Новостройка 1-комнатная квартира в Arroyo Enmedio, Estepona
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
1 Спальни1 Ванные62 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в Arroyo Enmedio, Estepona, предлагает 62 м2 жилой площади с 1 спальней и 1 ванной комнатой. Комплекс включает общий бассейн и доступ на лифте. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает данное место практичным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто путешествует.Arroyo Enmedio — жилой район на западной окраине Estepona, расположенный между центром города и новыми застройками вдоль New Golden Mile. Центр Estepona с еженедельным рынком на Avenida de Andalucía и пешеходной улицей Calle Real находится в нескольких минутах езды. Пляжи западного побережья Costa del Sol легко доступны из Arroyo Enmedio, а район хорошо связан дорогой A-7.При цене EUR 389 000 стоимость составляет примерно EUR 6 274 за м2. Как новостройка, к цене применяется НДС 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет около EUR 38 900. Услуги нотариуса обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы — от EUR 400 до EUR 800. Услуги адвоката обычно составляют примерно 1% плюс НДС от цены покупки. В настоящее время нет зарегистрированных взносов на общее имущество и нет доступной информации о налоговой ставке IBI. Класс энергоэффективности — G. Близость Arroyo Enmedio к побережью и развитая туристическая инфраструктура делают это интересным вариантом для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 62 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32258343-01 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
First floor
1 bedroom
1 bathroom
62 m2 build size
Air conditioning (installation ready)
Close to Estepona town centre
20 minutes from Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,735 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,707 |
| Total | ~€51,042 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,274
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+280%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы дополнительные затраты на покупку сверх цены EUR 389 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 38 900. Вам также следует учесть услуги нотариуса в размере EUR 600–EUR 1 200, регистрационные сборы EUR 400–EUR 800 и услуги адвоката примерно 1% плюс НДС от цены покупки, примерно EUR 4 668 включая НДС. Общие затраты на покупку обычно составляют 12–14% сверх согласованной цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 389 000 это составляет примерно EUR 116 700–EUR 155 600. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на общее имущество в настоящее время зарегистрированы как EUR 0, хотя это может измениться после завершения строительства и официального учреждения собрания собственников. Информация о налоге IBI (налог на имущество) недоступна, так как новостройки часто не получают налоговую оценку до завершения строительства и регистрации. Рекомендуем учесть оба вида расходов после их подтверждения.
Могу ли я организовать просмотр квартиры, доступны ли видеопросмотры?
Да. Вы можете забронировать личный просмотр через OceanHome в удобное для вас время. Если Вы находитесь за границей Испании или предпочитаете сначала посмотреть квартиру удаленно, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды на отпуск?
Arroyo Enmedio расположен в муниципалитете Estepona на побережье Costa del Sol, которое является устоявшимся туристическим районом с спросом на краткосрочные аренды круглый год. Для краткосрочной аренды в качестве туристического жилья Вам необходимо получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Спрос на аренду обычно выше для объектов недвижимости, расположенных рядом с пляжем, поэтому мы рекомендуем уточнить у агента точное расстояние и данные о местном рынке аренды перед тем, как принять решение.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), испанский налоговый идентификационный номер, обязательный для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится депозит, обычно EUR 3 000–EUR 6 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), где обычно вносится 10% от цены. Сделка завершается у нотариуса, при этом переводится остаток средств и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Процесс от бронирования до завершения обычно занимает четыре-двенадцать недель для вторичной недвижимости и более длительный период для новостроек в зависимости от этапа строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 62 m²
- Энергосертификат
- G
