Квартира на первом этаже, 3 комнаты, Новостройка, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные129 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке с 29 единицами в Arroyo Enmedio, Estepona, площадью 146 м² с внутренней полезной площадью, распределённой на 3 комнаты и 2 ванные комнаты. Здание состоит из 2 этажей, и каждая квартира на первом этаже имеет приватный сад, что недоступно на верхних этажах. Каждая квартира оборудована тёплым полом, встроенными шкафами и высокачественной кухонной техникой как стандарт. Частое место в гараже включено в цену EUR 959 000.Arroyo Enmedio расположен на западной окраине Estepona, рядом с Playa de la Rada и набережной Paseo Marítimo, обе примерно в 1 километре от объекта. Старый город с Plaza de las Flores и беленными улицами находится в примерно 10 минутах езды на автомобиле. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды по прибрежной автомагистрали A-7, что делает это место удобным для часто путешествующих людей.Цена составляет примерно EUR 6 568 за м². Так как это новостройка, применяется НДС в размере 10%, что добавляет примерно EUR 95 900 к стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы органов земельной регистрации EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% плюс НДС. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, но покупателю следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен. Энергетический класс G.Приватный сад на первом этаже обеспечивает прямой доступ к открытому пространству из жилой зоны и находится в границах участка. Общие объекты в объекте включают благоустроенную зону бассейна и тренажёрный зал для жителей. Лифт обслуживает оба этажа здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32258343-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Частный сад
Underground garage
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Кондиционер
High-quality kitchen appliances
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,008
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+325%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к цене предложения?
Как новостройка, НДС применяется в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 95 900 к цене EUR 959 000. Вы также должны учесть нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы органов земельной регистрации EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 9 590 до НДС. Общие затраты на покупку сверх цены обычно составляют 12–14%.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве нерезидента?
Испанские кредиторы, как правило, предлагают нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от стоимости покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 959 000 это составляет от EUR 287 700 до EUR 383 600. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов обычно колеблются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам, имеющим опыт финансирования испанской недвижимости.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время указаны как EUR 0, но покупателю следует подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед завершением покупки. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен для этой новостройки и будет определён после получения зданием первой кадастровой стоимости от местных властей. Вам следует запросить расчётную сумму у застройщика.
Возможно ли осмотреть недвижимость удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании, включая живые видеозвонки, при которых агент проводит экскурсию по квартире и объекту в режиме реального времени. Мы также можем организовать личный осмотр в удобное для Вас время. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Есть ли у этой недвижимости потенциал для сдачи в аренду?
Estepona является хорошо известным туристическим направлением на Costa del Sol, и недвижимость в Arroyo Enmedio, особенно расположенная рядом с пляжем, привлекает как краткосрочные туристические сдачи в аренду, так и долгосрочных арендаторов. Квартиры на первом этаже с приватными садами популярны среди семей. Туристическая лицензия на аренду от Junta de Andalucía требуется перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем получить независимую юридическую консультацию по нормам аренды перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который можно получить в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится бронировочный депозит (обычно EUR 6 000–10 000) для вывода недвижимости с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным депозитом около 10%. Для новостроек могут применяться этапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент подписания акта о праве собственности (escritura) и оплаты остатка суммы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- G
