Пентхаус с 3 спальнями, новостройка, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
4 Спальни2 Ванные146 m²
Описание
На верхнем этаже трёхэтажного жилого комплекса в Las Mesas, Estepona этот пентхаус предлагает 176 м2 жилой площади, распределённой между тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Кондиционирование воздуха и двойное остекление установлены по всей площади 176 м2. Здание состоит из трёх этажей с лифтом, пентхаус расположен на самом верхнем уровне. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды.Las Mesas — жилой район на западной окраине Estepona, расположенный между прибрежной автомагистралью A-7 и холмами внутри материка. Район значительно разросся за последние годы благодаря новостройкам и находится в непосредственной близости от старого города Estepona, крытого рынка на Plaza de las Flores и набережной вдоль Avenida de España. Las Mesas обслуживается местными автобусными маршрутами, связывающими его с центром Estepona и соседними муниципалитетами.Сборы за содержание дома в настоящее время равны нулю. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора ещё не определены для этой новостройки и должны быть уточнены у агента. Дом имеет энергетический класс G. Как новостройка, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5%. НДС не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 146 m² |
| Этаж | 2 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18410500-02 |
Удобства
Новостройка
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
176 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Private terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4227, -5.1619
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,200 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,068 |
| Total | ~€139,318 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,397
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+348%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Испании, это имущество облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДС не применяется. Кроме того, покупатели должны учесть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные резиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным резидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя конкретные предложения различаются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сборы за содержание дома в настоящее время равны нулю. Размеры IBI (налог на недвижимое имущество) и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены для этого жилого комплекса; агент может предоставить оценки, когда они будут доступны. Договоры на электроэнергию и воду будут заключены при передаче имущества.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо личных просмотров, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp, FaceTime или Zoom в удобное для Вас время. Запись видеотура также может быть предоставлена по запросу.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Las Mesas — это жилой район Estepona, а не специализированная туристическая зона. Краткосрочная сдача в аренду на отпуск подлежит региональным требованиям лицензирования в Andalucía, и одобрение не гарантировано для всех новостроек. Агент может дать рекомендации относительно текущей доступности лицензий для этого конкретного комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство за границей или лично в отделении испанской национальной полиции. После согласования условий вносится резервное платёж для закрепления имущества. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма возмещается у нотариуса в день завершения сделки, когда право собственности переходит формально. На всём протяжении процесса настоятельно рекомендуется независимая юридическая консультация испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 146 m²
- Энергосертификат
- G
