Апартамент из трех спален на верхнем этаже нового строительства, Лас Месас
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Этот апартамент площадью 84 м² расположен на третьем и верхнем этажах нового жилого комплекса в Лас Месас, Эстепона, и предлагается по цене EUR 795 000, что составляет EUR 9 464 за м². Объект имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и предоставляет доступ к частному солярию на верхнем уровне. К квартире прилагаются два подземных парковочных места, а лифт обслуживает все три этажа здания.Лас Месас расположен в западной части Эстепоны, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Малаги AGP. Район находится рядом с Avenida España и прибережной дорогой N-340, со старым городом Эстепоны, еженедельным уличным рынком на улице Calle Terral и отремонтированной набережной в пешей доступности. Точные расстояния до пляжа, супермаркетов и полей для гольфа доступны по запросу у агента.Поскольку это новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо ITP, что составляет примерно EUR 79 500 к затратам на приобретение. Услуги нотариуса обходятся в EUR 600–1 200, регистрационные сборы — EUR 400–800, а юридические услуги обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0, а сумма налога на недвижимость (IBI) еще не известна. Энергетический класс — G. Лас Месас имеет устоявшийся рынок краткосрочной сдачи в аренду, а общий бассейн и солярий здания повышают его привлекательность для сезонной сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28172121-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Top-floor apartment
Новостройка
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Las Mesas, Estepona · 36.4216, -5.1651
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,464
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+474%
О районе Las Mesas, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какова общая стоимость приобретения сверх запрашиваемой цены EUR 795 000?
Как новостройка в Андалусии, эта собственность облагается НДС в размере 10%, что составляет EUR 79 500. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 9 540 плюс НДС). Общие затраты на приобретение сверх цены покупки обычно находятся в диапазоне EUR 90 000–95 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранным покупателям коэффициент кредитования 60–70%, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% от цены EUR 795 000, примерно EUR 238 500–EUR 318 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских банков варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед бронированием объекта.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако эта сумма должна быть подтверждена застройщиком перед заключением договора. Годовой налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки еще не установлен; агент может запросить смету у местного муниципалитета после присвоения кадастрового номера. Также будет применяться годовой сбор за вывоз мусора (basura), но он еще не установлен.
Могу ли я осмотреть собственность удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать видеотур в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли осмотреть апартамент и задать вопросы в режиме реального времени. Мы также можем предоставить планы застройки и отчет о посещении объекта. Свяжитесь с нами для назначения удобного для Вас времени.
Каков потенциал сдачи в аренду в Лас Месас, Эстепона?
Лас Месас — это сложившийся жилой район в Эстепоне, привлекающий туристов в течение всего года. Новые апартаменты с общими бассейнами и соляриями на Коста-дель-Соль привлекают как краткосрочную туристическую сдачу в аренду, так и среднесрочную сдачу в аренду специалистам и сезонным жителям. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Наша команда по сдаче в аренду может предоставить текущие данные о рыночной аренде для сравнимых объектов в районе.
Какие этапы включает покупку этой собственности?
Сначала необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который может подать Ваш адвокат от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатоок, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести собственность с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, после чего производится расчет остатка и всех налогов и сборов. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–12 недель для новостроек в зависимости от стадии строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
