Пентхаус на верхнем этаже, 2 спальни, новостройка, Nueva Atalaya, Estepona
Nueva Atalaya, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные261 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Nueva Atalaya, Estepona расположен на третьем и самом высоком этаже новостройки из 72 квартир и имеет общую площадь 261 м². Недвижимость имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты и поставляется с 2 отведенными парковочными местами в общем гараже. Система подогрева полов расположена по всему зданию, а кухня оснащена современной техникой. Встроенные шкафы включены в оборудование спален, а при входе установлена видеодомофонная система.Nueva Atalaya — это жилой район, расположенный между городом Estepona и Golden Mile. Развитие находится примерно в 3 километрах от побережья с прямым доступом к пляжам вдоль дороги N-340. Старый город Estepona с его белоснежными улицами и Plaza de las Flores находится в пути менее 10 минут на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах от отеля.Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0; покупатели должны подтвердить бюджет управления с застройщиком перед заключением контракта. Как новостройка, комплекс включает благоустроенные общие сады, общий бассейн, джакузи и спортзал. Nueva Atalaya привлекает покупателей, ищущих малоплотную жилую среду с близостью как к Estepona, так и к Marbella.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 261 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 61833180-08 |
Удобства
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Парковка (2 мест)
Underground garage
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Video-entry intercom
Landscaped communal gardens
Communal playground
Кондиционер
Лифт
Private terrace
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Nueva Atalaya, Estepona · 36.4805, -5.0204
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €163,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,243 |
| Total | ~€183,168 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,460
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+231%
О районе Nueva Atalaya, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Ставки как AJD, так и ITP устанавливаются автономным сообществом Andalusía, а не провинцией Málaga или муниципалитетом Estepona. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Andalusía — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — стоит проверить перед бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов широко варьируются от 3,5% до 4,5% в год, хотя предложения отдельных банков различаются. Рекомендуется получить предварительное предложение по ипотеке перед бронированием.
Каковы текущие текущие затраты на этот пентхаус?
Сборы сообщества в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить окончательный бюджет коммунальных услуг с застройщиком перед завершением. Годовой размер налога на имущество (IBI) еще не доступен для этой новостройки — агент может предоставить оценку.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр этого пентхауса в Nueva Atalaya в удобное для Вас время. Удаленные просмотры позволяют Вам оценить планировку, отделку и общие площади перед тем, как взяться за визит. Свяжитесь с агентом, чтобы запланировать видеозвонок.
Каков потенциал сдачи в аренду в этом районе?
Nueva Atalaya и более широкий район Estepona привлекают спрос как на долгосрочную, так и на краткосрочную сдачу жилья в отпуск из-за близости к побережью и аэропорту Málaga. Новостройки в этом коридоре исторически хорошо сдавались в летние месяцы. Фактический доход от аренды будет зависеть от управления, лицензирования и коэффициента занятости; агент может рекомендовать специализированных консультантов по сдаче в аренду при необходимости.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в Испании. После согласования условий вносится резервный сбор для вывода недвижимости с рынка. Это сопровождается частным договором купли-продажи (arras), обычно требующим 10% от цены покупки. Остаток и все применимые налоги выплачиваются нотариусу в день завершения, когда право собственности официально переходит. Независимое юридическое представительство на протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 261 m²
- Энергосертификат
- A–B
