Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée Surélevé, Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Chambres1 Salles de bain66 m²
Description
D'une superficie de 62 m², cet appartement au premier étage fait partie d'une nouvelle résidence à Arroyo Enmedio, Estepona, dotée d'une piscine commune et d'un ascenseur desservant le bâtiment. L'appartement se compose de 1 chambre, 1 salle de bain et d'un espace ouvert regroupant le séjour et la cuisine. La climatisation est déjà installée en infrastructure, les finitions étant à définir par l'acheteur. Le bâtiment est implanté au premier étage, offrant une légère surélévation par rapport au niveau de la rue.Arroyo Enmedio est un quartier résidentiel d'Estepona situé entre le centre-ville et la bande côtière occidentale. La vieille ville d'Estepona, avec sa Calle Real piétonne et son marché hebdomadaire sur la Calle Castillo, est accessible sans emprunter la route principale N-340. La promenade et la Playa de la Rada, la plus longue plage d'Estepona avec environ 2,5 km, sont accessibles en peu de temps en voiture ou à vélo depuis Arroyo Enmedio.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué, la résidence étant neuve. Le bien est classé en catégorie énergétique G. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture, faisant d'Arroyo Enmedio une base pratique pour les acheteurs qui voyagent régulièrement ou qui envisagent de louer le bien en courte durée dans la zone touristique d'Estepona.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-01 |
Équipements
Neuf
First floor
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning (installation ready)
1 bedroom
1 bathroom
62 m2 build size
Close to Estepona town centre
20 minutes from Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,910 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,251 |
| Total | ~€56,761 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,576
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+299%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais notariés (généralement entre 600 et 1 200 EUR), les frais d'inscription au registre foncier (généralement entre 400 et 800 EUR) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, selon votre âge, situation familiale, handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement obtenir un financement hypothécaire, bien que les établissements de crédit exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les banques espagnoles finançant généralement 60 à 70% du montant. Les taux d'intérêt se situent généralement entre 3,5 et 4,5% pour les non-résidents, bien que le taux proposé dépende de votre établissement prêteur, de vos revenus et de la durée du crédit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans ce secteur.
Quels sont les frais d'entretien et de fonctionnement de cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls pour cette résidence. L'IBI (taxe annuelle de propriété immobilière) n'a pas encore été évalué, le bien étant neuf ; le montant sera confirmé dès la délivrance de la référence cadastrale. Une charge d'enlèvement des ordures ménagères (basura) peut également s'appliquer une fois évaluée par l'autorité locale.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de visiter l'appartement et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer. Nous pouvons également vous transmettre les plans des étages du promoteur, les spécifications des matériaux et les documents de présentation du projet. Les visites en personne à Arroyo Enmedio peuvent être organisées selon vos disponibilités.
Cet appartement convient-il pour une location touristique ?
Estepona est une zone touristique autorisée et les propriétés à Arroyo Enmedio sont généralement éligibles pour demander une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) auprès de la Junta de Andalucía. La proximité de la plage d'Estepona, de la vieille ville et des golfs soutient une demande saisonnière régulière. Nous ne communiquons pas de chiffres de rendement, car les retours dépendent de la gestion, du taux d'occupation et de la stratégie tarifaire, mais nous pouvons vous mettre en contact avec des sociétés locales de gestion locative.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne ; celui-ci peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays ou en personne à un commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au moment duquel un paiement supplémentaire est généralement effectué. La signature définitive a lieu devant un notaire en Espagne, moment où le solde et l'ensemble des taxes sont payés et la propriété vous est transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
