Penthouse 3 Chambres Dernier Étage Neuf, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain172 m²
Description
Couvrant 172 m² au deuxième étage d'un nouvel ensemble résidentiel à Las Mesas, Estepona, ce penthouse 3 chambres comprend un parking souterrain et l'accès à une piscine commune. L'espace de vie et la salle à manger en plan ouvert donnent directement accès à la terrasse, et les 3 chambres disposent toutes d'armoires intégrées. La propriété compte 2 salles de bains et est équipée d'une climatisation et de double vitrage. Son classement énergétique est G.Las Mesas est un quartier résidentiel situé à l'ouest d'Estepona, entre la route côtière A-7 et le centre-ville. Le quartier offre un accès direct à la vieille ville d'Estepona, avec son marché du mardi sur la Calle Terraza et le marché hebdomadaire du samedi près du port. La plage d'Estepona et la promenade du port de plaisance se trouvent toutes deux dans la zone de Las Mesas. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété ne sont pas facturés actuellement à cet ensemble. L'IBI n'a pas encore été établi pour ce bien neuf. La propriété se situe dans la municipalité d'Estepona, province de Málaga, au sein de la région autonome d'Andalousie. En tant que bien neuf à Las Mesas, l'ensemble est soumis aux normes standards de conformité urbanistique selon la réglementation de la construction andalouse.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 172 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 95181423-07 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking souterrain
Climatisation
Double vitrage
Open-plan living and dining area
Placards intégrés
Second floor
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,581
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+238%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1: Quels sont les frais d'acquisition de cette propriété ?
A1: En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les honoraires de conseil juridique d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale. Il est recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Q2: Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
A2: Les banques espagnoles accordent généralement aux acheteurs non-résidents des prêts pouvant atteindre 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement exigé. Les taux variables et fixes actuels des organismes de prêt espagnols varient de 3,5% à 4,5% environ. Une offre formelle de crédit dépendra de l'évaluation de la propriété par l'établissement prêteur.
Q3: Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
A3: Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cet ensemble. L'IBI annuel (impôt foncier municipal) n'a pas encore été établi, car la propriété est un bien neuf ; ce montant sera fixé par l'autorité locale une fois la propriété immatriculée. Les frais d'enlèvement des ordures ménagères n'ont pas encore été confirmés.
Q4: Puis-je visiter la propriété à distance ?
A4: Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona. Contactez notre équipe pour organiser une visite vidéo en direct ou pour demander des vidéos supplémentaires de l'ensemble Las Mesas, y compris les espaces communs et la terrasse.
Q5: Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
A5: Las Mesas se situe dans la zone municipale d'Estepona, qui est un marché de location touristique actif sur la Costa del Sol. Les penthouses neufs de cette taille attirent à la fois des locations touristiques de courte durée et des locations à plus long terme. Une licence de location touristique serait nécessaire pour la location de courte durée ; votre avocat peut vous conseiller sur les exigences en matière de licences actuellement en vigueur en Andalousie.
Q6: Qu'implique le processus d'achat ?
A6: Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), aux termes duquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature de l'acte se fait devant notaire, lors de laquelle le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 172 m²
- Certificat énergétique
- A–B
