Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Dormitorios3 Banos153 m²
Descripción
La posición en la segunda planta otorga a este ático de nueva construcción en La Galera una de las orientaciones más deseables de la promoción. La propiedad tiene 153 m2 de superficie interior y se distribuye en 3 dormitorios y 3 baños. Se incluyen dos plazas de aparcamiento dedicadas en el precio de compra.La Galera se sitúa en el corredor occidental de Estepona, con fácil acceso a las playas de la localidad y al casco antiguo restaurado que rodea la Calle Real. La promoción goza de buena conectividad vial a través de la A-7, dejando Estepona centro a pocos minutos en coche y el Aeropuerto de Málaga a aproximadamente 20 minutos en vehículo.Con un precio de EUR 1.180.000, el coste por m2 es de aproximadamente EUR 7.712. Al ser una propiedad de nueva construcción en Andalucía, la compra está sujeta al IVA del 10 por ciento en lugar del ITP, lo que equivale a EUR 118.000 en impuestos de transmisión. Los gastos de notaría suelen oscilar entre EUR 600 y 1.200, los del registro de la propiedad entre EUR 400 y 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 y el vendedor no ha proporcionado la cifra del IBI. La calificación energética es G.El ático incluye acceso a una piscina comunitaria y un solárium privado en la azotea, que ocupa toda la huella de la unidad y proporciona espacio al aire libre sobre la segunda planta del edificio. Un ascensor da servicio a todas las plantas de la promoción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 153 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 53579075-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
2 parking spaces
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
153 m2 internal space
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,278 |
| Total | ~€152,028 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,712
Estepona media
~€1,650
Dif.
+367%
Sobre La Galera, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio solicitado de EUR 1.180.000?
Al ser una propiedad de nueva construcción, se paga IVA al 10 por ciento en lugar de ITP. Esto equivale a EUR 118.000 en impuestos. Añada gastos de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, gastos del registro de la propiedad de EUR 400–800 e asesoramiento legal de aproximadamente el 1 por ciento del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 14.160 incluyendo IVA al 21 por ciento). Los costes adicionales totales probablemente oscilarán entre EUR 133.000 y EUR 135.000.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes normalmente pueden financiar entre el 60–70 por ciento del precio de compra o de tasación, según cuál sea menor, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40 por ciento. En EUR 1.180.000 esto implica una entrada mínima de alrededor de EUR 354.000. Las tasas variables y fijas de entidades de crédito españolas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5 por ciento y el 4,5 por ciento TAE, sujeto a su perfil financiero y evaluación del prestamista.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento estimados para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 por mes. El vendedor no ha proporcionado la cifra del IBI (contribución municipal); le recomendamos solicitar la primera estimación al promotor o consultar con el Ayuntamiento local una vez se registre la propiedad. Los contratos de suministros de electricidad y agua deberán formalizarse en la firma de escritura.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa, durante las cuales un agente recorre la propiedad o la unidad modelo en directo a través de WhatsApp o videollamada. También podemos proporcionar imágenes CGI del promotor y planos por correo electrónico. Las visitas presenciales en La Galera, Estepona se pueden concertar entre semana y la mayoría de los sábados.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Estepona es una zona autorizada para turismo, y las propiedades en planta alta con solariums privados atraen una demanda consistente de corta estancia en la Costa del Sol. Para alquilar legalmente, deberá registrarse para obtener una licencia turística (Vivienda con Fines Turísticos) a través de la Junta de Andalucía antes de anunciar la propiedad. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local sobre tasas de ocupación realistas para La Galera antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) en un consulado o en España, ya que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. A continuación, pague una reserva, típicamente EUR 6.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado (arras o contrato de compraventa) y un depósito de alrededor del 10 por ciento. La firma de escritura se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo, todos los impuestos se liquidan y se entregan las llaves. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado español independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 153 m²
- Certificado energético
- G
