Nieuwbouw 3-kamer penthouse in Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers172 m²
Beschrijving
Een 172 m² nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in Las Mesas, Estepona, geprijsd op EUR 960.000 en biedt 3 slaapkamers en 2 badkamers in een moderne ontwikkeling. De prijs per vierkante meter bedraagt ongeveer EUR 5.581. De luchthaven van Málaga ligt op 20 minuten rijden afstand, wat het pand praktisch maakt voor zowel permanente bewoners als frequent reizenden. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en een lift die alle verdiepingen bedient.Las Mesas ligt in het westelijke deel van Estepona, op enkele minuten van het historische centrum van de stad met zijn met bloemen versierde straten rond Plaza de las Flores en de overdekte Mercado de Abastos aan de Calle Castillo. De kustweg N-340 loopt in de buurt en verbindt Las Mesas met de strandpromenade en de jachthaven. Winkels, apotheken en restaurants langs de Avenida Litoral liggen gemakkelijk bereikbaar vanuit de wijk Las Mesas.Als nieuwbouwpand zijn bij aankoop belastingen verschuldigd tegen het btw-tarief van 10% in plaats van het belastingtarief voor doorverkoop (ITP), wat ongeveer EUR 96.000 aan overdrachtsbelasting toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en kadasterkosten EUR 400 tot 800, met juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand en het IBI-bedrag is nog niet beschikbaar van de ontwikkelaar. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 172 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 95181423-07 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
172 m2 build size
Second floor
Airconditioning
Dubbel glas
Open-plan living and dining area
Inbouwkasten
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,581
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+238%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouwpand is deze penthouse onderhevig aan btw van 10% in plaats van de doorverkoopbelasting (ITP). Op een aankoopprijs van EUR 960.000 betekent dit ongeveer EUR 96.000 aan btw. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 9.600 plus btw). Totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12–13% bovenop de aankoopprijs.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-ingezetene koper kunnen doorgaans een Spaanse hypotheek verkrijgen, hoewel geldverstrekkers doorgaans een storting van 30–40% van de aankoopprijs verlangen. Op EUR 960.000 betekent dit het vooruitbetalen van EUR 288.000–384.000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse banken liggen breed gezegd in de range van 3,5–4,5%, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en persoonlijk financieel profiel verschillen. We kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekmakelaar die gespecialiseerd zijn in financiering voor niet-ingezetenen.
Wat zijn de lopende kosten?
Gemeenschapslasten zijn momenteel genoteerd op EUR 0 per maand, hoewel dit kan worden bijgewerkt zodra de ontwikkeling is voltooid. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld door de lokale autoriteiten en is op dit moment niet beschikbaar van de ontwikkelaar. Vuilniskosten staan ook in behandeling. We raden u aan deze kosten in te kalkuleren en de definitieve bedragen van de ontwikkelaar aan te vragen voordat u ondertekent.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp, FaceTime of Zoom aan voor kopers die niet onmiddellijk naar Estepona kunnen reizen. Voor nieuwbouwprojecten kunnen we u ook rondleiden in toonmodellen of CGI-materiaal zodat u afwerkingen en indeling kunt beoordelen voordat u zich op een persoonlijk bezoek vastlegt. Neem contact met ons op om een afstandbezichtiging of een bezoek ter plaatse in te plannen.
Is dit pand geschikt als vakantieverhuurpand?
Estepona is een erkende toeristische gemeente aan de Costa del Sol, en panden in Las Mesas kunnen worden geregistreerd voor kortetermijnverhuur mits u een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía verkrijgt. De vraag langs dit kustkam is consistent gedurende de zomermaanden en seizoenen van voor- en naseizoen. We adviseren te bevestigen bij de eigenaarsgemeenschap of vakantieverhuuring volgens de statuten van de ontwikkeling is toegestaan voordat u tot aankoop overgaat.
Wat zijn de voornaamste stappen in het aankoopproces?
Eerst moet u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) hebben, dat kan worden verkregen bij een consulaat in het buitenland of bij een politiebureau in Spanje. Nadat u het aankoop hebt goedgekeurd, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een storting van doorgaans EUR 3.000–10.000 om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privéaankoopcontract (arras of contrato de compraventa) waarbij ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. Het saldo wordt bij notarisakte vereffend, waarbij het openbare document (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 172 m²
- Energiecertificaat
- G
