Top-verdieping 2-kamer nieuwbouw penthouse, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers261 m²
Beschrijving
Deze penthouse op de bovenste verdieping in Nueva Atalaya, Estepona bevindt zich op de derde en hoogste verdieping van een nieuwbouwontwikkeling met 72 woningen en beschikt over 261 m² woonoppervlak. Het pand heeft 2 slaapkamers en 2 badkamers en wordt geleverd met 2 toegewezen parkeerplaatsen in de gemeenschappelijke garage. Vloerverwarming loopt door het hele pand, en de keuken is voorzien van moderne apparatuur. Ingebouwde kasten zijn inbegrepen in de slaapkamers, en er is een videofoonintercomsysteem bij de ingang geïnstalleerd.Nueva Atalaya is een woonwijk gelegen tussen Estepona-stad en de Golden Mile. De ontwikkeling ligt ongeveer 3 kilometer van de kust, met directe toegang tot de stranden langs de N-340. De oude stad van Estepona, met zijn witgekalkte straten en Plaza de las Flores, is in minder dan 10 minuten met de auto bereikbaar. Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten verderop.Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0; kopers dienen het beheerbudget met de bouwer te bevestigen voordat zij het contract ondertekenen. Als nieuwbouwontwikkeling omvat het complex aangelegde gemeenschappelijke tuinen, gemeenschappelijk zwembad, jacuzzi en gym. Nueva Atalaya trekt kopers aan die op zoek zijn naar een laagdichte woonomgeving met nabijheid tot zowel Estepona als Marbella.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 261 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 61833180-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal jacuzzi
Communal gym
Parkeren (2 plaatsen)
Underground garage
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Airconditioning
Lift
Private terrace
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,243 |
| Total | ~€183,168 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,460
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+231%
Over Nueva Atalaya, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in Andalusië worden bij deze aankoop btw van 10% op de koopprijs plus AJD-registratiebelasting van 1,2% berekend. ITP is niet van toepassing. Zowel AJD- als ITP-tarieven worden vastgesteld door de autonome regio Andalusië, niet door de provincie Málaga of de gemeente Estepona. Overige kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische honoraria van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van Andalusië voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeit, of aankoop van een primaire woning – dit is het waard om vooraf te controleren voordat u een budget maakt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs lenen, wat betekent dat doorgaans een aanbetaling van 30–40% nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen variëren breed tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele bankaanbiedingen verschillen. Het is raadzaam om vóór het plaatsen van een reservering een hypotheekaanbod in principe te verkrijgen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel vermeld als EUR 0 per jaar; kopers dienen het uiteindelijke servicebudget met de bouwer vóór voltooiing te verifiëren. De jaarlijkse IBI-bedrijfsvoeringsbelasting is nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand – de agent kan een schatting geven.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging van deze penthouse in Nueva Atalaya op een moment dat u uitkomt inrichten. Externe bezichtigingen stellen u in staat de indeling, afwerking en gemeenschappelijke ruimten in te schatten voordat u zich aan een bezoek verbindt. Neem contact op met de makelaar om een videogesprek in te plannen.
Wat is het verhuurpotentieel in dit gebied?
Nueva Atalaya en de wijdere regio Estepona trekken zowel langdurige als kortetermijn vakantieverhuur aan, gezien de nabijheid van de kust en Málaga Airport. Nieuwbouwpanden in deze corridor hebben historisch goed verhuurd gedurende de zomermaanden. De werkelijke huurinkomsten zijn afhankelijk van beheer, vergunningen en bezettingsgraad; de makelaar kan desgewenst specialistische verhuuradviseurs introduceren.
Welke stappen zijn betrokken bij het aankoopproces?
U heeft eerst een Spaans NIE (fiscaal identificatienummer) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of in Spanje. Nadat u het eens bent over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen. Vervolgens volgt een particulier koopcontract (arras), doorgaans 10% van de koopprijs vereisend. Het resterende bedrag en alle toepasselijke belastingen worden betaald bij de notaris op de sluitingsdatum, wanneer de eigendomsoverdracht officieel plaatsvindt. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 261 m²
- Energiecertificaat
- A–B
