Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain146 m²
Description
D'une superficie de 176 m², ce penthouse neuf occupe le dernier étage d'une résidence de trois étages à Las Mesas, Estepona, ce qui en fait l'unité la plus grande du bloc. Le séjour-salle à manger ouvert se connecte à une terrasse privée, et le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, climatisation, double vitrage partout, et un ascenseur desservant les trois étages. La résidence dispose d'une piscine commune.Las Mesas se situe dans la partie ouest de la municipalité d'Estepona, entre le centre-ville et la zone portuaire d'Estepona. Le quartier s'est développé régulièrement avec de nouveaux ensembles résidentiels aux côtés de supermarchés établis et de services locaux le long du couloir A-7. L'ancienne ville d'Estepona, avec sa Calle Terraza bordée de fleurs et le Mercado de Abastos couvert sur la Calle Castillo, est à environ 10 minutes de voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.Il s'agit d'une construction neuve, donc l'IBI n'a pas encore été évalué. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent vérifier si une charge de service s'appliquera une fois la résidence entièrement livrée. Le bien a une note énergétique de G. Las Mesas attire à la fois les propriétaires-occupants et les acheteurs cherchant des revenus de location à court terme, compte tenu de sa proximité avec la côte et l'infrastructure touristique établie d'Estepona.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 146 m² |
| Étage | 2 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 18410500-02 |
Équipements
Neuf
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
176 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Double vitrage
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,068 |
| Total | ~€139,318 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,397
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+348%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour ce penthouse ?
Comme construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus la taxe AJD de 1,2%, fixée par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Vous devez également prévoir des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'inscription foncière (généralement EUR 400–800), et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, situation familiale, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — cela vaut la peine de vérifier avant de prévoir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels variables et fixes pour les non-résidents en Espagne varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les transactions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
L'IBI (impôt local espagnol) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de copropriété sont actuellement listés comme zéro ; les acheteurs doivent vérifier auprès du promoteur si une charge de service sera introduite après la livraison. Vous devez également prévoir une assurance habitation et les abonnements aux services publics.
Puis-je voir le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Estepona immédiatement. Une visite vidéo vous permet d'évaluer la disposition, les finitions et les espaces communs avant de vous engager à une visite. Les visites en personne à la résidence Las Mesas peuvent également être organisées via notre bureau à Estepona.
Ce penthouse convient-il comme investissement locatif ?
Las Mesas se trouve dans la municipalité d'Estepona, qui possède un marché locatif à court terme établi. Un bien au dernier étage de 176 m² avec piscine commune et accès facile à l'autoroute vers l'aéroport de Málaga peut attirer à la fois les locations de vacances à court terme et les locations professionnelles plus longues. Les licences de location en Andalousie nécessitent une inscription auprès de l'autorité régionale du tourisme ; votre conseiller juridique peut vous guider dans cette démarche. Nous ne fournissons pas d'estimations de rendement, car elles dépendent des taux d'occupation et des frais de gestion qui varient selon l'exploitant.
Que comporte le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous acceptez les conditions, une caution de réservation est versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel cas généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde restant est réglé chez le notaire lors de la conclusion, quand le titre vous est transmis. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 146 m²
- Certificat énergétique
- G
