Nieuwbouw penthouse met 3 slaapkamers op tweede verdieping, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers172 m²
Beschrijving
Dit penthouse van 172 m² op de tweede verdieping van een nieuwbouwproject in Las Mesas, Estepona, omvat een ondergrondse parkeergarage, een lift en airconditioning in alle ruimten. Het open woon- en eetgedeelte sluit direct aan op het terras, en alle drie slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten. Er is overal dubbelglas aangebracht, en het gebouw beschikt over een gezamenlijk zwembad. Het energielabel is G, wat standaard is voor nieuwbouwwoningen van deze specificatie in het gebied.Las Mesas is een woonwijk aan de oostkant van het centrum van Estepona, op korte rijafstand van de strandpromenade Avenida España en de overdekte Mercado de Abastos aan de Calle Terraza. Het gebied ligt tussen de kustwegen A-7 en de oude stad, wat directe toegang biedt tot de winkelstraten en haven van Estepona. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden. Las Mesas ziet voortdurend nieuwe bouwactiviteiten, met meerdere residentiële projecten die zijn voltooid of in aanbouw zijn langs de hoofdroutes.Gemeenschapskosten staan momenteel op nul, maar kopers dienen de servicekosten met de aannemer te bespreken voordat zij akkoord gaan. IBI is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en zal worden bevestigd zodra de catastro-referentie is toegewezen. Als nieuwbouw in Málaga is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5%; ITP is niet van toepassing. Het pand is geregistreerd in Las Mesas, Estepona en kan onmiddellijk worden gereserveerd.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 172 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 95181423-07 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Ondergrondse parkeerplaats
Airconditioning
Dubbel glas
Open-plan living and dining area
Inbouwkasten
Second floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €110,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,616 |
| Total | ~€124,066 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,581
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+238%
Over Las Mesas, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoop- en overheidsbelastingen zijn van toepassing op dit pand?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegelrecht van 1,5% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten waarmee u rekening dient te houden, zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400–800 en advocaatkosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs of waarde, afhankelijk van wat lager is, wat meestal een storting van 30–40% betekent. Huidige variabele en vaste hypotheekrente liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van uw financiële profiel en de kredietverstrekker.
Wat zijn de lopende onderhouds- en exploitatiekosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel op nul; kopers dienen de uiteindelijke servicekosten rechtstreeks met de aannemer te bespreken voordat zij de transactie voltrekken. IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld omdat het pand een nieuwbouw is en wacht op een catastro-referentie; dit bedrag zal worden bevestigd zodra het pand is geregistreerd. Verbindings- en afvalkosten zullen ook van toepassing zijn zodra het pand bewoond wordt.
Kan ik een bezichtiging regelen en is een externe optie beschikbaar?
Ja. Bezichtigingen ter plaatse kunnen via ons Estepona-kantoor op een moment naar keuze worden geregeld. Als u buiten Spanje woont, kunnen we een livestream-bezichtiging via WhatsApp of videobellen regelen, zodat u het pand kunt bekijken en in real-time vragen kunt stellen voordat u zich committeert om te reizen.
Is dit pand geschikt als beleggingsobject voor verhuur?
Estepona heeft een actieve markt voor langetermijnverhuur, en Las Mesas ligt dicht genoeg bij het centrum en de kust om werkende bewoners en gepensioneerden aan te trekken. Kortetermijntoeristische verhuur is ook toegestaan in de provincie Málaga op voorwaarde van registratie bij de Junta de Andalucía en verkrijging van een toeristenvergunning. Wij adviseren u om met een lokaal vermogensbeheerder te spreken over huidige bezettingsgraad en tarieven specifiek voor dit gebied voordat u conclusies trekt over de opbrengsten.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, waarvoor uw juridisch adviseur namens u kan aanvragen. Nadat uw bod is aanvaard, worden doorgaans een reserveringscontract en aanbetaling ondertekend om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna een verdere aanbetaling – meestal 10% van de aankoopprijs – wordt gedaan. De transactie wordt afgerond voor een notaris, waarna het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 172 m²
- Energiecertificaat
- A–B
