Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Parcela de 500m2, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Dormitorios4 Banos350 m²500 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción en planta baja ubicada en Whater Gardens, Estepona, que ofrece 350m2 de superficie habitable distribuidos en una parcela privada de 500m2. La villa cuenta con 4 dormitorios y 4 baños, climatización y doble acristalamiento en toda la vivienda. Se incluye garantía estructural de 10 años, y la construcción cuenta con calificación energética G. Se proporciona aparcamiento fuera de la vía pública dentro del perímetro de la parcela.Whater Gardens es una zona residencial en el extremo occidental de Estepona, ubicada aproximadamente a 20 minutos del aeropuerto de Málaga AGP. El barrio se encuentra a corta distancia del casco antiguo de Estepona, donde el mercadillo semanal del sábado en Calle Terraza atrae a residentes y visitantes. La zona portuaria con sus restaurantes frente al mar está a corta distancia por la N-340. Whater Gardens ha registrado una actividad continuada de nuevas construcciones, siendo la mayoría de las realizaciones recientes villas unifamiliares y esquemas residenciales de baja densidad.Los gastos de comunidad para esta propiedad son nulos. Las cifras de IBI y basura aún no están disponibles en el catastro y deberán confirmarse con el agente antes de la reserva. El certificado energético tiene calificación G, lo que es habitual en villas de nueva construcción de esta especificación previa a la instalación de sistemas solares o HVAC. Los compradores que adquieren en Whater Gardens en este rango de precios frecuentemente consideran la proximidad a los campos de golf de la costa de Estepona, cuya información el agente puede confirmar bajo solicitud.La villa se sitúa en una parcela privada de 500m2 con zona ajardinada exterior. La configuración en planta baja permite acceso directo al exterior desde los espacios principales de estar. Los límites de la parcela y el diseño del jardín deben revisarse en los planos técnicos del promotor, disponibles a través del agente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 350 m² |
| Parcela | 500 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67706694-01 |
Características
Obra nueva
Private plot
Jardín privado
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Off-street parking
10-year structural warranty
Ground floor
4 bathrooms
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,857
Estepona media
~€1,650
Dif.
+376%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado?
Como nueva construcción en España, esta compra incluye IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y representación legal aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores deben prever aproximadamente un 12–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos actuales, tanto variables como fijos, se sitúan en el rango de 3,5–4,5% aproximadamente, dependiendo del prestamista y el perfil del solicitante. Un broker hipotecario español puede proporcionar ofertas indicativas basadas en su situación financiera antes de comprometerse con una reserva.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuado para esta villa?
Los gastos de comunidad para esta propiedad son nulos. Las cifras de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (tasa de recogida de residuos) aún no están registradas en el catastro y deben confirmarse con el agente antes de la formalización. Como villa de nueva construcción, los costes de mantenimiento en los primeros años son típicamente menores, y la garantía estructural de 10 años cubre los defectos estructurales principales.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. El agente puede organizar una visita por videollamada en directo en horario conveniente para usted, cubriendo la distribución interior, los límites de la parcela y la zona circundante. Para nuevas construcciones, también pueden estar disponibles viviendas modelo del promotor o recorridos generados por ordenador. Las visitas presenciales pueden programarse con 48 horas de antelación.
¿Tiene esta villa potencial de alquiler?
Estepona está clasificada como zona turística bajo el marco normativo de licencias de alquiler de Andalucía, lo que significa que se permiten alquileres vacacionales a corto plazo sujetos a registro ante la Junta de Andalucía. La proximidad a la costa e instalaciones de golf en la zona de Whater Gardens hace que la propiedad sea adecuada para el mercado de alquiler vacacional. El agente puede asesorar sobre el proceso de licencia e introducir empresas locales de gestión de alquileres; los rendimientos proyectados dependerán de los índices de ocupación que consiga.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un NIE español (número de identidad fiscal), que puede obtenerse a través del consulado español de su país o en persona en España. Una vez acordados los términos, se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en cuyo punto se paga típicamente otro depósito. La transacción se formaliza ante notario español, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo. Se recomienda encarecidamente que un abogado que actúe únicamente en su representación le acompañe durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 350 m²
- Parcela
- 500 m²
- Certificado energético
- G
