Villa Neuve 4 Chambres sur Terrain de 500m², Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain350 m²500 m² surface du terrain
Description
Construite sur un seul rez-de-chaussée, cette villa neuve à Whater Gardens, Estepona offre 350m² de surface habitable sur un terrain privé de 500m². Le plan comprend 4 chambres, chacune dotée de sa propre salle de bains, et la propriété bénéficie d'une garantie décennale. La climatisation et le double vitrage sont installés partout, et un parking hors rue est inclus dans les limites du terrain.Whater Gardens est une zone résidentielle à l'ouest d'Estepona, à proximité de la route côtière N-340. Le quartier offre un accès direct au centre-ville d'Estepona, où la Calle Real et le Mercado de Abastos couvert sont à quelques minutes en voiture. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes. L'accès à la plage, les distances vers les supermarchés et la proximité des terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les frais de copropriété sont nuls. Les chiffres de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été évalués pour cette propriété neuve. Le certificat de performance énergétique est classé G. Whater Gardens continue d'attirer les acheteurs à la recherche de maisons individuelles neuves dans une partie bien desservie du corridor ouest d'Estepona.Le terrain de 500m² offre un jardin privé entourant la villa. Il y a de la place pour ajouter une piscine, sous réserve des autorisations de planification locale. Le plan au rez-de-chaussée permet un accès de plain-pied du jardin directement aux principales zones de vie.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 350 m² |
| Surface du terrain | 500 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 67706694-01 |
Équipements
Neuf
Private plot
Jardin privé
Climatisation
Double vitrage
Off-street parking
10-year structural warranty
Ground floor
4 bathrooms
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,857
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+376%
À propos de Whater Gardens, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve à Whater Gardens ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des tarifs réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70% de financement par rapport à la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Un courtier hypothécaire expérimenté en financement immobilier espagnol peut vous aider à identifier le produit le plus adapté.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. Les charges annuelles d'IBI (taxe foncière) et de basura (ordures) n'ont pas encore été évaluées, car la propriété est une construction neuve ; votre avocat peut demander des chiffres indicatifs à l'autorité locale à la mairie d'Estepona une fois que la référence cadastrale aura été attribuée.
Puis-je visiter cette villa à distance avant de me rendre à Estepona ?
Oui. Nous proposons des visites par vidéoconférence à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir la propriété et de poser des questions en temps réel. Contactez notre bureau d'Estepona pour organiser une visite à distance ou en personne.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Estepona se situe dans la zone de location touristique d'Andalousie, et les villas individuelles neuves avec jardins privés sur la Costa del Sol attirent une demande régulière à court terme tout au long de l'année. Pour louer la propriété en tant que location touristique, vous devez l'enregistrer auprès de la Junta de Andalucía et obtenir une licence de location touristique avant la publicité. Votre avocat peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement et les restrictions éventuelles de l'association de propriétaires.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol, connu sous le nom de NIE, qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. La séquence typique est : payer des frais de réservation pour retirer la propriété du marché, puis signer un contrat d'achat privé (arras) avec un dépôt d'environ 10% du prix convenu, et enfin conclure devant un notaire qui enregistre le transfert. L'utilisation d'un avocat indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 350 m²
- Surface du terrain
- 500 m²
- Certificat énergétique
- G
