Nybyggd 3-rumspentgård i Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum172 m²
Beskrivning
En 172 m² nybyggd pentgård på andra våningen i Las Mesas, Estepona, prissatt till EUR 960 000 och erbjuder 3 sovrum och 2 badrum i en moderna boendemiljö. Priset per kvadratmeter ligger på cirka EUR 5 581. Málaga flygplats ligger 20 minuter från fastigheten med bil, vilket gör den praktisk för både permanenta boende och frekventa resenärer. Byggnaden har en gemensam pool och hiss som betjänar alla våningar.Las Mesas ligger i västra delen av Estepona, några minuter från stadens historiska centrum med sina blomsterprydda gator runt Plaza de las Flores och den täckta marknaden Mercado de Abastos på Calle Castillo. Kustvägen N-340 löper i närheten och förbinder Las Mesas med strandpromenaden och marina. Affärer, apotek och restauranger längs Avenida Litoral ligger inom lätt räckhåll från bostadsområdet Las Mesas.Som nybyggd fastighet gäller inköpsskatter enligt momssatsen 10% istället för överlåtelseskatten ITP vid andrahandsförsäljning, vilket motsvarar cirka EUR 96 000 i överlåtelseskatt. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600–1 200 och lantmäterikostnader EUR 400–800, med juridiska kostnader runt 1% av köpeskillingen plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad och IBI-beloppet är ännu inte tillgängligt från byggherren. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 172 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 95181423-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
172 m2 build size
Second floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Open-plan living and dining area
Inbyggda garderober
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,581
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+238%
Om Las Mesas, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka inköpsskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybyggd fastighet är denna pentgård föremål för moms på 10% istället för överlåtelseskatten ITP vid andrahandsförsäljning. På ett köpeskilling på EUR 960 000 motsvarar det cirka EUR 96 000 i moms. Ytterligare kostnader omfattar notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 9 600 plus moms). De totala förvärvskostnaderna ligger normalt på 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån för denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan generellt få ett spanskt bolån, även om långivare normalt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 960 000 motsvarar det en insats på EUR 288 000–384 000. Dagens rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger ungefär på 3,5–4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och personlig ekonomisk situation. Vi kan presentera dig för oberoende bolåneförmedlare som är specialiserade på finansiering för utländska köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad, även om detta kan uppdateras när projektet är färdigt. Den årliga IBI-summan (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts av myndigheterna och är inte tillgänglig från byggherren för närvarande. Avgifterna för sophämtning är också under avvaktan. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader och begär de slutliga siffrorna från byggherren innan du undertecknar avtalet.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller Zoom för köpare som inte kan resa till Estepona omedelbar. För nybyggda projekt kan vi också visa dig provlägenheter eller CGI-material så att du kan bedöma finish och planlösningar innan du åtar dig ett fysiskt besök. Kontakta oss för att boka en distansvisning eller ett på-plats-besök.
Är denna fastighet lämplig som semesterbostäder?
Estepona är en erkänd turistkommun på Costa del Sol, och fastigheter i Las Mesas kan registreras för korttidsuthyrning under förutsättning att man erhåller en turistlicens från Junta de Andalucía. Efterfrågan längs denna kustremsa är stabil under sommarmånaderna och mellan- och högsäsongen. Vi rekommenderar att du bekräftar med fastighetsägarnas förening huruvida semesteruthyrning är tillåten enligt utvecklingsprojektets stadgar innan köp.
Vilka är huvudstegen i köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas vid en konsulat utomlands eller på en polisstation i Spanien. När du har kommit överens om köpet undertecknar du ett reservationsavtal och betalar en deposition på typiskt EUR 3 000–10 000 för att ta fastigheten ur marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) där cirka 10% av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien vid avslutning, när den allmänna handlingen (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 172 m²
- Energicertifikat
- G
