Ático de 3 Dormitorios Nueva Construcción en Última Planta, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
4 Dormitorios2 Banos146 m²
Descripción
En la última planta de una promoción de nueva construcción de tres plantas en Las Mesas, Estepona, este ático ofrece 176 m2 de espacio interior distribuidos en tres dormitorios y dos baños. La climatización y las ventanas de doble acristalamiento están instaladas en la totalidad de los 176 m2. El edificio consta de tres plantas servidas por ascensor, y el ático se sitúa en el nivel más elevado. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche.Las Mesas es una zona residencial en el borde occidental de Estepona, situada entre la carretera costera A-7 y las colinas del interior. El área ha experimentado un crecimiento significativo con desarrollos de nueva construcción en los últimos años y se encuentra a corta distancia del casco antiguo de Estepona, su mercado cubierto en Plaza de las Flores y el paseo marítimo a lo largo de Avenida de España. Las Mesas cuenta con líneas de autobús local que la conectan con el centro de Estepona y municipios vecinos.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero. Las cifras de IBI y basura aún no han sido confirmadas para esta nueva construcción y deben verificarse con el agente. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción, esta compra está sujeta a IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,5%. No aplica ITP.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 146 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 18410500-02 |
Características
Obra nueva
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
176 m2 build size
Piscina comunitaria
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Private terrace
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,068 |
| Total | ~€139,318 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,397
Estepona media
~€1,650
Dif.
+348%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en España, esta propiedad está sujeta a IVA (impuesto sobre el valor añadido) al 10% del precio de compra más AJD (impuesto de actos jurídicos documentados) al 1,5% del precio de compra. No aplica ITP. Además, los compradores deben presupuestar honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), honorarios del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valuación (el que sea menor), lo que significa que típicamente se requiere una entrada del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles oscilan ampliamente entre 3,5% y 4,5% anual, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos operativos continuos?
Los gastos de comunidad son actualmente cero. Las cifras de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no han sido confirmadas para este desarrollo de nueva construcción; el agente puede proporcionar estimaciones una vez disponibles. Los contratos de servicios para electricidad y agua se establecerán en la entrega.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Además de visitas presenciales, podemos concertar una visita por video en directo vía WhatsApp, FaceTime o Zoom en una hora que le convenga. También puede estar disponible un recorrido de video grabado bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Las Mesas es una zona residencial de Estepona y no una zona turística dedicada. El alquiler de vacaciones a corto plazo está sujeto a requisitos de licencia regional en Andalucía, y la aprobación no está garantizada para todas las propiedades de nueva construcción. El agente puede asesorarle sobre la disponibilidad actual de licencias para este desarrollo específico.
¿Cuál es el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtenerse a través de un consulado español en el extranjero o en persona en una comisaría de Policía Nacional. Una vez acordados los términos, se paga una reserva para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto típicamente se paga el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en la fecha de entrega, cuando la propiedad se transfiere formalmente. Se recomienda fuertemente obtener asesoramiento legal independiente de un abogado especializado en propiedades españolas durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 146 m²
- Certificado energético
- G
