Ático de Última Planta con 2 Dormitorios, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos261 m²
Descripción
Este ático de última planta en Nueva Atalaya, Estepona se sitúa en la tercera y más alta planta de una promoción de nueva construcción con 72 viviendas y cuenta con 261 m² de espacio interior. La residencia dispone de 2 dormitorios y 2 baños, además de 2 plazas de aparcamiento asignadas en el garaje comunitario. Cuenta con calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, y la cocina está equipada con electrodomésticos modernos. Los dormitorios incluyen armarios empotrados, y en la entrada hay instalado un sistema de videoportero.Nueva Atalaya es una zona residencial situada entre la localidad de Estepona y la Golden Mile. La promoción se encuentra a aproximadamente 3 kilómetros de la costa, con acceso directo por carretera a las playas del N-340. El casco antiguo de Estepona, con sus calles encaladas y la Plaza de las Flores, es accesible en menos de 10 minutos en coche. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0; los compradores deben confirmar el presupuesto de gestión con el promotor antes de la firma. La vivienda tiene una calificación energética de G. Como promoción de nueva construcción, el complejo incluye jardines comunitarios ajardinados, piscina comunitaria, jacuzzi y gimnasio. Nueva Atalaya atrae a compradores que buscan una zona residencial de baja densidad con proximidad tanto a Estepona como a Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 261 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 61833180-08 |
Características
Piscina comunitaria
Communal jacuzzi
Communal gym
Aparcamiento (2 plazas)
Underground garage
Suelo radiante
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Aire acondicionado
Ascensor
Private terrace
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,243 |
| Total | ~€183,168 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,460
Estepona media
~€1,650
Dif.
+231%
Sobre Nueva Atalaya, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) al 1,2%. No aplica ITP. Tanto los tipos de AJD como ITP los establece la comunidad autónoma de Andalucía, no la provincia de Málaga ni el municipio de Estepona. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente entre EUR 600 y 1.200), gastos de registro (típicamente entre EUR 400 y 800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de Andalucía —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual— vale la pena verificarlo antes de hacer su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta vivienda siendo no residente?
Los compradores no residentes en España pueden typically pedir prestado hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales para no residentes oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% anual, aunque las ofertas de cada banco varían. Es recomendable obtener una oferta hipotecaria en principio antes de hacer una reserva.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento anual de este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente fijados en EUR 0 anuales; los compradores deben verificar el presupuesto final de gastos de gestión con el promotor antes de la escrituración. La cifra anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible para esta vivienda de nueva construcción —el agente puede proporcionar una estimación. El certificado de eficiencia energética tiene calificación G.
¿Puedo visitar esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo de este ático en Nueva Atalaya en un momento que le convenga. Las visitas remotas le permiten evaluar la distribución, los acabados y las áreas comunitarias antes de comprometerse a una visita presencial. Póngase en contacto con el agente para programar una llamada.
¿Cuál es el potencial de alquiler en esta zona?
Nueva Atalaya y la zona más amplia de Estepona atraen demanda tanto de alquiler a largo plazo como de alquiler vacacional, dada la proximidad a la costa y al aeropuerto de Málaga. Las viviendas de nueva construcción en este corredor han tenido históricamente una buena ocupación durante los meses de verano. Los ingresos reales por alquiler dependerán de la gestión, las licencias y la ocupación; el agente puede presentarle consultores especializados en gestión de alquileres si es necesario.
¿Cuáles son los pasos del proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español en su país de origen o en España. Una vez que acuerde los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato privado de compraventa (arras), que típicamente requiere el 10% del precio de compra. El saldo y todos los impuestos aplicables se pagan ante notario en la fecha de cierre, cuando la propiedad se transfiere oficialmente. Se recomienda encarecidamente contar con representación legal independiente durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 261 m²
- Certificado energético
- A–B
