Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse in La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer3 Badezimmer114 m²
Beschreibung
Diese Maisonette-Wohnung in der obersten Etage in La Galera, Estepona befindet sich in der ersten Etage eines zweigeschossigen Neubaus und verfügt über eine private Dachterrasse. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 114 m² und ist auf zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer verteilt. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und die Wohnung ist vollständig mit Klimaanlage ausgestattet. Zwei zugewiesene Parkplätze sind inbegriffen, und das Gebäude hat einen Aufzug.La Galera ist eine Wohnanlage auf der Westseite von Estepona, gelegen zwischen dem Stadtzentrum und den neueren Küstenentwicklungen in diesem Bereich der Costa del Sol. Die Autobahn AP-7 ist direkt erreichbar, wobei der Flughafen Málaga AGP etwa 20 Minuten entfernt ist. Die Gegend liegt in unmittelbarer Nähe der Altstadt von Estepona, des wöchentlichen Donnerstagmarktes in der Calle Terraza und der Strandpromenade entlang des Paseo Marítimo.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgelegt. Die IBI wurde noch nicht für dieses Neubaugrundstück bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G. Als Neubau in Andalusien fällt beim Kauf eine MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises sowie eine AJD-Stempelsteuer von 1,2% an; ITP ist nicht anwendbar. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen, z. B. Alter, großer Familienstand oder Behinderung, oder wenn Sie ein Eigenheim kaufen. Dies sollte vor der Budgetierung überprüft werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53579075-02 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor position
Private solarium
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
Klimaanlage
Einbauschränke
3 bathrooms
114 m2 internal space
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,060 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,792 |
| Total | ~€83,902 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,649
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+242%
Über La Galera, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Als Neubau in Andalusien fällt bei diesem Kauf eine MwSt. (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises sowie eine AJD-Stempelsteuer von 1,2% des Kaufpreises an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für rechtliche Vertretung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — z. B. Alter, großer Familienstand, Behinderung oder Kauf eines Eigenheims — daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel ein Beleihungsverhältnis von 60–70%, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen Variabel- und Festzinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler verweisen, die sich auf Finanzierung von spanischen Immobilien spezialisieren.
Welche laufenden Betriebskosten gibt es für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Anlage derzeit auf null festgelegt. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt; die Summe wird bestätigt, sobald die Immobilie beim örtlichen Katasteramt registriert ist. Eine separate jährliche Müllabfuhr (basura) kann ebenfalls anfallen, wenn sie bewertet wird.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können vor Ort in der Anlage La Galera, Estepona vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder eine vorläufige Besichtigung vor der Reise bevorzugen, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt organisieren. Kontaktieren Sie uns über die Angebotseite, um eine dieser Optionen zu buchen.
Eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage?
Estepona liegt in einer ausgewiesenen Tourismuszone an der Costa del Sol, und kurzfristige Ferienmieten sind mit entsprechender Genehmigung durch die Junta de Andalucía zulässig. Die Nachfrage in diesem Küstenbereich ist das ganze Jahr über konstant, mit höherer Auslastung in den Sommermonaten. Wir geben keine prognostizierten Renditen an, da die tatsächlichen Renditen von Verwaltungskosten, Auslastungsraten und saisonalen Preisen abhängen — Ihr Agent kann Sie zu lokalen Verwaltungsunternehmen für detaillierte Prognosen weiterleiten.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist und bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erworben werden kann. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird in der Regel eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), in dem eine weitere Kaution — in der Regel 10% des Kaufpreises — ausgetauscht wird. Der Restbetrag wird beim Abschluss vor einem Notar gezahlt, der die Unterzeichnung der Urkunde (escritura) überwacht. Die Urkunde wird dann beim Grundbuchamt zur Eintragung eingereicht. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt während des gesamten Verfahrens einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 114 m²
- Energieausweis
- G
