Apartamento de 1 Dormitorio de Obra Nueva en Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Dormitorios1 Banos62 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva en la primera planta de Arroyo Enmedio, Estepona, ofrece 62 m2 de espacio interior con 1 dormitorio y 1 baño. La promoción incluye piscina comunitaria y acceso por ascensor. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche, lo que convierte la ubicación en práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan con frecuencia.Arroyo Enmedio es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, situada entre el centro de la ciudad y los nuevos desarrollos de la Nueva Golden Mile. El centro de Estepona, con su mercadillo semanal en la Avenida de Andalucía y la Calle Real peatonal, está a poca distancia en coche. Las playas de la costa occidental de Costa del Sol son accesibles desde Arroyo Enmedio, y la zona goza de buenas conexiones por carretera a través de la A-7.Con un precio de EUR 389.000, el coste por m2 es aproximadamente EUR 6.274. Como propiedad de obra nueva, se aplica IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones, lo que supone aproximadamente EUR 38.900. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, y los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800. Los honorarios legales son generalmente alrededor del 1% más IVA del precio de compra. Actualmente no hay registradas cuotas de comunidad y no hay información disponible sobre el IBI en esta fase. La calificación energética es G. La proximidad de Arroyo Enmedio a la costa y su infraestructura turística consolidada la convierten en una opción relevante para considerar el alquiler a corto plazo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 1 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 62 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-01 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Obra nueva
First floor
1 bedroom
1 bathroom
62 m2 build size
Air conditioning (installation ready)
Close to Estepona town centre
20 minutes from Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,735 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,707 |
| Total | ~€51,042 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,274
Estepona media
~€1,650
Dif.
+280%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de EUR 389.000?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva, se aplica IVA del 10%, que asciende a EUR 38.900. También debe presupuestar gastos notariales de EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800 y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA del precio de compra, unos EUR 4.668 incluyendo IVA. Los gastos totales de compra suelen suponer entre el 12 y el 14% adicional sobre el precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas de hasta el 60 a 70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que típicamente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 389.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 116.700 a EUR 155.600. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España se sitúan en torno al 3,5 a 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anuales de este apartamento?
Las cuotas de comunidad están registradas actualmente como EUR 0, aunque esto puede cambiar una vez que la promoción esté completada y la comunidad de propietarios se establezca formalmente. No hay información disponible sobre el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles), ya que las propiedades de obra nueva a menudo no reciben un valor catastral hasta después de la finalización y registro. Le recomendamos presupuestar ambos costes una vez confirmados.
¿Puedo concertar una visita y está disponible la visita por vídeo?
Sí. Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España o prefiere ver la propiedad de forma remota primero, también podemos organizar una visita por vídeo en directo mediante WhatsApp o videollamada. Póngase en contacto con nosotros para programar cualquiera de las dos opciones.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Arroyo Enmedio se encuentra dentro del municipio de Estepona en Costa del Sol, que es una zona turística establecida con demanda de alquileres a corto plazo durante todo el año. Para alquilar la propiedad como alojamiento vacacional, necesitaría obtener una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía. La demanda de alquiler es generalmente más fuerte para propiedades cercanas a la playa, por lo que le recomendamos solicitar al agente datos precisos sobre la distancia y el mercado local de alquileres antes de tomar una decisión.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de reserva, típicamente de EUR 3.000 a EUR 6.000, para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras), donde generalmente se paga el 10% del precio. La transacción se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. El proceso desde la reserva hasta la finalización generalmente toma entre cuatro y doce semanas para propiedades resales, y más tiempo para obra nueva dependiendo de la fase de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 1
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 62 m²
- Certificado energético
- G
