Apartamento Dúplex con Solárium en La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
2 Dormitorios3 Banos114 m²
Descripción
Este apartamento en la última planta de La Galera, Estepona se sitúa en la primera planta de una promoción de obra nueva de dos plantas e incluye un solárium privado en la azotea. El apartamento ocupa 114 m² de espacio interior y se distribuye en dos dormitorios y tres cuartos de baño. Ambos dormitorios cuentan con armarios empotrados, y el aire acondicionado está instalado en toda la vivienda. Se incluyen dos plazas de aparcamiento asignadas, y el edificio dispone de ascensor.La Galera es una zona residencial en el lado occidental de Estepona, situada entre el centro de la ciudad y los nuevos desarrollos costeros de esta zona de la Costa del Sol. La autopista AP-7 es directamente accesible, ubicando el aeropuerto de Málaga AGP a aproximadamente 20 minutos. La zona está a fácil alcance del Casco Antiguo de Estepona, del mercado semanal de los jueves en Calle Terraza, y del paseo marítimo a lo largo del Paseo Marítimo.Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta promoción. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de obra nueva. La calificación energética es G. Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%; el ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual, lo que merece verificarse antes de presupuestar.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 114 m² |
| Planta | 1 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53579075-02 |
Características
Obra nueva
Top-floor position
Private solarium
Piscina comunitaria
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Armarios empotrados
3 bathrooms
114 m2 internal space
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,060 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,792 |
| Total | ~€83,902 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,649
Estepona media
~€1,650
Dif.
+242%
Sobre La Galera, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Además de estos impuestos, calcule aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por honorarios del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% del precio de compra más IVA por representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— por lo que conviene verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los prestamistas españoles generalmente ofrecen a los no residentes una proporción de préstamo sobre valor del 60–70%, lo que significa que habitualmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos actuales variables y fijos para hipotecas de no residentes oscilan generalmente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos individuales dependen de su perfil financiero y del prestamista. Podemos referirle a intermediarios hipotecarios independientes especializados en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están actualmente establecidas en cero para esta promoción. El IBI anual (contribución urbana) aún no ha sido evaluado, ya que se trata de una propiedad de obra nueva; la cifra se confirmará una vez que la propiedad se registre en el catastro local. También puede aplicarse un cargo anual separado por recogida de residuos (basura) una vez que sea evaluado.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona en la promoción de La Galera, Estepona. Si se encuentra fuera de España o prefiere una vista previa antes de viajar, podemos organizar una visita en vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada en un momento que le convenga. Póngase en contacto a través de la página del anuncio para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Estepona se encuentra en una zona turística designada en la Costa del Sol, y los alquileres vacacionales a corto plazo están permitidos siempre que se obtenga una licencia turística de la Junta de Andalucía. La demanda en esta zona de la costa es consistente durante la mayor parte del año, con mayor ocupación en los meses de verano. No ofrecemos cifras de rentabilidad proyectada, ya que los rendimientos reales dependen de los costes de gestión, las tasas de ocupación y los precios estacionales —su agente puede dirigirle hacia empresas locales de gestión de alquileres para proyecciones detalladas.
¿Cuáles son los principales pasos en el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad y puede obtenerse en un consulado español o en persona en España. Una vez que llegue a un acuerdo, normalmente se paga una cantidad para reservar la propiedad. Esto va seguido de un contrato privado de compra (arras), donde se intercambia un depósito adicional —comúnmente el 10% del precio de compra—. El saldo se paga al finalizar ante un notario, que supervisa la firma de la escritura de propiedad. La escritura se envía luego para su inscripción en el Registro de la Propiedad. Le recomendamos que contrate a un abogado español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 114 m²
- Certificado energético
- G
