Toppvåning 2-rumspenthaus, nybygge, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Sovrum2 Badrum261 m²
Beskrivning
Detta toppvåningspenthaus i Nueva Atalaya, Estepona ligger på tredje och högsta våningen i en nybyggnation med 72 bostäder och omfattar 261 m² beboningsyta. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum och kommer med 2 tilldelade parkeringsplatser i det gemensamma garaget. Värmesystem i golv finns genomgående, och köket är utrustat med moderna apparater. Inbyggda garderober ingår i sovrummen, och ett videointerfonsystem är installerat vid entrén.Nueva Atalaya är ett bostadsområde beläget mellan Estepona stad och Golden Mile. Utvecklingen ligger cirka 3 kilometer från kusten, med direkt väg till stränderna längs N-340. Estepona gamla stad, med sina vitputsade gator och Plaza de las Flores, nås på mindre än 10 minuter med bil. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter bort.Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0; köpare bör bekräfta driftbudgeten med byggherren innan köp. Som nybyggnation innefattar komplexet vackra gemensamma trädgårdar, gemensam pool, jacuzzi och gym. Nueva Atalaya attraherar köpare som söker ett lågtätad bostadsmiljö med närhet till både Estepona och Marbella.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 261 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 61833180-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal jacuzzi
Communal gym
Parkering (2 platser)
Underground garage
Golvvärme
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Luftkonditionering
Hiss
Private terrace
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,243 |
| Total | ~€183,168 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,460
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+231%
Om Nueva Atalaya, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien medför detta köp moms på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%. ITP gäller inte. Både AJD- och ITP-satser fastställs av Andalusiens autonoma region, inte av Málagaprovins eller Estepona kommun. Övriga kostnader inkluderar notariearvoden (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriarvoende (typiskt EUR 400–800) och juridisk rådgivning omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller Andalusiens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionshinder, eller köp av primärbostad – värt att kontrollera innan du gör budget.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare i Spanien kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs i allmänhet. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor för icke-bosatta varierar brett mellan 3,5% och 4,5% per år, även om individuella bankerbjudanden varierar. Det är lämpligt att få ett bolåneerbjudande i princip innan du gör en reservation.
Vilka är de löpande kostnaderna för detta penthaus?
Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per år; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiftsbudgeten med byggherren före slutförande. Det årliga värdeskattebeloppet (IBI) är ännu inte tillgängligt för denna nybyggnation – agenten kan ge ett värde.
Kan jag visa denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning av detta penthaus i Nueva Atalaya vid en tid som passar dig. Fjärrvisningar låter dig bedöma layout, finish och gemensamma utrymmen innan du förbinder dig till ett besök. Kontakta agenten för att boka ett samtal.
Vad är hyrespotentialen på detta område?
Nueva Atalaya och området runt Estepona attraherar både långtidsuthyrning och korttidsboende för semesteruthyrning, med tanke på närheten till kusten och Málaga flygplats. Nybyggda fastigheter i denna korridor har historiskt sett uthyrts väl under sommarmånaderna. Faktisk hyresintäkt beror på förvaltning, licensiering och uthyrningsgrad; agenten kan presentera specialiserade uthyrningstjänster vid behov.
Vilka steg är inblandade i köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat i ditt hemland eller i Spanien. När du är överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), som typiskt kräver 10% av köpeskillingen. Saldot och alla tillämpliga skatter betalas hos notarien på slutdatumet, när äganderätten officiellt överförs. Oberoende juridisk representation under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 261 m²
- Energicertifikat
- A–B
