Uusi 3-makuukamaari Pentthouse La Galerassa, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet153 m²
Kuvaus
Tämän uudisrakentamalla rakennetun penthouse-asunnon sijainti La Galerassa toisessa kerroksessa tarjoaa kehityskohteen haluttavimmista näkymiä. Asunto on 153 m2:n kokoinen ja jakaantuu 3 makuuhuoneeseen ja 3 kylpyhuoneeseen. Kauppahintaan sisältyvät kaksi omaa pysäköintipaikkaa.La Galera sijaitsee Estepona lännen suunnassa ja tarjoaa hyvät yhteydet kaupungin rannoille sekä kunnostettuun vanhaan keskustaan Calle Realin ympäristössä. Kehityskohde hyötyy hyvästä liikenneyhteydestä A-7:n välityksellä, jolloin Estepona keskusta on muutaman minuutin ajomatkan päässä ja Málagan lentokenttä noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 1.180.000 neliömetrihinta on noin EUR 7.712. Koska kyseessä on uudisrakennus Andalusiassa, ostoon sovelletaan 10 prosentin arvonlisäveroa ITP:n asemesta, mikä vastaa EUR 118.000 siirtoveroa. Notaarikulut ovat tyypillisesti EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin merkinnän kulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 prosentti ostohinnoista lisättynä arvonlisäverolla. Yhteisön kulut on määritetty tällä hetkellä EUR 0 euroiksi, eikä myyjä ole toimittanut IBI-lukua. Energiatodistuksen luokitus on G.Pentthouse-asuntoon kuuluu pääsy yhteiseen uima-altaaseen ja yksityiseen kattoterassiin, joka ulottuu koko asunnon pinta-alalle ja tarjoaa ulkoilutilaa rakennuksen toisen kerroksen yläpuolella. Hissi palvelee kaikkia rakennuksen kerroksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 153 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53579075-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
2 parking spaces
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
153 m2 internal space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,278 |
| Total | ~€152,028 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,712
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+367%
Tietoa alueesta La Galera, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat arvioidut lisäkustannukset EUR 1.180.000 hintapyynnön lisäksi?
Koska kyseessä on uudisrakennus, maksat 10 prosentin arvonlisäveron ITP:n asemesta. Tämä vastaa EUR 118.000 veroa. Lisää notaarikulut, jotka ovat noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteriin merkinnän kulut EUR 400–800 ja oikeudellisten palvelujen kulut noin 1 prosentti ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 14.160 sisältäen 21 prosentin arvonlisäveron). Kokonaiskulut ovat todennäköisesti EUR 133.000–EUR 135.000.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat voivat yleensä lainata 60–70 prosenttia ostohinnoista tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40 prosentin omarahoitusta. EUR 1.180.000 hinnalla tämä tarkoittaa noin EUR 354.000 vähimmäisomarahoitusta. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat muuttuvan ja kiinteän koron lainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 prosentin vuosikoron välillä, riippuen taloudellisesta profiilista ja lainanantajan arviosta.
Mitkä ovat arvioidut käyttökulut tälle pentthouse-asunnolle?
Yhteisön kulut on määritetty tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. Myyjä ei ole toimittanut IBI (kunnan vero) -lukua; suosittelemme pyytämään ensimmäisen kunnan verolaskelman rakennuttajalta tai ottamaan yhteyttä paikalliseen kuntaan, kun asunto on merkitty rekisteriin. Sähkön ja veden sopimukset on solmittava kaupantekohetkellä.
Voinko katsoa asuntoa etäällä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videopäästöjä sopimuksen mukaan, joissa agentti esittelee asuntoa tai näytemallia reaaliajassa WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä. Voimme myös toimittaa rakennuttajan CGI-kuvia ja pohjapiirustuksia sähköpostitse. Paikan päällä suoritettavat katselmukset La Galerassa, Estepona, voidaan järjestää arkisin ja useimmiten lauantaisin.
Soveltuuko tämä pentthouse vuokraussijoitukseen?
Estepona on oikeutettu matkailumarkkina, ja ylimmässä kerroksessa sijaitsevat asunnot, joissa on yksityisiä terasseja, houkuttelevat johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää Costa del Solissa. Laillisesti vuokraamiseksi sinun on rekisteröidyttävä matkailuluvan saamiseksi (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucían kautta ennen kiinteistön ilmoittamista. Suosittelemme, että puhut paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista miehitysasteista La Galerassa ennen vuokrausstrategian hyväksymistä.
Mitkä ovat hankinnan pääaskeleet?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verorekisterinumero) konsulaatista tai Espanjasta, sillä se vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Maksa sitten varausmaksu, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tähän seuraa yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa) ja noin 10 prosentin talletus. Kauppa suoritetaan notaarin edessä, jolloin maksat loppusumman ja kaikki verot ja luovutat avaimet. Riippumattoman espanjalaisen lakimiehen käyttöä suositellaan vahvasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 153 m²
- Energiatodistus
- G
