Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios con Parcela Privada, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Dormitorios4 Banos350 m²500 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción de 350 m² en Whater Gardens, Estepona se sitúa en una parcela privada de 500 m² y tiene un precio de EUR 2.750.000, equivalente a EUR 7.857 por m². La propiedad ofrece 4 dormitorios y 4 baños distribuidos en planta única. Como vivienda de nueva construcción, cuenta con garantía de estructura de 10 años conforme a la ley española y está sujeta a IVA en lugar de impuesto de transmisión.Whater Gardens es un conjunto residencial dentro del municipio de Estepona, ubicado a aproximadamente 20 minutos en coche del aeropuerto de Málaga AGP. La zona se sitúa en el corredor occidental de la Costa del Sol, con acceso a la carretera N-340 que conecta el centro de Estepona, su Casco Antiguo y las playas de la Costa del Sol. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo consulta al agente. Whater Gardens se beneficia de su proximidad a las amenidades de Estepona, un municipio de alrededor de 75.000 habitantes con un mercadillo semanal reconocido los sábados.A EUR 2.750.000, los costes de compra de esta vivienda nueva se basan en IVA del 10% (EUR 275.000), más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. No hay cuota anual de IBI registrada actualmente, y no hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. La calificación energética es G. Dada su ubicación en un municipio costero activo turísticamente, la villa puede considerarse para alquiler vacacional, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística de la Junta de Andalucía.La parcela de 500 m² ofrece posibilidades para un jardín privado y zona de entretenimiento al aire libre. Los detalles específicos sobre configuración de piscina, terrazas y paisajismo están disponibles a través del agente, y se pueden organizar visitas presenciales o por videollamada.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 350 m² |
| Parcela | 500 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 67706694-01 |
Características
Obra nueva
Private plot
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Jardín privado
Off-street parking
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
10-year structural warranty
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,857
Estepona media
~€1,650
Dif.
+376%
Sobre Whater Gardens, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta villa?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisión (ITP). Sobre un precio de EUR 2.750.000, el IVA asciende a EUR 275.000. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios de gestoría o asesoría legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 27.500 más IVA). Los costes totales de compra suelen añadir entre el 12% y el 13% al precio de venta.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente conceden préstamos de hasta el 60% al 70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30% al 40%. En EUR 2.750.000, eso equivale a una entrada entre EUR 825.000 y EUR 1.100.000. Las tasas de hipoteca variable y fija actuales de los prestamistas españoles se sitúan ampliamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos obtener una carta de aprobación antes de proceder.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento?
No hay cuota de comunidad registrada para esta propiedad. No hay cifra de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) disponible actualmente, ya que se trata de una obra nueva y aún no se ha asignado referencia catastral. Una vez registrada, la administración local de Estepona calculará el IBI basándose en el valor catastral. Los gastos de recogida de basura también son fijados por la autoridad local y suelen ser de varios cientos de euros anuales.
¿Puedo organizar una visita?
Sí. Las visitas se pueden reservar presencialmente o realizarse por videollamada si no puede desplazarse a la Costa del Sol. Póngase en contacto con nuestro equipo para programar una hora conveniente, y nos encargaremos de organizar el acceso directo a la propiedad o una visita en directo por vídeo con uno de nuestros agentes en el lugar.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Estepona es un destino turístico activo en la Costa del Sol occidental, y villas de este tamaño y especificaciones pueden atraer demanda en el mercado de alquiler vacacional. Para alquilar la propiedad como alojamiento turístico, debe registrarse en la Junta de Andalucía y obtener una licencia VFT (Vivienda con Fines Turísticos). Los ingresos por alquiler dependerán de la especificación final, las instalaciones exteriores y la proximidad a la playa. No proporcionamos cifras de rendimiento proyectadas, pero nuestro equipo puede ponerle en contacto con una empresa local de gestión de alquileres para una evaluación independiente.
¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal necesario para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una fianza de retención, típicamente EUR 6.000 a EUR 10.000, para retirar la propiedad del mercado. A esto le sigue un contrato de compraventa privado (contrato de arras), en el que generalmente se paga el 10% del precio de compra. La transacción se formaliza ante notario, donde se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo restante. La escritura se registra posteriormente en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 350 m²
- Parcela
- 500 m²
- Certificado energético
- G
