Новое пентхаус с 3 спальнями на втором этаже, Лас Месас
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные172 m²
Описание
Этот пентхаус площадью 172 м² на втором этаже новостройки в Лас Месас, Эстепона, включает подземный паркинг, лифт и кондиционирование воздуха во всех помещениях. Открытая гостиная и столовая напрямую соединены с террасой, а все три спальни оснащены встроенными шкафами. Везде установлены двойные стеклопакеты, а здание располагает общим бассейном. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такой спецификации в этом районе.Лас Месас — это жилой район на восточной окраине центра Эстепоны, в короткой поездке от набережной Avenida España и крытого рынка Mercado de Abastos на улице Calle Terraza. Район расположен между береговой дорогой A-7 и старым городом, обеспечивая прямой доступ к торговым улицам и гавани Эстепоны. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Лас Месас продолжает видеть активное строительство новых жилых комплексов вдоль основных дорог.Сборы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль, однако покупателям следует уточнить структуру платежей за управление у застройщика перед подписанием договора. IBI еще не определен для этой новостройки и будет подтвержден после присвоения кадастрового номера. Как новостройка в Малаге, данная покупка подлежит налогу IVA в размере 10% от цены покупки плюс AJD в размере 1,5%; ITP не применяется. Объект зарегистрирован в Лас Месас, Эстепона и доступен для немедленного бронирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 172 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 95181423-07 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Подземная парковка
Кондиционер
Двойное остекление
Open-plan living and dining area
Встроенные шкафы
Second floor
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,581
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+238%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в провинции Малага, данная покупка подлежит налогу IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, услуги земельного реестра примерно EUR 400–800 и услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранным гражданам кредиты в размере 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя конкретные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие затраты на содержание объекта?
Сборы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как ноль; покупателям следует уточнить окончательную структуру платежей за управление непосредственно у застройщика перед завершением. IBI (муниципальный налог на имущество) еще не определен, поскольку объект является новостройкой и ожидает присвоения кадастрового номера; эта цифра будет подтверждена после регистрации объекта. Сборы за подключение коммунальных услуг и вывоз мусора также будут применяться после того, как объект будет занят.
Могу ли я организовать просмотр объекта и доступна ли удаленная опция?
Да. Личные просмотры можно организовать через наш офис в Эстепоне в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть объект и задать вопросы в реальном времени, прежде чем решиться на путешествие.
Подходит ли этот объект для сдачи в аренду как инвестиция?
Эстепона имеет активный рынок долгосрочной аренды, а Лас Месас расположена достаточно близко к центру города и побережью, чтобы привлечь работающих жителей и пенсионеров. Краткосрочная туристическая сдача в аренду также разрешена в провинции Малага при условии регистрации в Junta de Andalucía и получения туристической лицензии. Рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущей занятости и тарифах, специфичных для этого района, перед выводами о доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может подать от Вашего имени. После согласования Вашего предложения обычно подписывается контракт на резервирование и вносится депозит, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается и регистрируется акт о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 172 m²
- Энергосертификат
- G
