Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern im Obergeschoss, Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer84 m²
Beschreibung
Diese 84 m² große Wohnung nimmt die gesamte oberste Etage eines dreigeschossigen Neubaugebäudes in Las Mesas, Estepona ein. Sie verfügt über ein privates Solarium, 2 unterirdische Parkplätze und einen Aufzug, der alle drei Geschosse bedient. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Klimaanlage und ein Alarmsystem. Als oberste Einheit im Gebäude bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Zugang zum Dach, das die unteren Geschosse nicht haben.Las Mesas ist ein Wohnviertel am westlichen Rand von Estepona, in der Nähe der Küstenstraße N-340 und nur kurz vom Altstadtkern Esteponas entfernt, wo der wöchentliche Samstagmarkt in der Calle Castillo und den angrenzenden Straßen stattfindet. Das Gebiet verfügt über lokale Geschäfte und ist leicht vom Hafen Esteponas zu erreichen. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Autominuten entfernt. Las Mesas ist in der letzten Dekade als eine der Hauptneubau-Zonen Esteponas stetig gewachsen und beherbergt eine Mischung aus Wohnblöcken und Reihenhaus-Entwicklungen.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null erfasst und IBI-Daten sind für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar. Die Energieeffizienzklasse ist G. Las Mesas zieht aufgrund seiner Nähe zur Küste und zu den Annehmlichkeiten Esteponas konstantes Mietinteresse an und ist daher eine praktische Wahl für Käufer, die Kurzzeit-Ferienvermietungen neben persönlicher Nutzung erwägen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Etage | 3 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28172121-03 |
Ausstattung
Top-floor apartment
Private solarium
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 underground parking spaces
Klimaanlage
Alarmanlage
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,464
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+474%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten für diese Neubau-Wohnung?
Als Neubau in Andalusien fallen auf diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an, die von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien festgesetzt werden. ITP gilt nicht für Neubautransaktionen. Zusätzliche Kosten umfassen in der Regel Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises ausleihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze für nicht Ansässige liegen im Allgemeinen im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Kreditangebote variieren. Wir können Sie auf Wunsch mit einem Makler verbinden, der mit internationalen Käufern arbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage mit null erfasst. IBI (Grundsteuer) und Basura (Müllabfuhr)-Beträge sind noch nicht verfügbar, da es sich um eine Neubauimmobilie handelt. Diese werden bestätigt, sobald die Immobilie bei der örtlichen Behörde registriert ist. Wir werden aktualisierte Zahlen bereitstellen, sobald diese vorliegen.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Ein Mitglied unseres Teams zeigt Ihnen die Wohnung und die Anlage per Live-Videoanruf, einschließlich Solarium, Gemeinschaftspool, Parkebene und der umliegenden Gegend. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Las Mesas liegt in der Gemeinde Estepona, die ein etablierter Kurzzeit-Mietmarkt an der Costa del Sol ist. Die Lage im Obergeschoss mit privatem Solarium ist ein praktischer Anreiz für Feriengäste. Vor der Vermietung auf Plattformen wie Airbnb ist in Andalusien eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) erforderlich. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Belegungs- und Mietraten zu bewerten, bevor Sie sich festlegen.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Heimatland oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Wir empfehlen Ihnen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 84 m²
- Energieausweis
- G


