Квартира на верхнем этаже с 3 спальнями, новое строительство, Лас Месас, Эстепона
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Квартира площадью 84 м² занимает весь верхний этаж трёхэтажного новостройки в Лас Месас, Эстепона. Квартира оборудована приватным соляриумом, 2 подземными парковочными местами и лифтом, обслуживающим все три этажа. Квартира содержит 3 спальни, 2 ванные комнаты, кондиционирование воздуха и систему сигнализации. Благодаря расположению на верхнем этаже дома, она обеспечивает более высокий уровень приватности и доступа на крышу, чего нет на нижних этажах.Лас Месас — жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный близко к прибрежной дороге N-340 и недалеко от старого города Эстепона, где по субботам работает еженедельный рынок на улице Calle Castillo и прилегающих улицах. В районе имеются собственные местные магазины и он находится на удобном расстоянии от порта Эстепона. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. За последнее десятилетие Лас Месас постоянно развивается как одна из основных зон новых строений Эстепоны с расположением как многоквартирных домов, так и таунхаусов.Взносы на содержание общего имущества составляют ноль евро, а данные IBI ещё не доступны для этой новостройки. Класс энергоэффективности — G. Лас Месас привлекает постоянный интерес к краткосрочной аренде благодаря близости к побережью Эстепоны и удобствам, что делает его практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочный туристический наём наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28172121-03 |
Удобства
Top-floor apartment
Private solarium
Общий бассейн
Лифт
2 underground parking spaces
Кондиционер
Сигнализация
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,464
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+474%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой квартиры в новом доме?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка включает IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс AJD — гербовый сбор в размере 1,2%, установленные автономным сообществом Андалусия. ITP не применяется к операциям с новостройками. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и правовые услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возрастные условия, статус многодетной семьи или инвалидность, либо приобретение основного жилья) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании могут, как правило, заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает необходимый первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения отдельных кредиторов варьируются. При необходимости мы можем познакомить Вас с брокером, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества составляют ноль евро для этой застройки. Данные IBI (местный налог на недвижимость) и basura (сбор за вывоз мусора) ещё недоступны, так как это новостройка; эти данные будут подтверждены после регистрации имущества в местных органах власти. Мы предоставим обновленные данные как только они будут выданы.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Эстепону немедленно. Член нашей команды проведет Вас по квартире и застройке посредством прямого видеозвонка, показав соляриум, общий бассейн, парковочный уровень и окружающую территорию. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Лас Месас расположена в пределах муниципалитета Эстепона, который является сложившимся рынком краткосрочной аренды на Коста-дель-Соль. Расположение на верхнем этаже с приватным соляриумом является практичным преимуществом для туристических сдачи в аренду. Перед размещением на таких платформах как Airbnb требуется туристическая лицензия на аренду (Vivienda con Fines Turísticos) в Андалусии. Мы рекомендуем обсудить с местным управляющим недвижимостью реалистичный процент занятости и расценки перед принятием решения.
Какие этапы необходимо пройти при покупке этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в отделении полиции в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задатокдля вывода имущества с рынка. Затем следует заключение частного договора покупки (arras или contrato de compraventa), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует право собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
