Lägenhet med 3 sovrum på första våningen, nybyggnad, Guadalobón
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum232 m²
Beskrivning
En lägenhet på första våningen med 232 m² i en nybyggnadskomplex i Guadalobón, Estepona. Fastigheten omfattar 3 sovrum och 2 badrum med großzügiga ytor. Boendeytan är 232 m², vilket gör detta till ett av de större lägenheterna inom utvecklingen. Byggnaden är utrustad med hiss, underjordisk parkering och en gemensam pool för invånarna. Luftkonditionering är installerat i hela lägenheten.Guadalobón ligger längs västra delen av Costa del Sol, mellan Estepona centrum och gränsen till Casares, inom området känt som New Golden Mile. Området ligger nära flera golfbanor och motorvägen N-340, vilket ger lätt tillgång till Estepona gamla stad och strandpromenaden. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil. Guadalobón har lägre täthet än centrala Estepona, vilket betyder lugn omgivning med öppen utsikt mot kullarna och havet.Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta detta med utvecklaren innan köp. IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga eftersom fastigheten är en nybyggnad. Energieffektivitetsklassen är G. Som köpare av nybyggnad i Málagaprovins betalar du moms på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga köpkostnader inkluderar notariearvode på EUR 600–1 200, lantmäteriarvode på EUR 400–800 och juridisk representation på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 232 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 60578286-02 |
Utrustning
Nybyggnation
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
Luftkonditionering
Gemensam pool
Underjordisk parkering
Hiss
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,422
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+592%
Om Guadalobon, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskaatter gäller denna fastighet?
Som nybyggnad i Málagaprovins omfattas köpet av moms (IVA) på 10% av köpeskillingen, plus stämpelskatt (AJD) på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte för nybyggnadsköp. Räkna också med notariearvode på EUR 600–1 200, lantmäteriarvode på EUR 400–800 och advokatkostnader på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utomlands bosatta få bostadslån i Spanien för denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan normalt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande bostadsräntor för utomlands bosatta i Spanien ligger ungefär mellan 3,5–4,5% per år, men individuella erbjudanden varierar beroende på långivare och köparens profil. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bostadsrådgivare som är väl förtrogen med spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifterna är listade som noll vid denna tidpunkt; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan köp, då dessa ofta fastställs närmare slutdatum. IBI-uppgifter (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggnad. Avgifterna för sophämtning (basura) är också att bekräfta. Köpare bör planera för anslutning av el och vatten, vilket vanligtvis ordnas när nybyggnaden är färdig.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan åka till Estepona omedelbar. En medlem av vårt team kan vandra genom fastigheten eller visa CGI-material ochShowHome-videor via videosamtal. Personliga visningar kan arrangeras när som helst genom att kontakta vårt Estepona-kontor.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Guadalobón ligger inom Estepona kommun, vilket är en aktiv marknad för semesteruthyrning på Costa del Sol. Fastigheter av denna storlek kan attrahera både korttidsuthyrning för semestrar och längre hyresavtal. En turismlicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs för korttidsuthyrning och måste erhållas från Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska sysselsättnings- och prissättningsuppgifter specifika för denna utveckling.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste du ha ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien och kan erhållas genom en spansk konsulat eller personligen på en lokal polisstation. När du har enats om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförs inför notarius, vid vilken punkt resterande belopp överförs och lagfarten (escritura) undertecknas. Din advokat bör utföra fullständig granskning av utvecklarens licens och bygglov innan några medel sätts in.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 232 m²
- Energicertifikat
- G
