Nybyggd 3-rumsvåning i Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum91 m²
Beskrivning
En av endast 22 bostäder i ett nybyggt bostadsområde beläget 90 meter från Valle Romano Golf course. Denna våning på första våningen erbjuder 91 m2 inomhusyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Området ligger 4 km från kusten och innehåller en gemensam pool, trädgårdsanläggningar och ett gym. Vinylflooring går genom hela lägenheten, inbyggda garderober finns i alla sovrum och luftkonditionering är standardinstallerad. Moderna vitvaror ingår i köket.Valle Romano Golf är ett väletablerat bostadsområde på västra sidan av Estepona, ungefär 3 km från gamla stadens centrum och gatorna runt Plaza de las Flores. Vägen N-340 längs kusten förbinder Valle Romano Golf direkt med Esteoponas strandpromenad och Playa de la Rada. Daglig service, inklusive livsmedelsbutiker och restauranger, finns i närheten längs samma väg. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort.Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet. Vid köp av nybyggd fastighet i Andalusien betalar köparen IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%; ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor, till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köper en primär bostad, och är värda att kontrollera innan du budgeterar.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 91 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 71030138-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Communal gardens
Hiss
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Modern kitchen appliances
Vinyl flooring
Private terrace
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,645 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,538 |
| Total | ~€81,233 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,846
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+315%
Om Valle Romano Golf, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien innebär detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notarie, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och omkring 1% plus mervärdesskatt för juridisk bistånd. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad – och är värda att bekräfta innan du slutgiltig budgeterar.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare i Spanien?
Icke-bosatta köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5%, även om långivares erbjudanden varierar. Din juridiska rådgivare eller en spansk bolånemäklare kan hjälpa dig jämföra produkter och bekräfta behörighet.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande noll. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte taxerats eftersom detta är en nybyggd fastighet; beloppet kommer att bekräftas när det katastralreferensnumret är registrerat. Basura (sophämtningsavgifter) har heller inte fastställts ännu. Din juridiska rådgivare kan ge vägledning om den förväntade IBI-nivån när fastigheten är registrerad.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp, FaceTime eller en inspelad rundvandring som skickas på begäran. Om du föredrar ett personligt besök kan vi ordna tillträde med kort varsel. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Esteoponas närhet till kusten, dess golfanläggningar och 20 minuters körning till Málaga flygplats gör Valle Romano Golf till en praktisk bas för kortidsbesökare. Turistuthyrningslicenser krävs i Andalusien, och den lokala myndigheten kontrollerar nya licensfördelningar i vissa områden. Vi rekommenderar att du söker juridisk rådgivning om aktuell licenstillgänglighet innan du köper med uthyrningsinkomster i åtanke.
Hur ser köpprocessen ut för en köpare baserad utanför Spanien?
Först behöver du ett NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning via fullmakt. När du har kommit överens om villkoren säkerställer ett reservationskontrakt fastigheten, vanligtvis med en liten depositionsavgift. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tidpunkt omkring 10% av priset betalas. Slutabslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilket tidpunkt återstoden och alla skatter regleras och skuldebrevet (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 91 m²
- Energicertifikat
- A–B
