Etagewoning met 3 slaapkamers op eerste verdieping, nieuwbouw, Guadalobón
Guadalobon, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers232 m²
Beschrijving
Een woning op de eerste verdieping met 232 m² in een nieuwbouwproject in Guadalobón, Estepona. Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers met ruime afmetingen. De woonoppervlakte bedraagt 232 m², wat dit tot een van de grotere woningen in het project maakt. Het gebouw is voorzien van een lift, ondergrondse parkeerplaats en een gezamenlijk zwembad voor bewoners. Airconditioning is in het gehele pand geïnstalleerd.Guadalobón ligt aan het westelijke gedeelte van de Costa del Sol, tussen het centrum van Estepona en de grens met Casares, in het gebied dat bekend staat als de New Golden Mile. De buurt ligt dicht bij meerdere golfbanen en de N-340 kustweg, wat gemakkelijke toegang biedt tot de oude stad en de strandpromenade van Estepona. Málaga luchthaven ligt ongeveer 20 minuten rijden. Guadalobón heeft een lagere dichtheid dan centraal Estepona, wat betekent dat het rustiger is met vrij uitzicht op de heuvels en zee.Verenigingskosten staan momenteel op nul, maar kopers dienen dit met de ontwikkelaar te bevestigen vóór koop. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar omdat het pand nieuwbouw is. De energieprestatiewaarde is G. Bij aankoop van nieuwbouw in de provincie Málaga betaalt u IVA met 10% van de koopprijs plus AJD-belasting met 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten zijn notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en juridische vertegenwoordiging van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 232 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 60578286-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
232 m2 build size
Airconditioning
Gemeenschappelijk zwembad
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Guadalobon, Estepona · 36.4145, -5.1770
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €304,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,065 |
| Total | ~€338,865 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€11,422
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+592%
Over Guadalobon, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten zijn op deze woning van toepassing?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga is de aankoop onderworpen aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs, plus AJD-belasting van 1,5% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing op nieuwbouwtransacties. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800 en advocaatkosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek in Spanje voor deze woning krijgen?
Ja. Buitenlandse kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans 30–40% aanbetaling vereist is. Huidige hypotheekrente voor niet-ingezetenen in Spanje schommelt ongeveer rond 3,5–4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen per financier en aanvrager verschillen. Wij adviseren u met een onafhankelijke hypotheekmakelaar te spreken die vertrouwd is met Spaanse vastgoedfinanciering.
Wat zijn de voortlopende exploitatiekosten voor deze woning?
Verenigingskosten staan momenteel op nul; kopers dienen het uiteindelijke bedrag met de ontwikkelaar vóór de aankoop te verifiëren, aangezien deze vaak dichter bij oplevering worden vastgesteld. IBI-gegevens (jaarlijkse belasting op onroerend goed) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Huisvuilgebruiken (basura) moeten nog worden bevestigd. Kopers dienen rekening te houden met aansluitingen op elektriciteit en water, die doorgaans bij oplevering van de nieuwbouw worden geregeld.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Wij bieden videobezoeken aan voor kopers die niet direct naar Estepona kunnen reizen. Een lid van ons team kan u door het pand rondleiden of CGI-materiaal en ShowHome-video's via een videogesprek tonen. Persoonlijke bezichtigingen kunnen te allen tijde worden geregeld door contact op te nemen met ons kantoor in Estepona.
Heeft deze woning verhuurpotentie?
Guadalobón bevindt zich in de gemeente Estepona, die een actieve markt voor toeristenverhuringen aan de Costa del Sol heeft. Panden van deze grootte kunnen zowel kortetermijn vakantieverhuur als langetermijnhuurovereenkomsten aantrekken. Een toeristenvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) is vereist voor kortetermijnverhuur en moet worden verkregen van de Junta de Andalucía. Wij adviseren u met een lokale vastgoedbeheerfirma te spreken voor realistische bezettings- en tariefinformatie specifiek voor deze ontwikkeling.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Eerst hebt u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, wat verplicht is voor alle vastgoedtransacties in Spanje en kan worden verkregen via een Spaanse consulaat of persoonlijk op een plaatselijk politiebureau. Zodra u het eens bent met de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en wordt een aanbetaling gedaan om het pand veilig te stellen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (contrato de arras of contrato de compraventa), waarvoor doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarna het resterende bedrag wordt overgemaakt en de eigendomsdeed (escritura) wordt ondertekend. Uw jurist dient volledige due diligence op de vergunningen en bouwtoestemmingen van de ontwikkelaar uit te voeren voordat fondsen worden ingezet.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 232 m²
- Energiecertificaat
- G
