Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Nueva Milla De Oro, Estepona
Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain154 m²
Description
Cet appartement de 153 m² au rez-de-chaussée fait partie d'une résidence neuve de 20 logements sur deux étages, située à Nueva Milla De Oro, Estepona, à environ 400 mètres de la mer. Le bien comprend 2 chambres, 2 salles de bains et une terrasse privée accessible directement depuis le salon. L'immeuble dispose de 2 étages au total et est desservi par un ascenseur. L'aéroport de Málaga se trouve à 20 minutes en voiture, ce qui convient particulièrement aux acheteurs en provenance du Royaume-Uni et du nord de l'Europe.Nueva Milla De Oro s'étend le long de la route côtière entre Estepona et Marbella, formant une bande de résidences basses, de terrains de golf et de clubs de plage. Le quartier ancien piétonnier d'Estepona, la rue commerçante Calle Real et la Playa de la Rada sont accessibles en quelques minutes en voiture vers l'est. Le Paseo Marítimo offre une promenade maritime continue reliant le littoral aux restaurants, bars à tapas et chiringuitos de la ville. Le développement se situe dans la zone de Nueva Milla De Oro, qui a connu une demande constante tant de la part des résidents propriétaires que des investisseurs au cours de la dernière décennie.Les charges communes sont enregistrées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI et la taxe de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf, et l'agent pourra vous conseiller une fois que l'administration locale les aura établis. Le certificat de performance énergétique est classé G. Les acheteurs doivent noter que l'immeuble est en construction neuve, les frais de fonctionnement dépendront donc des tarifs d'énergie choisis à la livraison. La combinaison d'un accès côtier, d'équipements communs et d'une échelle intime sur deux étages fait de cet appartement un choix pratique pour ceux envisageant une résidence principale ou une location saisonnière à Nueva Milla De Oro.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 47382940-01 |
Équipements
Neuf
Ground floor
Private terrace
Piscine commune
Communal gym
Communal solarium
Communal landscaped gardens
Communal garage
Ascenseur
Placards intégrés
Climatisation
Electric vehicle charging point
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4369, -5.1110
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €85,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,954 |
| Total | ~€96,104 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,805
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+191%
À propos de Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant qu'achat de bien neuf en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement du titre (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Ces tarifs sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région – par exemple statut d'âge, situation familiale nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale – il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70% de l'estimation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire ayant une expérience avec les acheteurs internationaux si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges communes pour cette résidence sont actuellement enregistrées à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) et la taxe de collecte des ordures n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf, et l'agent pourra vous conseiller une fois qu'ils seront établis par l'administration locale. Les autres frais de fonctionnement incluent l'assurance habitation et les factures d'électricité, d'eau et de gaz, qui varient selon l'utilisation et le tarif choisi à la livraison.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Celles-ci peuvent être organisées par appel vidéo à un moment qui vous convient, un agent vous faisant visiter l'appartement et les parties communes en direct. Une visite sur place du développement et de l'appartement témoin peut être arrangée dès que vous serez prêt à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Nueva Milla De Oro est une bande côtière établie avec une demande tant de visiteurs touristiques à court terme que de locataires à plus long terme recherchant la proximité de la plage et des terrains de golf à proximité. Les appartements neufs dans cet emplacement attirent l'intérêt du marché locatif, en particulier pendant la saison estivale. Nous vous recommandons de discuter avec une entreprise locale de gestion immobilière des projections d'occupation et de tarifs réalistes spécifiques à ce développement avant de faire des hypothèses de revenus.
Quel est le processus d'achat pour les acheteurs en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro NIE espagnol, qui est un numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent le bien pendant que la diligence raisonnable est complétée. Vient ensuite un contrat d'achat privé, où un dépôt supplémentaire est versé. Enfin, l'acte de propriété est signé devant notaire, le solde est transféré et la propriété vous est cédée. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 154 m²
- Certificat énergétique
- G
