Yläkerran Aurinkohuoneen Asunto La Galerassa, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet114 m²
Kuvaus
Tämä yläkerran asunto La Galerassa, Estepona sijaitsee kahden kerroksen uudisrakennushankkeen ensimmäisessä kerroksessa ja sisältää yksityisen kattoterassin. Asunto käsittää 114 m² sisätilaa ja on jaettu kahteen makuuhuoneeseen ja kolmeen kylpyhuoneeseen. Molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapiot, ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Asuntoon kuuluu kaksi osoitettua pysäköintipaikkaa, ja rakennuksessa on hissi.La Galera on asuinalue Estepona länsipuolella, sijaitsee kaupungin keskustan ja Costa del Solin uudempien rannikkokehitysprojektien välissä. AP-7 moottoritie on suoraan saavutettavissa, joten Málagan AGP lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin päässä. Alue on helposti saavutettavissa Estepona vanhakaupungista, torstain viikoittaisesta markkinasta Calle Terrazalla ja rantapromenadista Paseo Marítimolla.Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle hankkeelle. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle uudisrakennukselle. Energiatehokkuusluokitus on G. Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2%; ITP ei ole sovellettavissa. Alennetuille verokannoille ja paikallisille tuille voi olla oikeus, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasuunnon osto, ja tämä on syytä tarkistaa ennen budjetointia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 114 m² |
| Kerros | 1 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 53579075-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor position
Private solarium
Yhteisuima-allas
Hissi
2 parking spaces
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
3 bathrooms
114 m2 internal space
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,060 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,792 |
| Total | ~€83,902 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,649
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+242%
Tietoa alueesta La Galera, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ilmoitetun hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2% kauppahinnasta. ITP ei ole sovellettavissa. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaripalkkioille, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuille ja noin 1% kauppahinnasta sekä ALV lailliselle edustukselle. Alennettuja veroprosentteja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisuus tai pääasuunnon osto — joten kannattaa tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisen ostajan ollessa kyseessä?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisten ostajien osalta tyypillisesti laina-arvo-suhteen 60–70%, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha kauppahinnasta. Tällä hetkellä muuttuvat ja kiinteät korot ulkomaalaisten asuntolainoille vaihtelevat yleensä 3,5–4,5% välillä, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat taloudellisesta tilanteestasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainanvälittäjiin, jotka erikoistuvat Espanjan kiinteistörahoitukseen.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle hankkeelle. Vuotuista IBI:tä (kunnaveroa) ei ole vielä arvioitu, koska kyseessä on uudisrakennus; summa vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään paikalliseen kiinteistörekisteriin. Erillinen vuotuinen jätehuollon maksu (basura) voi myös olla sovellettavissa arvioinnin jälkeen.
Kuinka voin järjestää asunnon esittelyn?
Esittelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti La Galera -hankkeessa, Estepona. Jos olet Espanjan ulkopuolella tai haluat esikatsaa ennen matkustamista, voimme järjestää live-videoesittelyn WhatsAppin tai videopuhelun kautta sinulle sopivaan aikaan. Ota yhteyttä ilmoitussivun kautta varaa kumpaa tahansa vaihtoehtoa.
Soveltuuko tämä asunto vuokraussijoitukseen?
Estepona sijaitsee merkityllä matkailutuotteiden alueella Costa del Solilla, ja lyhytaikaisten lomakauden vuokraukset ovat sallittuja kunhan hankitaan Junta de Andalusían matkailuluvan. Kysyntä tällä rannikkoalueella on tasaista suurimman osan vuodesta, voimakkaampi käyttöaste kesäkuukausina. Emme esitä ennustettuja tuottoprosentteja, koska todelliset tuotot riippuvat hallintokuluista, käyttöasteista ja kausittain määräytyvistä hinnoista — agenttisi voi ohjata sinut paikallisiin vuokraaushallintoyritteisiin yksityiskohtaisten ennusteiden saamiseksi.
Mitkä ovat pääasialliset vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan ja jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, kiinteistö otetaan tyypillisesti pois markkinoilta maksamalla varausmaksu. Tämä seuraa yksityistä ostosopimusta (arras), jossa vaihdetaan lisätalletusta — yleensä 10% kauppahinnasta. Loppu maksetaan loppuunsaattamisessa notaarin edessä, joka valvoo omistusoikeuden (escritura) allekirjoitusta. Asiakirja toimitetaan sitten kiinnitysrekisteriin rekisteröitäväksi. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 114 m²
- Energiatodistus
- G
