Новая 4-комнатная вилла на участке 500м2, Whater Gardens
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные350 m²500 m² участок
Описание
Одноэтажная новая вилла в Whater Gardens, Эстепона, с 350м2 жилой площади на частном участке 500м2. Вилла имеет 4 спальни и 4 ванные комнаты, оснащена кондиционированием воздуха и двойным остеклением по всему дому. Включена 10-летняя структурная гарантия, энергетический класс здания G. На участке предусмотрено парковочное место.Whater Gardens – жилой район на западной окраине Эстепоны, расположенный примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги AGP. Район находится в непосредственной близости от старого города Эстепоны, где еженедельный субботний рынок на улице Calle Terraza привлекает местных жителей и туристов. Портовая зона с её набережными ресторанами находится в нескольких минутах езды по трассе N-340. В Whater Gardens постоянно ведится новое строительство, большинство недавно завершённых проектов – это отдельные виллы и малоэтажные жилые комплексы.Коммунальные взносы по этому объекту отсутствуют. Информация об IBI и сборе за вывоз мусора ещё не зарегистрирована в кадастре и должна быть уточнена у агента перед бронированием. Сертификат энергоэффективности имеет класс G, что типично для новых вилл такого уровня до установки солнечных панелей или систем HVAC. Покупатели в Whater Gardens на этом ценовом уровне часто рассматривают близость виллы к полям для гольфа вдоль побережья Эстепоны – подробности агент предоставит по запросу.Вилла расположена на частном участке 500м2 с садом. Одноэтажная планировка обеспечивает прямой доступ на улицу из главных жилых помещений. Границы участка и планировка сада должны быть изучены по техническим чертежам застройщика, которые доступны у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 350 m² |
| Участок | 500 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 67706694-01 |
Удобства
Новостройка
Private plot
Частный сад
Кондиционер
Двойное остекление
Off-street parking
10-year structural warranty
Ground floor
4 bathrooms
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4674, -5.0459
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €316,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€33,275 |
| Total | ~€351,575 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,857
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+376%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать помимо указанной цены?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1200), регистрационные взносы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели должны рассчитывать примерно на 12–14% поверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нерезиденты могут получить испанскую ипотеку, однако кредиторы обычно требуют авансового платежа в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Испанский ипотечный брокер может предоставить ориентировочные предложения на основе Вашего финансового положения, прежде чем Вы свяжете себя бронированием.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Коммунальные взносы по этому объекту отсутствуют. Информация об IBI (годовом муниципальном налоге) и сборе за вывоз мусора ещё не зарегистрирована в кадастре и должна быть уточнена у агента перед подписанием договора. Как новая вилла, расходы на содержание в первые годы обычно ниже, а 10-летняя структурная гарантия покрывает серьёзные дефекты конструкции.
Могу ли я посетить объект удалённо перед поездкой в Эстепону?
Да. Агент может организовать видеопросмотр в реальном времени в удобное для Вас время с подробной демонстрацией планировки интерьера, границ участка и окружающей местности. Для новостроек также могут быть доступны выставочные виллы застройщика или компьютерные виртуальные туры. Личные просмотры можно забронировать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
Эстепона классифицируется как туристический район в соответствии с нормативной базой Андалусии по краткосрочной аренде, что означает, что праздничная аренда разрешена при условии регистрации в Junta de Andalucía. Близость к побережью и гольф-сооружениям в районе Whater Gardens делает недвижимость привлекательной для рынка праздничной аренды. Агент может проконсультировать по процессу лицензирования и представить местные компании по управлению арендой; прогнозируемая доходность будет зависеть от достигаемого Вами коэффициента загрузки.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования условий Вы вносите задаток для снятия объекта с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится дополнительный взнос. Сделка завершается в испанской нотариальной конторе, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и переводится остаток средств. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется иметь адвоката, действующего исключительно в Ваших интересах.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 350 m²
- Участок
- 500 m²
- Энергосертификат
- G
