Appartement neuf 3 chambres à Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain91 m²
Description
L'un des 22 logements seulement d'une nouvelle résidence située à 90 mètres du parcours de golf de Valle Romano, cet appartement au rez-de-chaussée offre 91 m² d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'ensemble immobilier se situe à 4 km de la côte et comprend une piscine commune, des jardins aménagés et une salle de sport. Un revêtement vinyle recouvre l'ensemble du sol, des placards intégrés équipent toutes les chambres, et la climatisation est installée de série. Des appareils électroménagers modernes sont inclus dans la cuisine.Valle Romano Golf est une zone résidentielle bien établie à l'ouest d'Estepona, à environ 3 km du centre-ville historique et de ses rues piétonnes autour de la Plaza de las Flores. La route côtière N-340 relie Valle Romano Golf directement à la promenade en bord de mer d'Estepona et à la Playa de la Rada. Les commerces et services du quotidien, dont supermarchés et restaurants, se trouvent à quelques minutes de route sur le même axe. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. En tant qu'achat de bien neuf en Andalousie, les acquéreurs paient l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est utile de vérifier avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 91 m² |
| Étage | 1 / 1 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 71030138-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Modern kitchen appliances
Vinyl flooring
Private terrace
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,645 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,538 |
| Total | ~€81,233 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,846
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+315%
À propos de Valle Romano Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour le notaire, EUR 400–800 pour les frais d'inscription foncière, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de les confirmer avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes en Espagne se situent actuellement entre 3,5–4,5%, bien que les offres des prêteurs varient. Votre avocat ou un courtier hypothécaire espagnol pourra vous aider à comparer les produits et confirmer votre éligibilité.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement nuls. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué car ceci est un bien neuf ; le montant sera confirmé une fois la référence cadastrale enregistrée. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été déterminés. Votre avocat peut vous conseiller sur le niveau d'IBI attendu une fois le bien enregistré.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou une visite enregistrée envoyée sur demande. Si vous préférez une visite en personne, nous pouvons organiser l'accès dans les meilleurs délais. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement a-t-il un potentiel de location ?
La proximité d'Estepona avec la côte, ses installations de golf et les 20 minutes de trajet jusqu'à l'aéroport de Málaga font de Valle Romano Golf une base pratique pour les visiteurs de courte durée. Les licences de location touristique sont obligatoires en Andalousie, et l'autorité locale contrôle les allocations de nouvelles licences dans certaines zones. Nous vous recommandons de demander un conseil juridique sur la disponibilité actuelle des licences avant d'acheter en envisageant des revenus locatifs.
À quoi ressemble le processus d'achat pour un acquéreur résidant en dehors de l'Espagne ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (numéro d'identification pour les étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom par procuration. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation sécurise le bien, généralement avec un petit acompte. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix est versé. La finalisation se déroule devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde et toutes les taxes sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 91 m²
- Certificat énergétique
- A–B
