Uusi 3 Makuuhuoneen Penthouse-Asunto Las Mesasissa, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet176 m²
Kuvaus
Tämä 176 m² kokoinen uusi penthouse-asunto Las Mesasissa sijaitsee kolmikerroksisen asuinrakennuksen ylimmässä kerroksessa ja tarjoaa 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Kiinteistön hinta on EUR 860.000, mikä vastaa noin EUR 4.886:a neliömetriltä. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas, ja kohde sijaitsee noin 20 ajominuutin päässä Málagan AGP -lentokentästä.Las Mesas on asuinalue Estepona-kaupungin lännessä, sijaitsee rannikkotien N-340 ja moottoritien AP-7 välissä. Alue on helposti tavoitettavissa Estepona-kaupungin vanhasta kaupungista, missä Calle Real -kävelykatu ja lauantaisin järjestettävä markkinat Avenida Juan Carlos I:llä vetävät säännöllistä jalkaväkeä. Useita supermarketteja ja paikallisia palveluja on saatavilla N-340 -käytävällä Las Mesasissa itsessään. Playa de la Rada, Estepona-kaupungin päärantaeli, joka ulottuu yli 2 kilometrin pituudelle, sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä.Koska kyseessä on uusi kiinteistö, sovellettava veroprosentti on ALV 10% tavallisen siirtoveron sijaan, mikä lisää EUR 86.000 peruskauppahintaan. Notaarikulut arvioidaan EUR 600–EUR 1.200, maakirjakulut EUR 400–EUR 800 ja oikeudellisten palveluiden kulut noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Hoitovastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0 ja kiinteistöverotiedot eivät ole vielä myyjän vahvistamia. Energialuokitus on G. Estepona-kaupungin matkailuinfrastruktuuri ja lähekkäisyys Costa del Solin moottoritieverkostoon tekevät Las Mesasista käytännöllisen valinnan sekä pysyville asukkaille että lomakohteen etsijöille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 176 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18410500-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
Top-floor apartment
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,068 |
| Total | ~€139,318 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,136
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+272%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy EUR 860.000 kysytyn hinnan lisäksi?
Uuden kiinteistönä tähän kohteeseen sovelletaan ALV:a 10 %:n prosentin mukaan, mikä on EUR 86.000. Lisäkustannuksina tulevat notaarikulut EUR 600–EUR 1.200, maakirjamaksut EUR 400–EUR 800 sekä oikeudellisen avun kulut noin 1% kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 10.320 ALV:n kanssa). Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 12–14 % kysytyn hinnan yli.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaalaisille ostajille tyypillisesti 60–70 % laina-arvosuhteen, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 860.000:n hinnassa tämä vastaa EUR 258.000–EUR 344.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin vuodessa, mutta ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän penthouse-asunnon jatkuvat vuosittaiset kulut?
Hoitovastikkeet on tällä hetkellä merkitty EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä luku tulisi vahvistaa rakentajan kanssa, koska rakennuksella ei ehkä ole vielä perustettu asunto-osakeyhtiötä. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole myyjän vahvistama. Ostajien tulisi pyytää molemmat luvut kirjallisesti ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Voinko järjestää katselmuksen, ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Paikalliset katselmoinnit voidaan järjestää suoraan OceanHomen kautta. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme myös järjestää live-videokatselmuksen, jotta voit nähdä kiinteistön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ennen matkustamista.
Mikä on vuokrauspotentiaali tälle kiinteistölle Las Mesasissa, Estepona?
Estepona on lisensöity matkailualue Costa del Solilla, ja penthouse-asunnot asuinalueilla, kuten Las Mesas, voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomavuokria että pidempiaikaisia vuokrasuhteita. Matkailuvuokralupa (Vivienda con Fines Turísticos) on hankittava Junta de Andalucíalta ennen ilmoittelua lomintaalustoilla. OceanHome voi kytkeä sinut paikallisen vuokranhoitamispalvelun asiantuntijaan nykyisen markkinoiden kysynnän ja saavutettavissa olevien vuokrien osalta.
Mitkä ovat vaiheet tämän kiinteistön ostamiseksi?
Ensin tarvitset Espanjalaisen NIE-tunnisteen (Número de Identificación de Extranjero), joka on saatavissa Espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla tai poliisilaitokselta Espanjassa. Kun olet sopinu ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta, minkä jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa tyypillisesti vaihdetaan 10 % hinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarilla sulkemispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 176 m²
- Energiatodistus
- G
