Appartement T3 Neuf, Rez-de-Chaussée, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain129 m²
Description
Cet appartement de 146m² au rez-de-chaussée fait partie d'un ensemble immobilier neuf composé de 29 unités sur deux étages, situé à Arroyo Enmedio, Estepona. Il est doté d'un jardin privatif, d'une place de parking souterrain et du chauffage par le sol dans toutes les pièces. L'appartement comprend 3 chambres, 2 salles de bains, une cuisine ouverte sur le séjour avec baies vitrées du sol au plafond, et des appareils électroménagers intégrés de haute qualité. Les chambres sont équipées d'armoires intégrées, et l'ensemble du rez-de-chaussée bénéficie d'un accès direct au jardin privatif.Arroyo Enmedio se situe entre le centre-ville d'Estepona et la côte ouest de la Costa del Sol, à proximité du Paseo Marítimo d'Estepona et de la Playa de la Rada. La zone est bien desservie par l'autoroute AP-7, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. Les commerces et restaurants locaux sont accessibles rapidement via la N-340.Les installations communes de la résidence incluent une piscine, un jardin paysager et une salle de sport pour résidents. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement affiche un classement énergétique G.Le jardin privatif est accessible directement depuis le séjour et la chambre principale, et est entouré d'un mur de clôture avec des sections pavées et plantées. Le parking souterrain est inclus dans l'achat, et l'immeuble est équipé d'un ascenseur.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 129 m² |
| Étage | 2 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 32258343-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Jardin privé
Underground garage
Chauffage au sol
Placards intégrés
Climatisation
High-quality kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,008
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+325%
À propos de Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix de vente, plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800), et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer selon votre situation (âge, statut de famille nombreuse ou handicap, achat d'une résidence principale, par exemple), il est donc recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits hypothécaires espagnols couvrant jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'estimation, ce qui signifie qu'un apport de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires fixes et variables actuels proposés par les organismes de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et de l'établissement de crédit. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; le montant sera établi une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas encore confirmés. Nous recommandons de demander au cabinet juridique du promoteur une estimation des charges à prévoir.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou une visite enregistrée vous envoyée directement. Pour les programmes immobiliers neufs, nous pouvons également organiser une visite vidéo du showroom ou une présentation en images de synthèse si un bien achevé n'est pas encore disponible. Les visites sur place peuvent être organisées en fonction de vos dates de voyage, et nous pouvons coordonner plusieurs propriétés à Estepona lors d'une seule visite.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Estepona est classée comme zone touristique sur la Costa del Sol, et Arroyo Enmedio bénéficie de sa proximité avec la côte et de bonnes connexions routières. Les appartements au rez-de-chaussée avec jardins privatifs sont recherchés pour les locations touristiques de courte durée. Pour exploiter une location touristique en Andalousie, vous devez vous enregistrer auprès de l'autorité régionale du tourisme et obtenir un numéro de licence avant de mettre le bien en ligne. Nous recommandons de consulter une agence de gestion immobilière locale pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de tarifs spécifiques à ce programme.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol pour les ressortissants étrangers, qui est obligatoire avant de finaliser tout achat immobilier. Une fois que vous avez convenu des conditions, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour sécuriser l'unité. Suivent un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un versement de stade supplémentaire est généralement effectué. La finalisation a lieu devant un notaire espagnol qui enregistre l'acte. Nous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant pour effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 129 m²
- Certificat énergétique
- G
