Uuden rakennuksen 3 huoneen penta-asunto, toinen kerros, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet172 m²
Kuvaus
Tämä kolmen huoneen penthaus-asunto on 172 m²:n kokoinen Las Mesassa Esteponate sijaitsevassa uudessa kerrostalossa, jonka toisessa kerroksessa se sijaitsee. Asunto sisältää maanalaisen pysäköintipaikan, hissin ja ilmastoinnin kaikissa huoneistoissa. Avoin olohuone ja ruokailuhuone yhdistyvät suoraan terassiin, ja kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on vaatekaapistot. Koko asunto on varustettu kaksinkertaisella lasituksella, ja talossa on yhteinen uima-allas. Energialuokitus G on perinteinen tälle rakennustyypille ja -laadulle alueella.Las Mesas on asuinalue Estepona-kaupungin itäreunalla, lyhyen ajomatkan päässä Avenida España -merenrantapromenadista ja Calle Terraza -kadulle sijoitetusta katetuista Mercado de Abastos -markkinoista. Alue sijaitsee A-7-rannikkoväylän ja vanhan kaupungin välillä, mikä tarjoaa helpon pääsyn Estepona-kaupungin ostoskäduille ja satamaan. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Las Mesassa on jatkuvaa uudisrakennustoimintaa, ja sen pääväylien varrella on useita valmistuneet tai rakenteilla olevat asuinaluehankkeet.Yhteisöveloitukset on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa palvelumaksun rakenne kehittäjän kanssa ennen kaupan vahvistamista. Tämän uudisrakennusasunnon IBI-verotus on vahvistamatta ja se vahvistetaan, kun katasteriviite on määritetty. Malagan uudisrakennuskohteena ostokseen sovelletaan 10 prosentin IVA:a ostohinnasta sekä 1,5 prosentin AJD-leimavero; ITP-veroa ei sovelleta. Asunto on rekisteröity Las Mesassa, Estepone, ja se on saatavilla välittömästi varattavaksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 172 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 95181423-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Open-plan living and dining area
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Second floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,581
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+238%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset koskevat tätä asuntoa?
Malagan maakunnassa uudisrakennuksena tämä ostos sisältää IVA:n (arvonlisäveron) 10 prosenttia ostohinnasta sekä AJD-leimaveron (leimavero) 1,5 prosenttia ostohinnasta. ITP-veroa ei sovelleta. Lisäkustannuksiksi budjetoidaan notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikulut noin EUR 400–800 sekä asianajaja- tai lainopilliset palkkiot noin 1 prosenttia ostohinnasta plus arvonlisävero.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle asunnolle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti asuntolainaa 60–70 prosenttia ostohinnasta tai kiinteistön arvosta (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat noin 3,5 prosentin ja 4,5 prosentin välillä vuodessa, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisöveloitukset on tällä hetkellä merkitty nollaksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen palvelumaksun rakenne suoraan kehittäjän kanssa ennen kaupan päättämistä. IBI-verotusta ei ole vahvistettu, koska asunto on uudisrakennus ja odottaa katasteriviitteen määrittelyä; tämä luku vahvistetaan, kun asunto on rekisteröity. Myös liittymismaksut ja jätehuoltomaksut tulevat voimaan, kun asunto on asutussa tilassa.
Voiko katselmoinnin järjestää ja onko etävaihtoehto saatavilla?
Kyllä. Paikalliset katselmoinnit voidaan järjestää Estepona-toimistomme kautta sopivalla ajankohdalla. Jos olet Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää live-videokatselmointia WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jotta voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa, ennen kuin sitoudut matkustamiseen.
Soveltuuko tämä asunto sijoituskohteeksi vuokralle?
Estepona-kaupungilla on aktiivinen pitkäaikaisen vuokrauksen markkinapaikka, ja Las Mesas on tarpeeksi lähellä kaupungin keskustaa ja rannikkoaluetta houkutellakseen työskenteleviä asukkaita ja eläkeläisiä. Lyhytaikainen matkailuvuokraus on myös sallittua Malagan maakunnassa, edellyttäen rekisteröintiä Junta de Andalucíassa ja matkailuluvun hankkimista. Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistöpäällikön kanssa nykyisestä miehityksestä ja tämän alueen hinnoittelusta ennen johtopäätösten tekemistä tuottoarvosta.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin espanjalainen verotunnistenumero (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun tarjouksesi on hyväksytty, tavallisesti allekirjoitetaan varaissopimus ja maksusta säilytystilin, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin lisämaksu — yleensä 10 prosenttia ostohinnasta — suoritetaan. Liiketoimi saadaan päätökseen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja palkkiot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 172 m²
- Energiatodistus
- G
