Kattopentthouse, 2 makuuhuonetta, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet261 m²
Kuvaus
Tämä kattopentthouse Nueva Atalayassa, Estepona sijaitsee kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa uusien rakennusten kompleksissa, jossa on 72 asuntoa, ja sisältää 261 m² sisätilaa. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta sekä 2 varattua pysäköintipaikkaa yhteisessä autotallissa. Lattialämmitys on asennettu kaikkialle, ja keittiö on varustettu moderneilla laitteilla. Makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaattekaapit ja sisäänkäynnissä on videokeskustelu-interfooni.Nueva Atalaya on asuinalue, joka sijaitsee Estepona kaupungin ja Golden Milen välillä. Asuntokompleksi sijaitsee noin 3 kilometrin päässä rannikosta ja tarjoaa suoran tieyhteyden N-340 tien rannoille. Estepona vanhakaupunkiin, jossa on valkaisemattuja katuja ja Plaza de las Flores aukio, pääsee alle 10 minuutin ajomatkan päähän. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin päässä.Yhteisten menojen osuus on tällä hetkellä EUR 0; ostajien tulee vahvistaa hallintokustannusarvio rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoitusta. Uusien rakennusten kompleksiin kuuluvat hoideltu yhteinen puutarha, yhteinen uima-allas, poreallas ja kuntosali. Nueva Atalaya houkuttelee ostajia, jotka hakevat pienitiheyksistä asuinaluetta, jolla on hyvä yhteys sekä Estepona että Marbellaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 261 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 61833180-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Pysäköinti (2 paikkaa)
Underground garage
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Ilmastointi
Hissi
Private terrace
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,243 |
| Total | ~€183,168 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,460
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+231%
Tietoa alueesta Nueva Atalaya, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida ostohintaa lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 % ostohinnan perusteella sekä AJD:n (oikeustoimi-vero) 1,2 %. ITP ei ole sovellettava. Sekä AJD- että ITP-hinnat määrittää Andalusian autonominen yhteisö, ei Málagain provinssi tai Estepona kunta. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot (tavallisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tavallisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen palkkiot noin 1 % ostohinnan perusteella plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät Andalusian ehdot —esimerkiksi ikä, suurperhe-asema, vammaisuus tai ensisijaisen asuinpaikan osto— kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomaiset ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Ulkomaalaisten ostajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat laajalti 3,5 %:n ja 4,5 %:n vuosikorkona, vaikka yksittäisten pankkien tarjoukset vaihtelevat. On suositeltavaa saada asuntolainatarjous periaatteessa ennen varauksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät vuosittaiset käyttökulut?
Yhteisten menojen osuus on tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; ostajien tulee varmistaa hallintokustannusten lopullinen budjetti rakentajalta ennen kaupan päättämistä. Tämän uudisrakennuskiinteistön vuosittainen kiinteistövero (IBI) ei ole vielä saatavilla —agentti voi antaa arvion.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etäyhteyden välityksellä ennen Espanjaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome voi järjestää tämän penthouseen Nueva Atalayassa videokatselmuksen sinulle sopivaan aikaan. Etäkatselmukset antavat sinulle mahdollisuuden arvioida asettelu, viimeistely ja yhteiset alueet ennen kuin sitoudut käyntiin. Ota yhteyttä agentille ajanvarauksen tekemiseksi.
Mikä on vuokrapotentiaali tällä alueella?
Nueva Atalaya ja laajempi Estepona alue houkuttelevat sekä pitkäaikaista että lyhytaikaista lomaosakkeen vuokrauskysynnän, koska se sijaitsee lähellä rannikolla ja Málagan lentoasemaa. Uudisrakennukset tällä alueella ovat historiallisesti vuokranneet hyvin kesäkuukausina. Todellinen vuokratuotto riippuu hallinnasta, luvista ja käyttöasteesta; agentti voi esitellä erikoistuneita vuokrauskonsultteja tarpeen mukaan.
Mitkä ovat ostovaiheen vaiheet?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE-numero (verotunnistenumero), jonka voit saada Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen kauppasopimus (arras), joka yleensä edellyttää 10 % ostohinnasta. Loput ja kaikki sovellettavat verot maksetaan notaarille päättymispäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti. Riippumatonta oikeudellista neuvontaa koko prosessin ajan suositellaan erittäin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 261 m²
- Energiatodistus
- A–B
