Uusrakennus 3-huoneen asunto Valle Romano Golfissa, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet91 m²
Kuvaus
Yksi vain 22 asunnosta uudisrakennuskohteessa, joka sijaitsee 90 metrin päässä Valle Romano -golfkentästä, tämä ensimmäisen kerroksen asunto tarjoaa 91 m² sisätilaa, joka jakautuu 3 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Yhteisö sijaitsee 4 km:n päässä rannikosta ja sisältää yhteisen altaan, maisemoituja puutarhoja ja kuntosalin. Vinyylilattiaa on kaikissa tiloissa, kaikissa makuuhuoneissa on sisäänrakennettuja vaatekaapit, ja ilmastointi on vakiovarusteena. Keittiö on varustettu modernilla laitteilla.Valle Romano Golf on vakiintunut asuinalue Esteponinan länsireunalla, noin 3 km:n päässä vanhakaupungista ja sen jalankulkijoille varatuista kaduista Plaza de las Floresin ympärillä. Rannikontie N-340 yhdistää Valle Romano Golfin suoraan Esteponinan rantapromenadin ja Playa de la Radan kanssa. Päivittäiset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, ovat lyhyen ajon päässä samaa tietä pitkin. Malaagan lentokentälle on noin 20 minuutin matka.Yhteisövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla euroa. IBI:tä ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennusasunnolle. Uudisrakennusasunnon ostossa Andalusiassa ostajat maksavat IVA:ta (arvonlisäveroa) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %; ITP ei sovellu. Alennetut verokanta ja paikalliset tuet saattavat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisen aseman, tai ostat pääasuintaloaan, ja ne on hyvä tarkistaa ennen budjetoinnin viimeistelyä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 91 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 71030138-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Modern kitchen appliances
Vinyl flooring
Private terrace
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,645 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,538 |
| Total | ~€81,233 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,846
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+315%
Tietoa alueesta Valle Romano Golf, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluina minun pitäisi ottaa huomioon hinnan lisäksi?
Uudisrakennusasunnon ostossa Andalusiassa peritään IVA:ta (arvonlisäveroa) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leimavero 1,2 %. ITP ei sovellu. Näiden verojen lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaaria varten, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1 % plus arvonlisävero lakimiehelle. Alennetut verokanta ja paikalliset tuet saattavat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuri perhe, vammaisyys tai pääasuinnon osto – ja on hyvä varmistaa ne ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa olematta Espanjan asukas?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsirahaa. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka lainanantajien tarjoukset vaihtelevat. Lakimiehesi tai espanjalainen asuntolainvälittäjä voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ja vahvistamaan soveltuvuuden.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat kulut?
Yhteisövastikkeet ovat tällä hetkellä nolla euroa. IBI:tä (vuotuista kunnan veroa) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uudisrakennus; luku vahvistetaan, kun kiinteistötunnus on rekisteröity. Roskien kuljetuksen maksuja ei myöskään ole vielä määritetty. Lakimiehesi voi antaa neuvoja oletetusta IBI-summasta, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voinko katsella asuntoa etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyjä WhatsAppilla, FaceTimella tai tallennettuja kierroksia pyynnöstä. Jos haluat henkilökohtaisen vierailun, voimme järjestää pääsyn lyhyellä varoitusajalla. Ota yhteyttä varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Onko tällä asunnolla vuokrausmahdollisuuksia?
Esteponinan läheisyys rannikolla, golfpalvelut ja 20 minuutin matka Malaagan lentokentälle tekevät Valle Romano Golfista käytännöllisen perustan lyhytaikaisia vierailijoita varten. Matkailuasunnon vuokrausluvat vaaditaan Andalusiassa, ja paikallisviranomaiset hallitsevat uusien lupien myöntämistä joissakin alueissa. Suosittelemme hankkimaan oikeudellisia neuvoja nykyisestä lupien saatavuudesta ennen ostamista vuokratuottojen mielessä.
Miten ostoprosessi sujuu ostajalle, joka asuu Espanjan ulkopuolella?
Ensin tarvitset NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumeron), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi valtakirjalla. Kun olet sopinut ehdoista, varauskirje turvaa kiinteistön, tyypillisesti pienellä varauksella. Seuraa yksityinen ostokirje (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksat noin 10 % hinnasta. Rekisteröinti tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin lopuillinen summa ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 91 m²
- Energiatodistus
- A–B
