Uusrakennus 3-makuuhuoneinen Asunto Guadalobónissa, Estepona
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet232 m²
Kuvaus
Tämä uusrakennus asunto ensimmäisessä kerroksessa Guadalobónissa, Estepona tarjoaa 232 m2 asuintilaa jakautuneena 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Hintaan EUR 2 650 000 se edustaa yhtä suurimmista asuntojen pinta-aloista, jotka tällä hetkellä ovat saatavilla tällä Costa del Solin länsiosassa. Kehityshankkeeseen kuuluu yhteinen uima-allas ja rakennus sijaitsee Guadalobón asuinalueella, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagаn AGP lentokentästä.Guadalobón on matalan kerrostumisen asuinalue Estepоnan länsireunalla, sijaitsee N-340 rannikontien ja ylemmillä rinteillä. Alue on lähellä useita vakiintuneita golfkenttiä ja lyhyen ajoetäisyyden päässä Estepоnan keskustasta, jossa lauantain tori Avenida Juan Carlos I:llä houkuttelee sekä asukkaita että matkailijoita. Guadalobóнin rauhallisempi luonne erottaa sen Costa del Solin itään päin sijaitsevista rakennetuista alueista.Hintaan EUR 2 650 000 hinta per m2 on noin EUR 11 422. Uusrakennus asunnon osalta sovellettava vero on arvonlisävero 10%, joka on EUR 265 000. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarinkulut noin EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja lakimiehelle maksetut palkkiot noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisten tilojen kulut on merkitty EUR 0 kuukaudessa ja ostajien tulee varmistaa lopullinen palvelumaksuaikataulu kehittäjältä. IBI ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 232 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60578286-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
First floor
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,422
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+592%
Tietoa alueesta Guadalobon, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakirjahinnasta aiheutuvat lisäkustannukset?
Uusrakennus asunnon osalta arvonlisävero on 10% ITP:n sijaan. EUR 2 650 000 hinnasta se on EUR 265 000 arvonlisäveroa. Sinun tulee myös budjetoida notaarinkulut (EUR 600–1 200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero, joka vastaa noin EUR 26 500 ennen arvonlisäveroa. Kokonaiskauppakulut lisäävät tyypillisesti 12–14% kauppahintaan.
Voinko saada asuntolainan tälle kiinteistölle, jos en ole asukas?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista, mikä edellyttää 30–40% omaa pääomaa. EUR 2 650 000 hinnalla tämä tarkoittaa noin EUR 795 000–EUR 1 060 000 omaa pääomaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin riippuen ehdoista ja lainanottajan profiilist. Voimme ohjata sinut erikoistuneille asuntolainameklareihin, joilla on kokemusta Costa del Solin uusrakennusrahoituksesta.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten tilojen kulut on merkitty EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee pyytää lopullinen palvelumaksuaikataulu kehittäjältä ennen kauppasopimuksen allekirjoittamista. Vuotuinen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennus kiinteistölle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään Catastron tietoihin. Palvelujen liittymät, jätteenkuljetuksen maksut ja kotivakuutus ovat lisäkustannuksia, jotka tulee ottaa huomioon budjetoinnissa.
Voinko nähdä tämän asunnon etänä ennen kuin matkustan Estepоnaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti, mukaan lukien tallennetut esittelyt ja live-videokeskustelut yhden meidän agentista paikanpäällä. Kun olet päättänyt edetä, voidaan järjestää henkilökohtainen katselukäynti Guadalobónissa sinulle sopivana aikana. Ota yhteyttä varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Mikä on vuokrapotentiaali Guadalobónissa, Estepona?
Estepona on tunnettu matkailukunta ja alueen kiinteistöjä voidaan lisensoida lyhytaikaisten lomavuokrausten varten Junta de Andalucían kautta. Guadalobóнin läheisyys golfkenttiin ja sen sijainti Costa del Solin länsiosassa tekevät siitä houkuttelevan sekä golfinturisteille että pidemmän aikavälin sesonkilaisiille. Emme anna erityisiä tuottoprosentteja, mutta kiinteistöjohtamisryhmämme voi tarjota markkinatietoja vertailukelpoista vuokrista alueella.
Mitä vaiheita on mukana tämän kiinteistön ostamisessa?
Ensimmäinen vaatimus on espanjalaisen NIE-numeron (verolomakkeen numero) saaminen, jonka lakimiehesi voi järjestää. Sitten maksat varauspalkkion kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jossa tyypillisesti 10% hinnasta maksetaan. Uusrakennus rakennusajalla voidaan periä maksuja erissä. Allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot maksetaan ja omistusoikeus siirretään. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen palkkaamista ennen minkään asiakirjojen allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 232 m²
- Energiatodistus
- G
