Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos91 m²
Descripción
Uno de solo 22 inmuebles en una promoción de nueva construcción situada a 90 metros del campo de golf Valle Romano, este apartamento de primera planta ofrece 91 m² de espacio interior distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La urbanización se encuentra a 4 km de la costa e incluye piscina comunitaria, jardines paisajísticos y gimnasio. Suelos de vinilo en todas las estancias, armarios empotrados en todos los dormitorios y aire acondicionado instalado de serie. La cocina cuenta con electrodomésticos modernos.Valle Romano Golf es una zona residencial consolidada en el extremo occidental de Estepona, aproximadamente a 3 km del casco antiguo y sus calles peatonales alrededor de la Plaza de las Flores. La carretera nacional N-340 conecta directamente Valle Romano Golf con el paseo marítimo de Estepona y la Playa de la Rada. Los servicios de proximidad, como supermercados y restaurantes, se encuentran a corta distancia en coche por la misma vía. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero. El IBI aún no ha sido catastrado para esta vivienda de nueva construcción. En una compra de nueva construcción en Andalucía, los compradores abonan IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%; no aplica ITP. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región, por ejemplo por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia habitual, y es recomendable verificarlo antes de elaborar su presupuesto.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 91 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 71030138-01 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal gardens
Ascensor
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Modern kitchen appliances
Vinyl flooring
Private terrace
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,645 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,538 |
| Total | ~€81,233 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,846
Estepona media
~€1,650
Dif.
+315%
Sobre Valle Romano Golf, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de salida?
En una compra de nueva construcción en Andalucía, la operación lleva IVA al 10% del precio de compra más AJD al 1,2%. No aplica ITP. Además de estos impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para notaría, EUR 400–800 para los derechos del Registro de la Propiedad, y alrededor del 1% más IVA para abogado. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia habitual— y es recomendable confirmarlo antes de cerrar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente en España?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar entre el 60–70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, lo que significa que por regla general se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España rondan el 3,5–4,5%, aunque las ofertas de los prestamistas varían. Su abogado o un gestor hipotecario español pueden ayudarle a comparar productos y confirmar su elegibilidad.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual de este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente en cero. El IBI (contribución urbana) aún no ha sido catastrado al ser vivienda de nueva construcción; la cuantía se confirmará una vez se registre la referencia catastral. Los gastos de basura tampoco se han determinado aún. Su abogado podrá asesorarle sobre el IBI estimado una vez se registre el inmueble.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo mediante WhatsApp, FaceTime o grabación que le enviaremos bajo solicitud. Si prefiere una visita presencial, podemos gestionar el acceso con poca antelación. Contáctenos para reservar la opción que prefiera.
¿Tiene este inmueble potencial de alquiler?
La proximidad de Estepona a la costa, sus instalaciones de golf y el viaje de 20 minutos al Aeropuerto de Málaga convierten a Valle Romano Golf en una base práctica para visitantes de corta duración. Las licencias turísticas son obligatorias en Andalucía, y la autoridad local controla la asignación de nuevas licencias en algunas zonas. Le recomendamos que solicite asesoramiento legal sobre la disponibilidad actual de licencias antes de comprar con intención de obtener ingresos por alquiler.
¿Cómo es el proceso de compra para un comprador residente fuera de España?
En primer lugar, necesitará un NIE (número de identidad de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre mediante poder notarial. Una vez acordados los términos, un contrato de reserva asegura el inmueble, generalmente con una pequeña señal. Le sigue un contrato de compraventa privado, momento en el que se abona aproximadamente el 10% del precio. La escrituración se realiza ante notario español, en la que se liquida el resto y todos los impuestos, y se firma y registra la escritura de propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 91 m²
- Certificado energético
- A–B
