Nieuwbouw 3-kamer appartement in Valle Romano Golf, Estepona
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers91 m²
Beschrijving
Een van slechts 22 woningen in een nieuwbouwproject op 90 meter van de Valle Romano golfbaan. Dit appartement op de eerste verdieping biedt 91 m2 binnenruimte, verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. Het complex ligt 4 km van de kust en beschikt over een gezamenlijk zwembad, aangelegde tuinen en een fitnessruimte. Het hele appartement heeft vinylflooring, alle slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten en airconditioning is standaard geïnstalleerd. Moderne apparatuur is inbegrepen in de keuken.Valle Romano Golf is een gevestigd woongebied aan de westrand van Estepona, ongeveer 3 km van het oude stadscentrum en de voetgangersstraten rond Plaza de las Flores. De N-340 kustweg verbindt Valle Romano Golf rechtstreeks met de zeepromenade van Estepona en Playa de la Rada. Dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten en restaurants, bevinden zich op korte afstand langs dezelfde weg. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten afstand.Gemeenschapslasten bedragen momenteel nul. IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouwwoning. De energieklasse is G. Bij aankoop van een nieuwbouwpand in Andalusië betaalt de koper IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegelrecht van 1,2%; ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet, bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning, en zijn het waard om te controleren voordat u uw budget vaststelt.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 91 m² |
| Verdieping | 1 / 1 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 71030138-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Communal gardens
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Modern kitchen appliances
Vinyl flooring
Private terrace
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4317, -5.1951
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,645 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,538 |
| Total | ~€81,233 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€6,846
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+315%
Over Valle Romano Golf, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouwpand in Andalusië gaat deze aankoop gepaard met IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD zegelrecht van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Daarnaast kunt u rekenen op ongeveer EUR 600–1.200 voor de notaris, EUR 400–800 voor registratiekosten en ongeveer 1% plus btw voor juridische ondersteuning. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning – en verdienen het om te bevestigen voordat u uw budget definitief vaststelt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen in Spanje?
Niet-ingezetenen kunnen doorgaans tot 60–70% van de koopprijs of waardering lenen, naar gelang het laagste bedrag, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% meestal verplicht is. De huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen ruwweg tussen 3,5–4,5%, hoewel de aanbiedingen van kredietverstrekkers verschillen. Uw juridisch adviseur of een Spaanse hypotheekmakelaar kan u helpen producten te vergelijken en geschiktheid te bevestigen.
Wat zijn de lopende kosten voor dit appartement?
Gemeenschapslasten bedragen momenteel nul. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet bepaald omdat dit een nieuwbouwpand is; het bedrag wordt bevestigd zodra de kadastrale referentie is geregistreerd. Basura (afvalstoffenheffing) is eveneens nog niet bepaald. Uw juridisch adviseur kan advies geven over het verwachte IBI-niveau zodra het pand is geregistreerd.
Kan ik het appartement op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan via WhatsApp, FaceTime of een opgenomen rondleiding op verzoek. Mocht u een persoonlijk bezoek preferen, dan kunnen wij op korte termijn toegang regelen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
De nabijheid van Estepona tot de kust, de golfvoorzieningen en de 20 minuten rijden naar Málaga Airport maken Valle Romano Golf een praktische uitvalsbasis voor kortetermijnbezoekers. Toeristische verhuurvergunningen zijn verplicht in Andalusië, en de lokale overheid controleert de toewijzing van nieuwe vergunningen in bepaalde gebieden. Wij raden u aan juridisch advies in te winnen over de huidige beschikbaarheid van vergunningen voordat u koopt met het oog op verhuurinkomsten.
Hoe verloopt het koopproces voor een koper buiten Spanje?
Eerst heeft u een NIE (buitenlandse identificatienummer) nodig, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen via een volmacht. Nadat u de voorwaarden heeft afgesproken, verzekert een reserveringscontract het pand, meestal met een kleine zekerheidsstelling. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarop ongeveer 10% van de prijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarop het saldo en alle belastingen worden voldaan en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en geregistreerd.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 91 m²
- Energiecertificaat
- A–B
