Uuden rakentamisen 3-huoneen asunto, Guadalobón
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet232 m²
Kuvaus
232 m²:n alakerrassa sijaitseva asunto uudisrakennuskohteessa Guadalobónissa, Estepona, joka tarjoaa runsaat tilat kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Pohjaratkaisu käsittää 232 m² sisäpinta-alaa, mikä tekee siitä yhden suurimmista asuntomalleista kohteessa. Rakennuksessa on hissi, paikoitusvarasto sekä asukkaille yhteinen uima-allas. Ilmastointi on asennettu kaikkialla.Guadalobón sijaitsee Costa del Solin läntisellä alueella, Estepona-kaupungin ja Casares-rajan välillä, ns. New Golden Milen alueella. Alue sijaitsee useiden golfkenttien ja rannikkoväylä N-340:n lähellä, jolloin on helppo pääsy Estepona-kaupungin vanhaankaupunkiin ja rannikkopromenadille. Málagan lentokenttään on noin 20 minuutin ajomatka. Guadalobón on harvemmin rakennettu kuin keskustalueet, mikä tarkoittaa rauhallisempaa ympäristöä ja avointa näköalaa kukkuloille ja mereen.Yhteismaksut ovat tällä hetkellä nolla, mutta ostajien tulisi vahvistaa tämä kehittäjän kanssa ennen kauppaa. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, koska kyseessä on uusrakennus. Energiatehokkuusluokitus on G. Uudisrakennuksen ostajana sinä maksat arvonlisäveron 10% kauppahinnasta sekä AJD-leiman 1,5%. ITP ei koske uudisrakennuksia. Lisäksi budjetoi notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 sekä lakimiespalvelut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 232 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 60578286-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
Ilmastointi
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Hissi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,422
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+592%
Tietoa alueesta Guadalobon, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostotuet koskevat tätä asuntoa?
Koska kyseessä on uusrakennus Málagan maakunnassa, ostoa koskee arvonlisävero 10% kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,5% kauppahinnasta. ITP ei koske uudisrakennusten kauppoja. Lisäksi budjetoi notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterimaksut EUR 400–800 sekä asianajajamaksut noin 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa Espanjassa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Muualla asuvat ostajat voivat tyypillisesti saada lainaa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. Nykyiset muualla asuville myönnettävät asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% vuodessa, mutta tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme neuvottelemaan itsenäisen asuntolainaesimiehen kanssa, jolla on kokemusta espanjalaisesta kiinteistörahoituksesta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle asunnolle?
Yhteismaksut ovat kirjattu nollaksi kirjoitushetkellä; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kauppaa, sillä nämä vahvistetaan usein lähempänä valmistumista. IBI-luvut (vuotuinen kunnallisvero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudiskohteelle. Jätemaksut tulee myös vahvistaa. Ostajien tulisi varata varaa palveluyhteyksille, jotka tyypillisesti järjestetään uudisrakennuksen valmistuessa.
Voitanko järjestää katselun etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-alueelle heti. Tiimimme jäsen voi näyttää asuntoa tai CGI-materiaalia ja näyttelymallin kuvamateriaalia videoneuvottelun avulla. Paikan päällä tapahtuvat katselut voidaan järjestää milloin tahansa ottamalla yhteyttä Estepona-toimistoomme.
Onko tällä asunnolla vuokrapotentiaalia?
Guadalobón sijaitsee Estepona-kaupungin alueella, joka on aktiivinen lomahuoneiden vuokraustori Costa del Solilla. Tämän kokoisen asunnon voi houkutella sekä lyhytaikaisia lomahuoneiden vuokraaja että pitempiaikaisia vuokrasopimuksia. Lyhytaikaisia vuokrauksia varten tarvitaan matkailulupa (Vivienda con Fines Turísticos), joka on hankittava Junta de Andalucíasta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistön hallintoon saadaksesi realistista tietoa käyttöasteiden ja hintojen osalta tässä kohteessa.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistöjen kaupoissa ja joka voidaan hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti paikallisella poliisiasemalla. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauksellisen sopimuksen ja maksat varausmaksun. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (contrato de arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Kauppa toteutetaan notaarin edessä, jolloin saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi tulee tehdä täydellinen due diligence -selvitys kehittäjän luvasta ja rakennusluvista ennen rahastojen sitoutumista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 232 m²
- Energiatodistus
- G
