Nybyggd 3-rumsvilla på andra våningen, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum172 m²
Beskrivning
Denna trevånings villa på 172 m² på andra våningen av en nybyggd fastighet i Las Mesas, Estepona, innehåller underjordisk parkering, hiss och luftkonditionering i alla rum. Det öppna vardagsrummet och matrummet är direkt förbundna med terrassen, och alla tre sovrum är försedda med inbyggda garderober. Dubbelglas finns i alla fönster, och byggnaden har en gemensam pool. Las Mesas är ett bostadsområde på östra sidan av Estepona centrum, kort körsträcka från strandpromenaden Avenida España och den täckta marknaden Mercado de Abastos på Calle Terraza. Området ligger mellan den kustnära vägen A-7 och gamla stan, vilket ger direkt tillgång till Esteonas butiksgator och hamn. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters körsträcka bort. Las Mesas fortsätter att se stadigt byggande av nya bostäder, med flera bostadsprojekt färdiga eller under konstruktion längs huvudvägarna.Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll, men köpare bör bekräfta serviceavgiftsstrukturen med byggherre före avtalet. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att bekräftas när katastro-referensen tilldelas. Som en nybyggnad i Málaga innebär köpet moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%; ITP gäller inte. Fastigheten är registrerad i Las Mesas, Estepona, och är tillgänglig för omedelbar reservation.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 172 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 95181423-07 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Underjordisk parkering
Luftkonditionering
Dubbelglas
Open-plan living and dining area
Inbyggda garderober
Second floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,581
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+238%
Om Las Mesas, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som en nybyggnad i Málagaprovins innebär köpet moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader att budgetera för inkluderar notarievederlag på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och advokathonorarer på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan utländska medborgare få inteckning på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska medborgare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% i allmänhet krävs. Nuvarande räntesatser på rörlig och fast ränta varierar från ungefär 3,5% till 4,5% per år, även om individuella erbjudanden beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll; köpare bör bekräfta den slutliga serviceavgiftsstrukturen direkt med byggherren före slutförandet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts eftersom fastigheten är en nybyggnad och väntar på en katastro-referens; denna siffra bekräftas när fastigheten är registrerad. Avgifter för anslutning av el, vatten, gas och sophämtning kommer också att gälla när fastigheten är i bruk.
Kan jag ordna en visning, och finns det fjärralternativ?
Ja. Personliga visningar kan ordnas genom vårt Estepona-kontor vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi ordna en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan titta på fastigheten och ställa frågor i realtid innan du åtar dig att resa.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Estepona har en aktiv marknad för långtidshyror, och Las Mesas är nära nog centrum och kusten för att tilltala arbetande människor och pensionärer. Kortsiktig turisuthyrning är också tillåten i Málagaprovins under förutsättning att du registrerar dig hos Junta de Andalucía och får en turistlicens. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare om aktuell beleggningsgrad och priser specifika för detta område innan du drar slutsatser om avkastning.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan ansöka om åt dig. När ditt bud är godkänt undertecknas vanligtvis ett reservationsavtal och en deposition för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle en ytterligare insats – vanligtvis 10% av köpeskillingen – betalas. Transaktionen genomförs inför notarie, vid vilken tidpunkt det återstående saldot, skatter och avgifter regleras och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 172 m²
- Energicertifikat
- A–B
