух спален и трёх ванных комнат. Обе спальни оснащены встроенными гардеробами, кондиционирование установлено по всей квартире. Включены два зарезервированных парковочных места, в здании установлен лифт.Ла-Галера — это жилой район на западной стороне Эстепоны, расположенный между центром города и новыми прибрежными застройками вдоль этого участка Коста-дель-Соль. Автомагистраль АР-7 расположена в непосредственной доступности, что позволяет добраться до аэропорта Малага АГП примерно за 20 минут. Район находится в удобной близости от старого города Эстепоны, еженедельного четвергового рынка на улице Калле Террасса и набережной вдоль Paseo Marítimo.Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. IBI ещё не был оценен для этой новостройки. Энергетический класс — G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2%; ITP не применяется. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 114 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 53579075-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor position
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Встроенные шкафы
3 bathrooms
114 m2 internal space
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,060 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,792 |
| Total | ~€83,902 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,649
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе La Galera, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Помимо этих налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — поэтому рекомендуется это проверить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку, если я не являюсь резидентом?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам коэффициент кредитования от 60–70%, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на испанском финансировании недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль для этого комплекса. Годовой налог IBI (муниципальный налог) ещё не был оценен, так как это новостройка; сумма будет подтверждена после регистрации собственности в местном кадастре. Отдельный годовой сбор за вывоз мусора (basura) также может быть применён после оценки.
Как я могу договориться о просмотре?
Просмотры можно организовать лично на объекте в Ла-Галера, Эстепона. Если Вы находитесь вне Испании или хотели бы предварительно осмотреть объект перед поездкой, мы можем организовать видеопросмотр в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами через страницу объявления, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в сдачу в аренду?
Эстепона находится в обозначенной туристической зоне на Коста-дель-Соль, и краткосрочная сдача в отпусках разрешена при условии получения туристической лицензии от Junta de Andalucía. Спрос на этом участке побережья постоянен в течение большей части года, с более высокой загруженностью в летние месяцы. Мы не приводим прогнозируемые цифры доходности, так как фактический доход зависит от расходов на управление, коэффициента загруженности и сезонного ценообразования — Ваш агент может направить Вас к местным компаниям по управлению арендой для получения подробных прогнозов.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости и может быть получен в испанском консульстве или лично в Испании. Как только Вы согласуете условия, обычно вносится сумма бронирования, чтобы исключить собственность с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный задаток — обычно 10% от цены покупки. Остаток платежа вносится при завершении перед нотариусом, который контролирует подписание акта о праве собственности (escritura). Затем акт подаётся на регистрацию в Земельный реестр. Мы рекомендуем на протяжении всего процесса пользоваться услугами независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 114 m²
- Энергосертификат
- G
