Новая пентхаус с 3 спальнями в Лас-Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные172 m²
Описание
Новая пентхаус площадью 172 м² на втором этаже в Лас-Месас, Эстепона, стоимостью EUR 960 000, предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты в современном жилом комплексе. Цена за квадратный метр составляет примерно EUR 5 581. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды, что делает недвижимость удобной как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих людей. В здании имеется общий бассейн и лифт, обслуживающий все этажи.Лас-Месас расположен в западной части Эстепоны, в нескольких минутах от исторического центра города с его цветущими улицами вокруг Plaza de las Flores и крытого рынка Mercado de Abastos на улице Calle Castillo. Прибрежная дорога N-340 проходит рядом, соединяя Лас-Месас с пляжной прогулочной зоной и мариной. Магазины, аптеки и рестораны вдоль Avenida Litoral находятся в пешей доступности от района Лас-Месас.Как новостройка, при покупке применяется налог НДС по ставке 10% вместо налога на передачу при перепродаже (ITP), что составляет примерно EUR 96 000 в виде налога на передачу. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы в реестре EUR 400–800, при этом юридические расходы составляют примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, а размер IBI пока не известен от застройщика. Энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-07 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
172 m2 build size
Second floor
Кондиционер
Двойное остекление
Open-plan living and dining area
Встроенные шкафы
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,581
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+238%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка, эта пентхаус облагается НДС в размере 10% вместо налога на передачу при перепродаже (ITP). При цене EUR 960 000 это означает примерно EUR 96 000 в виде НДС. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические расходы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 600 плюс НДС). Общие расходы на приобретение обычно составляют 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. При цене EUR 960 000 это означает предоставление EUR 288 000–384 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и вашего личного финансового положения. Мы можем познакомить вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как EUR 0 в месяц, хотя это может быть обновлено после завершения проекта. Годовой размер IBI (муниципальный налог на имущество) еще не установлен местными органами власти и в настоящее время не доступен от застройщика. Сборы за вывоз мусора также находятся в ожидании. Рекомендуем включить эти расходы в ваш бюджет и запросить окончательные цифры у застройщика перед подписанием контракта.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или Zoom для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Для новостроек мы также можем показать вам демонстрационные квартиры или материалы CGI, чтобы вы могли оценить отделку и планировки перед личным визитом. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на удаленный или очный просмотр.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Эстепона — признанный туристический муниципалитет на побережье Коста-дель-Сол, и недвижимость в Лас-Месас может быть зарегистрирована для краткосрочной туристической аренды при условии получения лицензии туриста от Junta de Andalucía. Спрос вдоль этого участка побережья стабилен в летние месяцы и сезоны «плеча». Рекомендуем уточнить у сообщества владельцев, разрешена ли сдача в отпуск согласно уставу проекта перед покупкой.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в консульстве за границей или в отделении полиции в Испании. После согласования покупки вы подписываете договор резервирования и вносите залог в размере обычно EUR 3 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), по которому выплачивается примерно 10% цены. Остаток рассчитывается у нотариуса при завершении, когда подписывается публичный акт (escritura) и вручаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
