Penthouse de Prestige 2 Chambres Neuf, Dernier Étage, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain261 m²
Description
Ce penthouse dernier étage à Nueva Atalaya, Estepona occupe le troisième et plus haut niveau d'une résidence neuve de 72 logements et offre 261 m² d'espace intérieur. Le bien comprend 2 chambres et 2 salles de bains et est livré avec 2 places de parking attitrées au garage collectif. Le chauffage par le sol dessert l'ensemble du logement, et la cuisine est équipée d'appareils modernes. Des placards intégrés sont inclus dans les chambres, et un interphone vidéo est installé à l'entrée.Nueva Atalaya est un quartier résidentiel situé entre la ville d'Estepona et la Golden Mile. La résidence se trouve à environ 3 kilomètres de la côte, offrant un accès routier direct aux plages de la N-340. La vieille ville d'Estepona, avec ses ruelles blanchies à la chaux et sa Plaza de las Flores, est accessible en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 ; les acquéreurs doivent confirmer le budget de gestion auprès du promoteur avant la signature. En tant que développement neuf, le complexe comprend des jardins communs paysagers, une piscine commune, un jacuzzi et une salle de sport. Nueva Atalaya attire les acquéreurs recherchant un cadre résidentiel à faible densité avec proximité d'Estepona et de Marbella.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 261 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 61833180-08 |
Équipements
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Parking (2 places)
Underground garage
Chauffage au sol
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Climatisation
Ascenseur
Private terrace
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,243 |
| Total | ~€183,168 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,460
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+231%
À propos de Nueva Atalaya, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux d'AJD et d'ITP sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie, non par la province de Málaga ou la municipalité d'Estepona. Les autres frais incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient largement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles des banques varient. Il est recommandé d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à EUR 0 par an ; les acquéreurs doivent vérifier le budget final des charges auprès du promoteur avant l'achèvement. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore disponible pour ce bien neuf — l'agent peut fournir une estimation.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo de ce penthouse à Nueva Atalaya à un moment qui vous convient. Les visites à distance vous permettent d'évaluer la disposition, les finitions et les espaces communs avant de vous engager à vous déplacer. Contactez l'agent pour programmer un appel.
Quel est le potentiel locatif dans cette région ?
Nueva Atalaya et la région plus large d'Estepona attirent une demande de location à long terme et de vacances courte durée, compte tenu de la proximité de la côte et de l'aéroport de Málaga. Les propriétés neuves dans ce couloir ont historiquement bien loué pendant les mois d'été. Le revenu locatif réel dépendra de la gestion, des autorisations et de l'occupation ; l'agent peut vous mettre en contact avec des consultants spécialisés en location si nécessaire.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en Espagne. Une fois les conditions convenues, des frais de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. Suivent un contrat d'achat privé (arras), nécessitant généralement 10% du prix d'achat. Le solde et tous les impôts applicables sont payés chez le notaire à la date de signature, lors du transfert officiel de propriété. Une représentation juridique indépendante tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 261 m²
- Certificat énergétique
- A–B
