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Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Dachgeschosslage, Nueva Atalaya, Estepona

Nueva Atalaya, Estepona · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer261 m²

Beschreibung

Dieses Penthouse in Dachgeschosslage in Nueva Atalaya, Estepona befindet sich in der dritten und obersten Etage einer Neubausiedlung mit 72 Einheiten und erstreckt sich über 261 m² Wohnfläche. Die Residenz verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie 2 zugewiesene Stellplätze in der Gemeinschaftsgarage. Fußbodenheizung ist überall vorhanden, und die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Die Schlafzimmer sind mit eingebauten Schränken ausgestattet, und am Eingang ist ein Video-Türsprechanlage installiert.Nueva Atalaya ist ein Wohngebiet zwischen der Stadt Estepona und der Golden Mile gelegen. Die Siedlung liegt etwa 3 Kilometer von der Küste entfernt und bietet direkten Straßenzugang zu den Stränden an der N-340. Die Altstadt von Estepona mit ihren weiß getünchten Gassen und dem Plaza de las Flores ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 festgelegt; Käufer sollten das Verwaltungsbudget mit dem Bauträger vor Vertragsabschluss bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Als Neubausiedlung umfasst der Komplex gepflegte Gemeinschaftsgärten, einen Gemeinschaftspool, einen Whirlpool und ein Fitnessstudio. Nueva Atalaya zieht Käufer an, die eine Wohnlage mit niedriger Dichte in der Nähe von Estepona und Marbella suchen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche261 m²
Etage3 / 3
EnergieausweisA–B
Referenz61833180-08

Ausstattung

Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Parkplatz (2 Stellplätze)
Underground garage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Klimaanlage
Aufzug
Private terrace
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€163,875
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€17,243
Total~€183,168 (12.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€5,460

Estepona Durchschn.

~€1,650

Diff.

+231%


Über Nueva Atalaya, Estepona

Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einkalkulieren?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an. ITP entfällt. Sowohl die AJD- als auch die ITP-Sätze werden von der autonomen Gemeinschaft Andalusien festgelegt, nicht von der Provinz Málaga oder der Gemeinde Estepona. Weitere Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Voraussetzungen Andalusiens erfüllen —beispielsweise Alter, Status als Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Primärresidenz— überprüfen Sie dies, bevor Sie kalkulieren.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nicht-Residenten in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass generell eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekarzinsen für Nicht-Residenten liegen breit zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Angebote der einzelnen Banken unterschiedlich sind. Es wird empfohlen, vor einer Reservierung ein Hypothekenangebot grundsätzlich zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Penthouse jährlich?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr festgelegt; Käufer sollten das endgültige Verwaltungsbudget mit dem Bauträger vor Abschluss überprüfen. Die jährliche IBI-Ziffer (Grundsteuer) ist für diese Neubau-Immobilie noch nicht verfügbar —der Agent kann eine Schätzung bereitstellen. Das Energieeffizienzlabel ist mit G bewertet.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung dieses Penthouse in Nueva Atalaya zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren. Remote-Besichtigungen ermöglichen es Ihnen, die Aufteilung, Ausstattung und Gemeinschaftsbereiche zu bewerten, bevor Sie sich zu einem persönlichen Besuch verpflichten. Kontaktieren Sie den Agent, um einen Termin zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial besteht in diesem Gebiet?
Nueva Atalaya und die weitere Estepona-Region verzeichnen sowohl Langzeit- als auch Ferienmieternachfrage, angesichts der Nähe zur Küste und zum Flughafen Málaga. Neubauten in diesem Korridor waren historisch in den Sommermonaten gut vermietbar. Die tatsächliche Mieteinnahme hängt von Verwaltung, Genehmigungen und Auslastung ab; der Agent kann spezialisierte Mietverwaltungskonsultanten vermitteln, falls erforderlich.
Welche Schritte sind im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), der normalerweise 10% des Kaufpreises erfordert. Der Restbetrag und alle geltenden Steuern werden beim Notar am Abschlussdatum gezahlt, wenn sich das Eigentum offiziell überträgt. Unabhängige Rechtsberatung während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.

Price

€1,425,000€5,460/m²

Ref: 61833180-08

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
261 m²
Energieausweis
A–B
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