Новый 3-комнатный апартамент в Valle Romano Golf, Эстепона
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные91 m²
Описание
Один из всего 22 домов в новом жилом комплексе, расположенном в 90 метрах от поля для гольфа Valle Romano. Апартамент на первом этаже предлагает 91 м2 внутреннего пространства, разделенного на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Комплекс находится в 4 км от побережья и включает общий бассейн, благоустроенные сады и тренажерный зал. Виниловое покрытие укладывается по всему апартаменту, встроенные шкафы установлены во всех спальнях, а кондиционирование воздуха входит в стандартную комплектацию. Современная кухонная техника включена в оснащение кухни.Valle Romano Golf — это хорошо зарекомендовавший себя жилой район на западной окраине Эстепоны, примерно в 3 км от исторического центра города и улиц вокруг Plaza de las Flores. Прибрежная дорога N-340 соединяет Valle Romano Golf непосредственно с приморской набережной Эстепоны и Playa de la Rada. Ежедневные услуги, включая супермаркеты и рестораны, находятся на короткое расстояние вдоль той же дороги. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют нуль. IBI еще не определен для этого нового свойства. Энергетический класс — G. При покупке нового жилья в Андалусии покупатель платит IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,2%; ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья, и их стоит проверить перед тем, как составлять бюджет.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 91 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 71030138-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Modern kitchen appliances
Vinyl flooring
Private terrace
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,645 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,538 |
| Total | ~€81,233 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,846
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+315%
О районе Valle Romano Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новое жилье в Андалусии, эта покупка влечет IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600–1 200 для нотариуса, EUR 400–800 для регистрационных сборов и около 1% плюс НДС для услуг адвоката. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке первичного жилья — и их стоит подтвердить перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент в Испании?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложения кредиторов варьируются. Ваш адвокат или испанский ипотечный брокер могут помочь Вам сравнить условия и подтвердить соответствие требованиям.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют нуль. IBI (годовой налог на имущество) еще не определен, так как это новое жилье; сумма будет подтверждена после регистрации кадастрового номера. Сборы Basura (вывоз мусора) также еще не определены. Ваш адвокат может дать Вам рекомендации по ожидаемому размеру IBI после регистрации недвижимости.
Могу ли я посмотреть апартамент удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp, FaceTime или запись видеотура, отправляемую по запросу. Если Вы предпочитаете личный визит, мы можем организовать осмотр в короткие сроки. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из вариантов.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Близость Эстепоны к побережью, наличие гольф-сооружений и 20-минутная езда до аэропорта Малаги делают Valle Romano Golf удобной базой для краткосрочных туристов. Лицензии на туристическую аренду требуются в Андалусии, и местные органы власти контролируют распределение новых лицензий в некоторых зонах. Мы рекомендуем получить юридическую консультацию о текущей доступности лицензий перед покупкой, если Вы планируете получать доход от сдачи в аренду.
Как выглядит процесс покупки для покупателя, проживающего за пределами Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (номер идентификации иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени по доверенности. После согласования условий предварительный договор закрепляет недвижимость, обычно с небольшим задатком. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором выплачивается около 10% цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе выплачивается остаток и все налоги, и подписывается и регистрируется право собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 91 m²
- Энергосертификат
- A–B
