Appartement neuf 3 chambres au rez-de-chaussée, Guadalobón, Estepona
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain232 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Guadalobón s'étend sur 232 m² de surface habitable répartis entre 3 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et dispose d'un parking souterrain. Une piscine commune est accessible aux résidents, et l'appartement est équipé de climatisation dans toutes les pièces. L'aéroport de Málaga est situé à environ 20 minutes en voiture.Guadalobón se situe sur le littoral ouest d'Estepona, entre le centre-ville et la marina. Le secteur est proche de la plage de Guadalobón et bénéficie d'un accès facile à la route côtière N-340, qui relie les supermarchés, restaurants et terrains de golf de cette portion de la Costa del Sol. Guadalobón est un quartier résidentiel plus calme d'Estepona, distinct des rues commerciales plus animées près de la vieille ville, tout en restant pratique pour les commodités du quotidien.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété. L'appartement dispose d'une classification énergétique G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou si vous achetez une résidence principale. Il est judicieux de vérifier cela avant de budgétiser votre achat.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 232 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 60578286-02 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Parking souterrain
Ascenseur
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,422
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+592%
À propos de Guadalobon, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je prévoir ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%, fixés par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais de notaire sont généralement compris entre EUR 600 et 1 200, et les frais d'inscription au registre foncier entre EUR 400 et 800. Les honoraires juridiques représentent couramment environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon votre âge, votre situation familiale, un handicap ou si vous achetez une résidence principale — et il est judicieux de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent accéder à des crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt au moment de la rédaction oscillent généralement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et que vous optiez pour un taux fixe ou variable. Il est conseillé de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final directement auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (taxe annuelle sur la propriété) n'a pas encore été évalué pour cette propriété et sera confirmé une fois que l'immeuble recevra son permis d'occupation. Les frais de collecte des ordures n'ont pas encore été fixés. Votre conseiller juridique peut clarifier les montants prévisibles avant l'achat.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en personne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo afin que vous puissiez voir le programme immobilier, la disposition de l'appartement et les espaces communs avant de vous engager à vous déplacer. Contactez notre bureau d'Estepona pour programmer un appel vidéo à une heure qui vous convient. Les visites en personne peuvent ensuite être arrangées sur le site à Guadalobón.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Guadalobón et le littoral environnant d'Estepona attirent une demande de location saisonnière et long terme, en particulier auprès des visiteurs de la Costa del Sol. Les appartements neufs de cette taille dans la région peuvent bien performer sur le marché de la location touristique, bien que l'occupation réelle et les revenus dépendent de la gestion, des autorisations et de la demande saisonnière. Nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour des projections réalistes avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat pour un acquéreur étranger ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est généralement versé pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt supplémentaire est échangé. Le solde est ensuite payé le jour de la signature chez le notaire, où l'escritura (acte de propriété) est signée et le transfert de propriété s'effectue formellement. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 232 m²
- Certificat énergétique
- G
