3-Huoneen Uusrakennus Pentthouse Ylimmässä Kerroksessa, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet146 m²
Kuvaus
Kolmikerroksisen uusrakennuskehityksen ylimmässä kerroksessa Las Mesasissa, Estepona, tämä pentthouse tarjoaa 176 m2 sisätilaista asumisneliömetriä kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella. Ilmastointi ja kahden lasisen ikkunat on asennettu koko 176 m2:lle. Rakennus on yhteensä kolmikerroksinen ja palvelee hissi, ja pentthouse sijaitsee korkeimmalla tasolla. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Las Mesas on asuinalue Estepona:n länsireunalla, sijaitsee rannikkotien A-7 ja sisämaan kukkuloiden välissä. Alue on kasvanut merkittävästi uusrakennuskehityksellä viime vuosien aikana ja sijaitsee lyhyellä etäisyydellä Estepona:n vanhasta kaupungista, sen katetusta markkinapaikasta Plaza de las Floresia ja rannikkokävelyreitistä Avenida de Españaa pitkin. Las Mesasia palvelee paikallisia bussilinjoja, jotka yhdistävät sen Estepona:n keskustaan ja naapurikuntiin.Yhteisön maksu on tällä hetkellä nolla. IBI- ja jätemaksut eivät ole vielä vahvistettu tähän uusrakennukseen ja ne tulee tarkistaa agentin kanssa. Kiinteistöllä on energialuokka G. Uusrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10% kauppahinnasta ja AJD-leiman 1,5%. ITP ei ole sovellettavissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 146 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 18410500-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
176 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Private terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,068 |
| Total | ~€139,318 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,397
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+348%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena Espanjassa tämä kiinteistö on arvonlisäveron (alv) alainen 10% kauppahinnasta sekä AJD-merkintäveroa 1,5% kauppahinnasta. ITP ei ole sovellettavissa. Lisäksi ostajien tulee varata rahaa notaaripalkkioille (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-palkkioille (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisille palkkioille noin 1% kauppahinnasta plus alv.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat ulkomaalaisille jopa 60–70% kauppahinnasta tai arvioinnista (kumpi tahansa on pienempi), mikä tarkoittaa, että 30–40% käsirahaa vaaditaan yleensä. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkeat vaihtelevat laajasti 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksu on tällä hetkellä nolla. IBI (kunnan vero) ja jätteen keräämisen maksut eivät ole vielä vahvistettu tälle uusrakennuskehitykselle; agentti voi antaa arvioita, kun ne ovat saatavilla. Sähkö- ja vesisopimukset laaditaan luovutuksessa.
Voiko katselmoinnin järjestää etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisen katselmoinnin lisäksi voimme järjestää suoratoiston videokatselmointia WhatsAppin, FaceTimetin tai Zoomin kautta sopivaksi ajaksi. Nauhoitettu videokierros voi myös olla saatavilla pyynnöstä.
Onko tämä kiinteistö sopiva vuokrainvestoinniksi?
Las Mesas on Estepona:n asuinalue eikä erityinen matkailukaista. Lyhytaikaiset loma-vuokraukset vaativat alueellisen lupaprosessin Andalusiassa ja hyväksyntä ei ole taattu kaikille uusrakennuksille. Agentti voi neuvoa nykyisistä lupavaatimuksista tälle erityiselle kehitykselle.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE:n (veroiden tunnistenumeron), jonka voit saada espanjalaisen konsulaatin kautta ulkomailla tai henkilökohtaisesti espanjalaisen kansallisen poliisilaitoksen kautta. Kun olet sopunut ehdoista, maksat varauksena olevan maksun kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% kauppahinnasta. Saldo maksetaan notaarille suorituspäivänä, kun omistajuus siirtyy muodollisesti. Riippumatonta oikeudellista neuvontaa espanjalaiselta kiinteistölakimieheltä suositellaan vahvasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 146 m²
- Energiatodistus
- G
