Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern und Privatgrundstück, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer350 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa mit 350 m² in Whater Gardens, Estepona befindet sich auf einem privaten Grundstück von 500 m² und wird zu EUR 2.750.000 angeboten, was EUR 7.857 pro m² entspricht. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer auf einer Grundflächenlösung. Als Neubau unterliegt sie der spanischen Gewährleistung für die Bausubstanz von 10 Jahren und unterliegt der Mehrwertsteuer anstelle der Übertragungssteuer.Whater Gardens ist eine Wohnanlage innerhalb der Gemeinde Estepona, die sich etwa 20 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Málaga AGP entfernt befindet. Das Gebiet liegt im westlichen Korridor der Costa del Sol mit Zugang zur Küstenstraße N-340, die die Stadt Estepona, ihre Altstadt und die Strände der Costa del Sol verbindet. Die Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind auf Anfrage beim Makler verfügbar. Whater Gardens profitiert von seiner Nähe zu den Annehmlichkeiten von Estepona, einer Stadt mit etwa 75.000 Einwohnern und einem anerkannten Wochenmarkt samstags.Zum Preis von EUR 2.750.000 basieren die Kaufnebenkosten für diese Neubau-Immobilie auf Mehrwertsteuer von 10% (EUR 275.000), zuzüglich Notargebühren von ca. EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchauszugsgebühren von ca. EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Es ist derzeit keine jährliche IBI-Gebühr eingetragen, und es gibt keine Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie. Die Energieeffizienzklasse ist G. Angesichts ihrer Lage in einer touristisch aktiven Küstengemeinde kann die Villa für die Ferienmiete in Betracht gezogen werden, sofern die relevante Genehmigung der Junta de Andalucía eingeholt wird.Das 500 m² große Grundstück bietet Möglichkeiten für einen privaten Garten und einen Außenbereich für Unterhaltung. Spezifische Details zu Poolkonfiguration, Terrassen und Landschaftsgestaltung sind vom Makler erhältlich, und Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf vereinbart werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 350 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 67706694-01 |
Ausstattung
Neubau
Private plot
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Privater Garten
Off-street parking
Klimaanlage
Doppelverglasung
10-year structural warranty
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,857
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+376%
Über Whater Gardens, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen für diese Villa?
Als Neubau-Immobilie unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP). Bei einem Kaufpreis von EUR 2.750.000 beträgt die Mehrwertsteuer EUR 275.000. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von ca. EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchauszugsgebühren von ca. EUR 400 bis EUR 800 und Anwalts- oder Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt (ca. EUR 27.500 plus MwSt). Die gesamten Kaufnebenkosten betragen typischerweise 12 bis 13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Darlehensvergaben von 60 bis 70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass generell eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 2.750.000 entspricht dies einer Anzahlung zwischen EUR 825.000 und EUR 1.100.000. Aktuelle variable und festverzinsliche Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen grundsätzlich im Bereich von 3,5 bis 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren. Wir empfehlen, vor dem Abschluss eine vorläufige Zusage einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Für diese Immobilie ist keine Gemeinschaftsgebühr registriert. Eine jährliche IBI-Gebühr (lokale Grundsteuer) ist derzeit nicht verfügbar, da es sich um einen Neubau handelt und noch keine Katastralreferenz zugewiesen wurde. Nach der Registrierung wird die IBI von der Stadtverwaltung Estepona anhand des Katastralwerts berechnet. Die Müllabfuhrgebühren werden ebenfalls von der Gemeinde festgesetzt und betragen typischerweise einige hundert Euro pro Jahr.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Ja. Besichtigungen können vor Ort reserviert oder per Videoanruf durchgeführt werden, wenn Sie nicht an die Costa del Sol reisen können. Kontaktieren Sie bitte unser Team, um einen geeigneten Termin zu vereinbaren, und wir organisieren Ihnen den direkten Zugang zur Immobilie oder einen Live-Video-Rundgang mit einem unserer Agenten vor Ort.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Estepona ist ein aktives Reiseziel an der westlichen Costa del Sol, und Villas dieser Größe und Ausstattung können auf dem Ferienmiemarkt nachgefragt werden. Um die Immobilie als Ferienmiete zu vermieten, müssen Sie sich bei der Junta de Andalucía registrieren und eine VFT-Lizenz (Vivienda con Fines Turísticos) einholen. Die Mieteinnahmen hängen von der endgültigen Ausstattung, den Außenanlagen und der Nähe zum Strand ab. Wir geben keine prognostizierten Renditen an, aber unser Team kann Sie mit einem lokalen Verwaltungsunternehmen für eine unabhängige Bewertung verbinden.
Wie läuft der Kaufprozess für eine Immobilie in Spanien ab?
Der erste Schritt besteht darin, eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist, zu erhalten. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution, typischerweise EUR 6.000 bis EUR 10.000, gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem in der Regel 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Die Transaktion wird beim Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsakte (escritura) unterzeichnet und der verbleibende Betrag übertragen wird. Die Akte wird dann im Grundbuch registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 350 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G
