Appartement 3 Chambres Dernier Étage en Nouvelle Construction, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Occupant l'intégralité du dernier étage d'un immeuble neuf de trois étages à Las Mesas, Estepona, cet appartement de 84 m² est doté d'un solarium privé, de 2 places de parking souterrain et d'un ascenseur desservant les trois étages. L'appartement compte 3 chambres, 2 salles de bains, la climatisation et un système d'alarme. Étant l'unité la plus haute de l'immeuble, il offre un niveau d'intimité et un accès à la terrasse que les étages inférieurs ne possèdent pas.Las Mesas est un quartier résidentiel en bordure ouest d'Estepona, proche de la route côtière N-340 et à courte distance du centre ancien d'Estepona, où le marché hebdomadaire du samedi se tient le long de la Calle Castillo et des rues avoisinantes. La zone dispose de ses propres commerces de proximité et est facilement accessible depuis le port d'Estepona. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Las Mesas s'est développée régulièrement au cours de la dernière décennie en tant que l'une des principales zones de nouvelle construction d'Estepona, offrant un mélange de résidences collectives et de développements de maisons de ville.Les frais de communauté sont actuellement enregistrés à zéro et les données d'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Le classement énergétique est G. Las Mesas suscite un intérêt constant pour la location, compte tenu de sa proximité avec la côte et les équipements d'Estepona, ce qui en fait un choix pratique pour les acheteurs envisageant à la fois des locations touristiques courte durée et un usage personnel.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28172121-03 |
Équipements
Top-floor apartment
Private solarium
Piscine commune
Ascenseur
2 underground parking spaces
Climatisation
Système d'alarme
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,464
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+474%
À propos de Las Mesas, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, fixée par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de construction neuve. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires de notaire (600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (400 à 800 EUR) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de préparer votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5-4,5%, bien que les offres des prêteurs individuels varient. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier travaillant avec des acheteurs internationaux si nécessaire.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de communauté sont actuellement enregistrés à zéro pour ce développement. Les chiffres pour l'IBI (taxe foncière locale) et la basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles, cette propriété étant nouvelle ; ils seront confirmés une fois que la propriété sera enregistrée auprès de l'autorité locale. Nous vous fournirons les chiffres à jour dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Estepona immédiatement. Un membre de notre équipe vous fera visiter l'appartement et le développement via un appel vidéo en direct, en couvrant le solarium, la piscine commune, l'étage de parking et la zone environnante. Contactez-nous pour organiser un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Las Mesas se situe dans la commune d'Estepona, qui est un marché établi de la location courte durée sur la Costa del Sol. La position au dernier étage avec solarium privé est un atout pratique pour les vacanciers. Une licence de location touristique (Vivienda con Fines Turísticos) est requise en Andalousie avant de louer sur des plateformes comme Airbnb. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour évaluer les taux d'occupation et les tarifs réalistes avant de vous engager.
Quelles sont les étapes d'achat de cette propriété ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou dans un commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment où généralement 10% du prix d'achat est versé. La vente est finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de mandater un avocat spécialisé espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
